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天啊!台北市敦化南路的房價70~80算低嗎?

harrison_cheng wrote:
為何要買新的大樓原因...(恕刪)


會買這種地方的舊大樓, 本來就會拆掉舊窗重新裝璜,

花再多的裝潢費, 也不過是新大樓兩三坪的錢, 根本不算什麼.

窗戶愛怎麼改都沒問題, 顯然大大的實務經驗尚嫌不足.

相信我, YKK,鵝牌或錦鋐氣密窗裝上去, 颱風天都聽不到刮風下雨的聲音, 根本不用擔心噪音問題.

現在高級的氣密窗還可以有靜音通風條, 即使緊閉門窗, 也不會不通風.

要再要求點, 就再加裝全熱交換系統, 可以跟空調一起設計, 跟該地段動輒兩百萬一坪的房價比起來,

那都是小CASE. 只要不怕隱私性不足, 窗戶愛怎麼落地是你家的事. 重點是窗外看出去的VIEW好不好.

大大們必須要了解, 能買在這個區域, 即使是舊大樓, 50~60坪的房子也是要五千萬上下,

還是非常有能力的人才買的起, 每坪10萬左右裝潢費,對買得起這個區域舊房的人, 是沒什麼困難的.

這並不算多花的錢, 因為即使是買新房, 也要花裝潢費, 而且住豪宅, 應該會花的更多.
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chou1223 wrote:
會買這種地方的舊大樓, 本來就會拆掉舊窗重新裝璜,

花再多的裝潢費, 也不過是新大樓兩三坪的錢, 根本不算什麼.

窗戶愛怎麼改都沒問題, 顯然大大的實務經驗尚嫌不足.

相信我, YKK,鵝牌或錦鋐氣密窗裝上去, 颱風天都聽不到刮風下雨的聲音, 根本不用擔心噪音問題.

現在高級的氣密窗還可以有靜音通風條, 即使緊閉門窗, 也不會不通風.

要再要求點, 就再加裝全熱交換系統, 可以跟空調一起設計, 跟該地段動輒兩百萬一坪的房價比起來,

那都是小CASE. 只要不怕隱私性不足, 窗戶愛怎麼落地是你家的事. 重點是窗外看出去的VIEW好不好.

大大們必須要了解, 能買在這個區域, 即使是舊大樓, 50~60坪的房子也是要五千萬上下,

還是非常有能力的人才買的起, 每坪10萬左右裝潢費,對買得起這個區域舊房的人, 是沒什麼困難的.


寫得很好,很務實面的經驗談。


chou1223 wrote:
會買這種地方的舊大樓...(恕刪)


我之前看過仁愛路的陛夏等就大樓,算市仁愛路很高級的,問題是你再怎麼改落地窗,坐在沙發你還市看不到仁愛路的街景,你只有站起身來才可以看到,問題是大部分時間還是坐在沙發跟書房中,可是現在很多的新大樓她們的客廳都是"整面" 落地窗都是離地10公分,外面陽台的護欄也是透明的,這是就大樓永遠無法做到的,基本上就大樓你很難去把舊大樓整面客廳的牆打掉換成整面的落地,我相信同大樓住戶一定會告的,尤其市在住在仁愛路跟敦南的這些住戶大部分都是有來頭的,能坐在沙發就看到仁愛路的林蔭舊就真的爽.說真的我家就是YKK ,YKK還有等級之分,玻璃也是10mm,可市到了晚上10點以後還市可以聽到建國南路機車或是大卡車呼嘯而過的聲音.說真的我認為隔音還是不購的.基本上我是都關門窗開熱交換的.

我這是純就住的爽度來看,如果大大您是看投資的報酬率那我就不敢說了.雖然中古大樓跟新大樓過去都有其升值的空間,也各有所好.

harrison_cheng wrote:
晚上10點以後還市可以聽到建國南路機車或是大卡車呼嘯而過的聲音.說真的我認為隔音還是不購的.基本上我是都關門窗開熱交換的.


