cmhsiung wrote:
上一波有？打房？何時有上一波打房？朱融基時代？1997?
上次房價下跌是因為2008年金融風暴，深圳跌最多，上海大概跌兩三成，北京少數樓盤跌不到一成，大部分不動
這次打房，因為蝸居收視率太好，因為大家聽總經理不聽總理的，不過到現在為止，只有成交量急凍，沒有成交價下跌，豪宅繼續漲，部分樓盤先漲價再打個折，意思意思配合打房政策
如果真的持續一兩年，直到開發商有資金周轉問題，價格才會鬆動，二手房價格也才會跟著下跌，現在才過一個多月，還早......
房市快訊／驚爆！5月上海房仲估計4千家「零成交」(2010/06/01 17:14)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=1582317&p=1
CADER 論壇 http://cader.tw
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【2010/07/29 19:47 報導 】
財政部助炒房價 李述德：已採取附買回措施防堵
財政部標售國有土地，是否遭「養地套利」，監委要展開調查。財政部長李述德今天(29日)表示，今年5月，財政部實施「附買回」機制，都市計畫區100坪以上，非都市計畫區150坪以上的國有土地，如果買受人沒有在2或3年內利用，國產局都要用「原價」買回。
http://www.bcc.com.tw/news/newsview.asp?cde=1175567
人生就該好好的玩 !
phy12345 wrote:
有看沒有懂，
買地就算一種投資，我賣給你之後，風險自負，就跟買股票一樣
兩年之後，跌到50%，政府原價買回，竟然可以被你解讀為沒有損失？因為反正就算土地兩年前沒賣出去，現在也只有五億的價值？這是哪一國的邏輯？
政策的原意，是在遏止養地套利的惡風，幹嘛什麼買回的政策，第三年起直接苛荒地稅不就好了，原價的20%，看你能撐多久
恕小弟愚駑~
請問政府損失在哪?!
跌價損失嗎?!
我也不喜歡財團蓄意養地不開發
因為那樣就失去了活化國土~增進開發效益的原意!
如果有足夠的法源依據及配套
課徵荒地稅我也贊成!
但小弟與前面幾位大大討論的焦點是原價買回政府有沒有吃虧的問題!
你們只是一昧的認為如果土地跌價
政府原價買回就吃虧
但如果是漲價了呢?!
這時候是否要說政府剝削人民?!
別忘了這幾十年來台北精華區的土地是處於一直創新高的趨勢喔
"政府吃虧說"是從"浮動價位"觀點來看!
實際上政府買回當初賣掉的地
並沒多出一塊錢
還賺了2年的利息!
如果把通膨加進去
2年前的這筆錢
絕對還大於2年後的這筆錢!
但如果政府這塊地根本沒賣掉
在"浮動價位"的評價方式下
不也一樣是面臨帳面虧損50%?!
所以光以浮動價位觀點來評論政府的這項措施是虧本做法
會落入價位迷失!
從來處來,往去處去
笑笑就好 wrote:
你們只是一昧的認為如果土地跌價
政府原價買回就吃虧
但如果是漲價了呢?!
這時候是否要說政府剝削人民?!
別忘了這幾十年來台北精華區的土地是處於一直創新高的趨勢喔
你覺得如果土地漲價了，建商會讓政府買回來嗎 !!!!
看個新聞，來推測可能的規定
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=210025
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官員說，未來標到一定面積的國有土地，都得在2年內動工開發，
逾期沒動工，政府就會以原價買回，而且不加計利息。但若土地要
經過都市計畫審議的程序，開發期限放寬為3年。
.....
立法院財政委員會要求國產局在9月必須檢討國有地禁標政策，
到時候如果台北地區國有地恢復標售，招標公告會寫明得標人必須
限期取得執照、開發，否則政府將原價買回。
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不知道你有沒有看過 有些土地圍工地圍籬不知道多少年了，
而且圍籬上還有公告牌寫著要蓋大樓，
但從來就是沒看到它在動工 !
有些這種案子有些就是因為法令將要改了，可能容積率要減小了，
所以先申請個建照放著，這樣才能有較高容積率。
建商也是會這麼玩的，用高價標到土地後，
也申請好建照和施工執照放著，
施工期都弄得超長的，而且開工時間可能都設定在第三年快到的時候，
如果第三年真的快到了，就開始挖點土，然後用烏龜的速度在蓋，
看看有沒有人要買，接下一棒繼續炒，
請注意 !! 馬政府只有說要限期動工開發，沒有說何時要完工和完工時所要用掉的容積量哦 !!!!
另外，如果下一個買到後，覺得上個人弄的建築計劃不好的話呢?
去變更就好了 ....
結果土地、房價還是一直炒 .....
如果幾年後房地產市場超不景氣的話，
那就去撤銷這些建照，跟政府換現金。
所以這麼寬鬆的規定，只是拿來騙人的啦 !
那你可能會問，那政府跟官員被罵的話怎麼辦，
能怎麼辦，三年後的官員也只會用無辜的眼神說，
因為當時規定這麼定的，現在有漏洞也沒辦法。
馬政府現在會不知道有漏洞 ?
人生就該好好的玩 !
我一個月3萬薪水來算不吃不喝10年也才存300萬.............注意不吃不喝才能存到
那300萬能在北部買到房子嗎?..............
加上政府濫政策加收豪宅稅...............你以為這政策在幫一班貧民老百姓嗎
買的起5千萬的房子會付不起那區區30萬嗎
著政策只讓台北亙多無殼蝸牛
用點頭腦防家每月漲~~買不起的永遠都買不起 台灣真是萬萬稅改天連放個臭舖都要課稅(空氣污染)
還有你呼吸也要課稅 (你會排放二氧化碳) 國家就是缺錢只會保護有錢人
看一下王永慶他們才繳多少遺產稅
根據不實的某某朋友調查台灣有300多家基金掛名洗錢多達200多家
難道政府不知道嗎還是官商勾結睜一隻眼閉一隻眼(又要選舉了還要靠商人捐政治獻金阿)者麼敢動那些大老闆
台灣只是個民主國家......因該是金錢國家吧 靠錢玩政治選上就有權 錢跟權力都有在台灣就是名人不是嗎
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