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注意,須提防投資客利用假交易拉高成交價量,出最後一波!

你又知道是買家被薛了
你的理論不是銀行很會鑑價嗎? 不是很了解銀行的運作嗎?
當然是價格有多高鑑多高 不然怎麼左手賣右手 帳上現賺個幾百萬做假交易 ?!

自己的論點都被自己拿磚頭砸 實在很棒!
一棟房子的成交價比銀行鑑價高出很多
如果不是買家被噱了
難道是賣家被噱了?
銀行看不上眼的房子,他賣很高,叫做被噱了.....?

銀行當然要注意風險
只不過銀行,以及裡面的人,需要靠交易抽佣生存
鑑價與放貸就是在兩者之間找平衡點
只不過,有的黑心一點,有的比較有良心一點

問題在於 投機市場
只要有一兩家黑心點的 跟炒作者配合的銀行
整個市場就被炒高了

黑心的賺夠了跑掉
崩盤的時候,往往都是有良心的陪葬

很多表面事物背後藏著的東西不難懂,但要學會 獨立思考....
就算以後利息比較貴

我還是寧可等房市下跌的時後再買

等進入高利時代 房價自然下滑

總共要付出的金額還是比較少

所以現在急著要買房子的真的比較可憐

朋友因為工作搬家關係最近急著要賣關渡的房子

但是似乎很倒楣的遇上房價開始下滑 交易量減少

不過我們都安慰他說

現在再不賣 一年之後會更慘

還得多付一年利息錢



想當富爸爸 wrote:
頂多損失一點點印花利息規費等的
(甚至在下懷疑,這一切其實已經在發生了)


還真感謝你多教一招~搞不好有得投客根本還不知道這招
stephen yen wrote:
就算以後利息比較貴我...等進入高利時代 房價自然下滑
(恕刪)


你知道升息一碼是多少%?
你知道升息一碼對外銷經濟有多少影響?

高利時代
你一定會見到, 不過未來三年很難
再者, 高利=低房價 ?
想當富爸爸 wrote:
所以,投資客最有效的方法
就是逆勢操作!
趁著量縮價跌的預期心理還未形成,大舉出手,跟央行對作!
再買進新房?.....當然不是!
而是利用人頭,自己轉手
左手賣給右手,右手賣給左手
或是投資客之間互轉
短期內,製造「央行越打,房市越熱」的假象

簡單說,就是假交易
不但墊高交易價格,最重要是衝成交量
再花錢找媒體宣傳!
讓一般人以為 央行打不下來啦,房價還會漲啦,以後買不起啦,趕快衝進去買啦 ...(恕刪)


好像 某書提到 股市方式

花錢找記者

還有找個沒明的 假裝大戶

拼命吃貨
還放給記者知道 一起炒股

炒高前 先出拖
富大好,

有一事想請教您的看法,
最近內湖幾個案子成交價有很戲劇的變化,不知與您發表的這篇文章是否有些不謀而合之處!!

不知富大的看法是甚? 是真的有這行情與自住戶有能力買,還是如您所說的,投資客間流通墊高房價誘出買客?!
想當富爸爸 wrote:
這原本就是銀行該做的...(恕刪)


就我知道的銀行鑑價流程

碰過的兩家不同銀行的鑑價

1.分行打電話來約時間

2.總行派鑑價人員來,通常是25、26的小女生

3.分行的人陪同一起去看房子

4.在房子內部、外面拍些照片

5.那個小女生回去之後寫報告

6.最後5000萬以上要由 " 董事開會決定 " 批貸款,5000萬以下我就不清楚

從頭到尾銀行的鑑價人員、批代款的董事 " 們 " 和代款人跟本見不著面,如何" 送回扣 " 或 " 收回扣 "


我沒說投資客笨,只是和開銀行的比,我個人認開銀行的會比較聰明
kuofm wrote:
你知道升息一碼是多少...(恕刪)

你知道升息一碼對外銷經濟有多少影響?-----我還真不知道,你知道就麻煩明說

再者, 高利=低房價 ?---------------我是不知 「高利會不會等於低房價」,但我知道台北的房價已經高不上去了
id1191876 wrote:
你知道升息一碼對外銷經濟有多少影響?-----我還真不知道,你知道就麻煩明說

再者, 高利=低房價 ?---------------我是不知 「高利會不會等於低房價」,但我知道台北的房價已經高不上去了
(恕刪)


你知道升息一碼對外銷經濟有多少影響?-----我還真不知道,你知道就麻煩明說----不知道的話請自己找老師唸唸書, 但不要不知道卻以為利率只會影響房價波動

再者, 高利=低房價 ?---------------我是不知 「高利會不會等於低房價」,但我知道台北的房價已經高不上去了-----------台北市房價已經高不上去了?? 又是無"雞"之談。 2008年一堆人在喊中山區的新成屋成交價破50萬只有神經病會買, 那時五大銀行放款利率仍高達2.8%, 是現在的2.5倍(現在指數型房貸利率才1.03%), 現在中山區新成屋成交價在75~80萬, 預售屋成交價90~100萬, 當年那些罵人神經病的人跑到哪裡去了?

我反對高房價, 我也快買不起台北市的房子
但價格仍由市場供需而決定
買不起的人快點存錢, 或去買三峽林口, 不要用一些似是而非的邏輯來評斷市場價格
你不買, 他不買, 房價你就等著泡沫
但台北市的房價是你越不買就越買不起
說穿了
現在給你中個十億樂透, 讓你無憂無慮的買台北市房子, 會有這些看綏的言論嗎?
還是你就算中了十億, 還是堅決等台北市房價大跌後再買? 那我只能說, 您真有毅力
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