建國南路是高架道路耶!高架道路上行駛的車輛速度快,噪音高,所以高架道路旁邊的房子,房價會比較【受損】。

其他一般市區道路,選用好的氣密窗、厚的玻璃來隔音,因該都沒啥太大問題。當然如果遇到改裝車的那種暴走族,故意在深夜飆車發出的驚人破管聲,那也只能認了。

dulinsu wrote:
建國南路是高架道路耶...(恕刪)


大大誤會了,小地的房子其實離建國南路還有約100公尺,並非再建國南路上的.旦市晚上還市會聽到從那邊仁愛路紅燈轉綠燈以後急速而過的機車聲音或是大卡車通過的聲音.倒是在橋上的車聲聽不太見.我一個朋友住在仁愛路上國父紀念館正對面新東陽蓋的高樓層(逸仙名宮),他也是跟我說晚上也是絕德吵,所以本來臥房在前面,他就把後面的當臥房.我本來差點要買她們旁邊那棟危樓改建的,後來就有點怕怕的不過可能我門比較神經質吧.
harrison_cheng wrote:
現在很多的新大樓她們的客廳都是"整面" 落地窗都是離地10公分,外面陽台的護欄也是透明的,這是就大樓永遠無法做到的,基本上就大樓你很難去把舊大樓整面客廳的牆打掉換成整面的落地,我相信同大樓住戶一定會告的,尤其市在住在仁愛路跟敦南的這些住戶大部分都是有來頭的,能坐在沙發就看到仁愛路的林蔭舊就真的爽


是的,能坐在客廳沙發看窗外林蔭大道綠景,確實是很不賴!

仁愛敦化絕大部份的老大樓,當時興建規劃時,幾乎都沒有規劃落地窗與前陽台,這可能是以商辦的角度去規劃這種住商混合大樓吧?

敦化與仁愛,目前以仁愛上面的老公寓較多,也就是未來仁愛會出現的新大樓機率會比較高(老公寓都更)。敦化上面老公寓已經很少,而老大樓敲掉重建的難度較高。
謝謝大大提供的圖片,這就是我要努力的目標.
dulinsu wrote:
是的,能坐在客廳沙發...(恕刪)



看來D大是徧好紅色哦 
朱紅色的貴妃椅配上窗外紅色的繡球花
D大的車該不會也是紅的吧? 

Yaleclubs wrote:
看來D大是徧好紅色哦


我沒有偏愛紅色,只是剛好用了一些深紫紅色而已。至於車子,那就更不可能選紅色啦(畢竟不是紅鬃烈馬啊!)



chou1223 wrote:
會買這種地方的舊大樓...(恕刪)


真正對噪音敏感的人..只要地點不對 (臨大馬路..熱鬧商街)..不論你窗戶有多氣密都忍受不了的.
這類人就是不愛汽車喇叭聲..引擎聲..人聲..

說穿了..地點本來就是最重要的..要方便..可以買市中心臨路巷子第一排..噪音馬上差很多.
至於需不需要花到一坪80萬去買一棟超過30年屋齡且臨大馬路的舊房子..大費周張改裝成超靜音..
那就見仁見智拉.

回到噪音的問題..有人說現在氣密窗技術有多進步...
但一年 365 天.. 每天都不能開窗...要靠全熱交換機+空調..
買這種房子不曉得是不是自己找罪受 ?
講個最實在的例子...某中x鐘表第二代之前買了一戶面仁愛路中間樓層的帝寶...還花了兩三千萬裝潢..
後來轉手賣掉了...理由就是"老人家覺得太吵"...
為何太吵? 就是因為面仁愛路阿!!
我想買的起帝寶的應該不會不清楚氣密窗的功用吧? 但為何還寧可忍痛賣出呢?

其實面大馬路第一排確實住家不宜..我想有住過的人都能體會的.
再回到主題..70~80 萬這個開價當然是太離譜了..
報載台北市三個新成屋跟中古屋價差最少的行政區: 信義區 大安區 松山區

新屋每坪即使預算 100 萬..在信義區還是有機會談到吧? 那我去買每坪80 萬的中古屋幹嘛 ??
所以說開價每坪80萬的二手屋..大家覺得此時進場聰明嗎?


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