民生社區的房子應該這麼貴嗎? (第7頁)

特偵組
個人積分：67分
文章編號：18490880

67分

61樓

2010-04-01 10:54

kyle1267k wrote:
大安區一票阿撒布魯的舊公寓，那真的是除了貴就是舊，啥也沒有！

青田節某些小地段除外！

不會啊
中孝新生站附近很多綠蔭靜巷
小公園一堆
要去東區都很方便
每次朋友來我傢都說這樣才有回家的感覺
而且還有民生社區沒有的捷運

如果民生社區五十萬
難怪這邊沒有六十沒人要賣

忠孝新生站？　臨沂街嗎？　我印象中走從八德路往北科大，沒看到多少小公園，還是忠孝東路以南往濟南路那邊?

因為受限於市民高架道的噪音+灰塵,市民大道兩旁附近巷弄的房屋應該都不安靜吧!

大大的房屋應該沒有民生社區那樣舊吧

剛想到摩斯漢堡那邊還蠻安靜的,不過我是假日去的,印象中那邊有辦公大樓,我想住宅區離辦公大樓太近也不會讓人有回家的感覺才對!!!

kyle1267k

kyle1267k
個人積分：37分
文章編號：18491250

37分

62樓

2010-04-01 11:09

忠孝東路以南往濟南路那邊
答對了
新生南路97巷103巷
事民大道那邊算中山區吧
以南才是大安區

義非

義非
個人積分：0分
文章編號：18491543

0分

63樓

2010-04-01 11:21

其實我是覺買房子...自己感覺好最重要吧??

民生社區..沒錯，早期大家窮，那裡的確都是住著一些相對於其他地區的有錢人

所以住在那的人，多少都有點高於他人的自我優越感(別告訴我說你沒有，我不信!!)

，與其他人閒聊之餘，也都會不經意透露自己住的是民生社區...(我遇過很多這種人)

不過隨著時代變遷，大家都有錢了..民生社區好像只有仲介在買賣房子時會特別提到吧

現在房子的選擇性多很多了，如果覺得貴，沒那個價值，何必單戀一支花?

特偵組

特偵組
個人積分：67分
文章編號：18491720

67分

64樓

2010-04-01 11:27

大大,民生社區還不是最讓人吐血的貴吧!!!

說真的我有時候搞不懂,既然有民生社區當樣本,為何政府不複製在台北縣來解決這波年輕族群居住的問題!!

找各大塊基地,弄好運輸網路建設,大量的公園植栽學校等設施,四五樓的公寓,有範本可以抄還不會!

大可不必

大可不必
個人積分：32分
文章編號：18491929

32分

65樓

2010-04-01 11:35

特偵組 wrote:
大大,民生社區還不是...(恕刪)

有阿那個地方叫新莊副都心兩年前跟現在價錢差很多

特偵組

特偵組
個人積分：67分
文章編號：18492294

67分

66樓

2010-04-01 11:48

新莊副都心算是半套吧!!

北大特區也算半套!

如果政府手腳快點,把捷運線延伸到三峽的速度加快,北大的發展應該比新莊副都心好!

houseintaipei

houseintaipei
個人積分：0分
文章編號：18493174

0分

67樓

2010-04-01 12:26

貸款沒問題
三年前我捧了兩千萬買了一戶民生社區四十年的公寓，
銀行願意貸給我一千四百萬，沒有貸款的問題，他們說房子當然不值錢，用來擔保的是那二十坪的土地。

停車沒問題
公寓在民權停車場的出口前十公尺，民權停車場有七百個停車位，一個月三千不到六，沒有停車的問題。

價格有問題
一戶面公園綠蔭46坪+頂樓20坪的老房子值不值這個錢? 如大家說的，就靠自我感覺了。青菜蘿蔔各有所好。
但也不要因為別人自我感覺良好就說人家，成交價總是有買有賣兩相情願才出得來。
Money talks.

