25號5樓 wrote:
挿花一下
這時你可能要殺到比均價還低的價格就買的到啊
房價從30跌到25...代表你可能要23就買的到啊...
那也要原本的有賣掉才能買
bis0815 wrote:
如果在買房子,看準一點,運氣好一點
那的確是可以賣的比同區域均值來的高一些,也就是增值性
同樣5年前買的區域,5年後,有的房子可以賣高一點,有的房子只能賣差一點
依我過去的經驗
房價漲時,房子比較好賣,委賣的時間比較短
如果房價是跌的,那麼賣的時間就會拖長
很多事情跟你想像的不太一樣
我還是得把你的前題先搬出來,換屋應該是要越換越好的(這我也
認同,不然幹嘛換?)
所以,如果你在同區域內換屋,你要換的房子條件有很大的機率條件
優於你現在買的房子,這樣子說應該沒錯吧?那你覺得你的房子有辦
法賣的比你想要換的房子還要高的單價的機會高嗎?應該不容易吧?
如果是舊屋VS新屋的話就更不可能了.
至於買賣時間的長短,我看不出對於我們對於房價漲對於換屋者影響
的討論有何影響?
bis0815 wrote:
太理想化的計算
跟我的經驗不太一樣..
跟大家說太多,對我好像沒好處
只能說房地產交易熱絡時,我比較好升級房子
的確太過理想,但卻是以我個人的經驗得來的.
現實狀況卻是更為殘酷.小弟想換房,但以現在
的房子別說同區域根本換不到,全部身家貼上
去也不夠,連換到其它較差的區域都還要貼不
少錢.
以同樣的地段來論：排除掉多數因素，比較好舉例。
10年前
A買了甲房，25坪1000萬，1坪40萬。
同樣地段的乙房，50坪2300萬，1坪46萬。
(大坪數通常比較貴，這點無爭議吧，已經排除掉屋齡等等問題。)
房價上漲：5年後，漲幅2成。
甲房1200萬，1坪48萬。
乙房2760萬，1坪55.2萬。
房價下跌：5年後
甲房800萬，跌幅為2成，1坪32萬。
乙房跟跌2成，1840萬，1坪36.8萬。
每坪價差為7.2萬(漲)與4.8萬(跌)的差距。
總價金差為1560(漲)萬與1040萬(跌)的差距。
好，看完之後有沒有覺得很神奇？因為根本不可能發生這種事情。
房價上漲時，兩者還有顯著區隔，大坪數的有利拉抬小坪數的價格。
房價下跌時，大坪數的跌落，會讓小坪數的房價跌的更慘。
這才是常態。
問題來了。以上面那種都近乎不可能發生的案例。
每坪差距7.2萬在25坪跟50坪作抉擇選擇50坪容易？
每坪差距在4.8萬在25坪跟50坪作抉擇選擇50坪容易？
請問，你在房價上漲時，你想買哪一間？
請問，你在房價下跌時，你想買哪一間？
請告訴我，就一個正常市場機制，當25坪跟50坪價格相仿，25坪的因應措施是？
你想的沒錯：降價。
所以小坪數的房價是靠大坪數在維持，大坪數降價，小坪數只有殺更兇來因應。
以同樣時點來說。
5年後A要換屋，這5年存了500萬買屋。
房價上漲時，脫手甲房1200萬+500萬=1700萬，且小坪數脫手相對容易。
房價下跌時，脫手甲房<800萬+500萬=<1300萬，小坪數脫手相對困難，除非你願意殺到大坪數望塵莫及。
假設丙房的價位在
房價上漲：1650萬 1800萬
房價持平：1500萬 1500萬
房價下跌：1350萬 1200萬
肯定在漲1成的情形下，25坪脫手後可購得丙房。
卻不能在跌1成的情形下購買丙房，甚至跌2成也不一定可購得。
當你的房價跌到連貸款都搞不定時。
當你周邊的大坪數已經跟你當初買的價位一樣時。
房屋下跌對現在有房屋的人換房屋會相對容易？
這真是....太鮮了。我實在很難想像有這種可能。
涼風0911 wrote:
25坪的房子每坪跌5...(恕刪)
你這說法最大的問題在於,在錢不是問題的情況下,也許你的說法會是正確的.在此不討論你奇怪的相
對漲較少也跌較少的丙房.就同區域間的換房來說:
在錢是最大的問題的情況下,房價下跌時,兩間房子的價差是1040萬,意即我貼了1040萬就可以換
50/P.但在漲價時,我得貼1560萬.中間就差了520萬.你說的A辛苦存了五年的錢,有500萬,卻連漲跌價
的價差520萬都不到.等於他如果要在漲價時換房,他辛苦存了這五年的錢就人間蒸發不見了.
至於你說到小坪數在跌價時難賣不好脫手,這520萬的價差我犧牲點多付個100萬(意即我願意再便宜
個100萬來賣我的25P),每坪馬上降到28萬,划算嗎?還是划算呀!比漲價我還是省了420萬.還不夠?那
再來100萬,24萬/P賣我的25P,我還是比漲價省了320萬.24萬/P VS 36.8萬/P 夠有區隔了吧?
漲價反而好換房..更鮮了.房價再繼續這樣炒下去,等著看是支持的人多還是不爽的人多吧.
內文搜尋
從 APP 打開
X