投資客是朋友也是敵人，對每人幾乎都適用，包括還沒錢買的人，只是時間點的問題而已。買房之前，罵得要死，因為很貴；咬牙買下去後，卻又擔心投資客縮手，政局變化、天災人禍房屋倒塌等，導致房價下降或血本無歸。
股市也是一樣道理。
10年後態勢應該會比較明顯，總人口（需求）下降是主要問題。到時就只能等在國外混不下去、只能回來混（尤其待在台北混）的ABC，或者下一代新移民，或跟國外一樣北市祭出實質獎勵生產的作為吧。不然大家（甚至人還在國外）都只當房東，不當房客，可能嗎？
加拿大、澳洲等國家某些城市房價飆高，往往是大陸人的傑作，畢竟熱錢（而且是現金！）一引進房地產，房子不貴都難，當地人一樣要遭殃。這種情形發生的很快，說來就來。
台北的條件？我認為要再繼續飆的話有點難。空屋率已高是主因，總人口下降是其二，生活條件（相對其他國家的城市條件而言太擠、太亂、太熱、太吵、太髒、政治不穩定、社會福利不完善）未必比較好是其三，政府有管制（大陸還僅能投資廠辦？）是其四。
不過台北有持續在建設，如果除去環境上的先天限制（天氣濕、悶、熱），整體來說比過去的台北已進步很多。
在我看來買房不僅僅是錢的投資、想低買高賣而已，還包括是未來生活保障的投資，這部份是比較難估算的，我們一般人沒有那麼多資訊上的選擇，也無能力計算那麼多，往往只考慮工作地點、交通、未來增值性等優先的考量。
每次在北市街頭騎摩托車，我都會請後座看看空屋狀況，說實在的，很嚇人。望過去新案子開燈的比例少到10-20%的情況不少（還是我們眼睛不好？）。我都在想，有進駐的住戶絕對住起來很安靜，真好，連對門及上、下層樓可能都沒開燈，安靜到嚇人。問題是，剩下沒人住的屋子呢？還是建商能夠賣個5成就已經大賺？或甚至口袋滿滿、待價而估的投資客真那麼多？
新建案的裡面很安靜，問題是，窗外卻鄰近馬路，往往很吵、空氣很糟，吵到不敢開窗子，這就是台灣人選房子弔詭的地方了。
住戶開燈比例比較高的多是舊社區、舊公寓，推測或許多屬於買在早期，且換不起新房子的住戶吧。他們不敢賣、更無能力買，不然就必須因經濟考量而賣掉，搬到外環城市去。
至於投資客要聯手，可能嗎？「投資者」只會彼此競爭的，不是嗎？
tlyao wrote:
剛好最近也跟同事聊到了房價的問題，
他提出了一個我覺得不錯的觀點，那就是「現在，誰在買房？」
我們指的是「終端的使用者。」
...(恕刪)
我覺得您要討論的
應該是『終端使用者』的購屋能力到哪邊？
就我自己的想法
這群終端使用者的資力其實是不高的
這也是當前台北縣市房地產成交量狂降的原因
最終房市的價值還是離不開終端使用者的資力
問題只在於什麼時候
當前的房市價值只顯示出資金行情跟投資客的資力而已
樓上有人說少子化會造成集中效果，所以房價還是不會降
如果因為少子化而為了工作集中到台北的人，資力還是不足以支持這樣的房價，房價能不降嗎？一群只付得出一千萬買房的中產階級，就算通通塞到台北市來，他們還是買不起兩千萬的房子阿！況且...少子化的不是只有台灣，同文同種的中國未來也會面臨少子化的問題，到時候會有多少有生產力的年輕人會被吸收到大陸去工作，這恐怕還是未知數，少子化的集中效果，只怕不會只發生在台灣的鄉鎮跟台北，中國的大城市跟台北，也是會有集中效果的阿......
除非有大量『有資力』的移民可以到台灣來跟台灣人搶房子，不然台北的房子要賣給怎樣的終端使用者？而且，如果你真的是『有資力的移民』，你會選擇台灣嗎？
（這個問題，就別用台灣人的在地自爽觀點來思考了）瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
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