都更有問題
複製了一個民生重劃區，人車爭道，意境差很遠。但是，都市土地資源有限，不可能在舊北市再來搞一個容積率只有兩百的社區了。
這也恰巧是民生社區最珍貴的地方，真的怕到時候政府一個想不開，也在民生社區搞獎勵都更放寬容積，那就毀了。

dulinsu

dulinsu
個人積分：43分
文章編號：18494008

43分

68樓

2010-04-01 12:59

houseintaipei wrote:
如大家說的，就靠自我感覺了。青菜蘿蔔各有所好。
但也不要因為別人自我感覺良好就說人家

民生社區很多房子是老舊公寓，這是正確的描述。但網上有人喜歡以“破公寓”來形容台北市很多地區的老公寓，這我就覺得不太合宜。

首先，請問這些眼高於頂，看不起老舊公寓的人，你們現在買得起多少錢的房子？眼下一大堆高喊房價太高的人，也許其中不乏看不起這種老公寓、不滿四十歲的年輕上班族。
口袋不深，不是過錯。但假使口袋不深，卻幼嫌舊愛新、眼高於頂、好高騖遠且出言不當的話，那就不是很健康的心態。

民生社區或老舊公寓屋主裡，不乏手中還有其他十年以內的新房子，租給他人居住收租。屋主則還是選擇他所熟悉的公寓居住。這些口袋深的人，即使自己手裡有新房子，但他們也不會使用“破公寓”來形容這些老公寓，這是一種尊重他人的行為。

我們可以嫌台北市的一些老公寓太貴，也可以嫌這些公寓老舊，但還是避免使用“破公寓”來形容為宜。一些身價高、手上房子好幾間的人，尚不敢如此自負地使用如此用語，更何況很多連老公寓都買不起、卻又喜新厭舊的人呢？

特偵組

特偵組
個人積分：67分
文章編號：18494331

67分

69樓

2010-04-01 13:11

你是想提醒房屋本身舊跟破無關,還是想說明在爛的房屋只要賣的貴就不算破 ?

買這類舊公寓的人不一定都是厭惡舊公寓所以改建!

大多買舊公寓的人不一定是那種非要花大錢改裝的人,但多數入手後改建的原因都是因為這些公寓的排水,窗框,電路,衛浴都屬於破舊所以必須為了安全衛生而改的!

我也租過舊公寓
,會漏水所以某間浴室不能用,某些窗戶打開了就關不上,地板幾十年前高檔的10CM木條拼花地板隨時都可以扳幾各出來!梁邊牆角都是漆白色的電源線電話線第四台的線路!
馬桶可怕!廚具也..後陽台的鐵窗用力掰會斷,陽台的水泥粉化的很嚴重,
不過它很貴,現在大概一坪60萬也買不到!房東賺翻了!

我認為這種公寓不但舊,而且破,就算他一坪賣100萬

價格不會改變我的看法!

dulinsu

dulinsu
個人積分：43分
文章編號：18494746

43分

70樓

2010-04-01 13:28

認識很多住在民生社區的人，其中，有老居民，他們不在意都更的問題，因為這房子他們住慣了，喜歡這種居住密度、生活機能、公園、樹與天空。

另一類新搬入的人，也不是因為寄望未來有沒有都更而購買。一位剛搬入民生社區幾年的建築師，他說很久以前就想搬入，但當時資金不夠，所以遲至前幾年才搬住民生社區，搬入之後，全部重新裝潢，管線窗戶等等全部換新。至於房子的結構安全，他在購入之前，都已做好功課、仔細勘查。畢竟，買屋是大錢，建築又是他的本科，那麼，在決定花大錢之前做些功課、研究一下建物的安全等等，是必要的，無論新屋還是老屋。

民生社區當然有缺點：房屋老舊（老舊不代表安全有問題。921地震時，東星大樓、博士的家，都是年齡不算高的房子）、停車位較少、沒有捷運直接穿過等等。但是，這裡的居民在衡量優缺點之後，願意選擇此處居住，很多還一住下去，就不願意搬離，即使這些人名下擁有其他區域的新房子。

青菜蘿蔔各有所好，只要是自己財力所能負擔的，那就各自自得其樂即可。喜歡三重的，繼續喜歡他的家。喜歡淡水的，也可以樂在其中。但以負面言語批評其他區域，以彰顯自己區域優異的言論，還是少寫為宜。

至於民生社區賣多少錢，我實在沒啥興趣去追高殺低。房子是買來住，住得高興即可。當然，前提還是自己負擔得起即可，千萬不可眼高手低，然後再四處抱怨。民生社區或許投資客不少，炒了不少房價，但只要合法，也耐何不了他們。畢竟，投資客炒房，在台北各熱門區域都有此現象。即便民生重劃區的新建案涵峰，此時也有原訂購戶放出來賣了。

台北市或許有很多地區，在意是否有都更、是否有捷運。但我所認識的民生社區住民裡，對這兩議題的意願其實不高，沒發這種夢。當房屋落實於其原本居住意義時，也許會讓人比較清醒些。