小弟去年也去了東京一趟
看到池袋車站出來新屋的售屋廣告，稍微算了一下
大約一坪60-70萬台幣，日本是算室內面積
心中真是充滿的疑惑，東京不是很貴嗎?怎麼比台北還便宜?
雖然小弟對東京房地產沒研究，也不知道池袋算不算東京的好區
只是帶了滿滿的疑問回台
這幾個月小弟與女王因為工作地點的關係
也在找內湖房子
老實說，我們夫妻倆收入算不錯，所得稅報最高級距，雙方家庭也沒有負擔
看了幾個月後，我們目前租房子住
坦白說，不是買不起，而是實在覺得台北市現在的房價實在沒這個價值
3000萬買一間室內面積30出頭坪的小房子，我們實在買不下手
100萬美元可以在bay area買一間獨門獨院不錯的house
我們討論過，也許我們現在的決定會讓我們更買不起房子
大不了我們就一直租房子，我們也就認了
小虎先生 wrote:
樓上朋友:請不要忘你...(恕刪)
倫敦市中心的公寓並非獨棟的 "House"，而是三樓(Second Floor)到四樓(Third Floor)的樓中樓，而且是閣樓 (Penthhouse)，沒有樓上的鄰居了。一樓到二樓應該是另外一戶樓中樓。
從 Floor plan 裏來看，可以看到從一樓的自用的樓梯上去，到二樓的樓梯，再來才到大門。當然也有電梯。
倫敦市中心是沒有大樓的，可以參考扁平的倫敦市景一文。如果歐洲各大城市像台北現在一樣推動拆舊公寓蓋新大樓的「都市更新」的話，倫敦就不會是倫敦，巴黎也不會是巴黎了。
http://phecda.blogspot.com
其實現在這個環境 已經不是民國84年那時候可以比了....
民國84年的國民所得跟現在比 應該沒有成長多少
但是台北地區的房價已經成長多少 樓主應該也知道
我在民國86年大學畢業兩年後考上公務人員
穩定成長的薪水 也讓我現在年薪有百萬以上
但是我不認為現在的年輕人 尤其大學剛畢業的人
機會會有多少？ 當名嘴賺錢也是少數而已
並不是處處都能賺錢
不然為什麼考公家機關的人數年年增加 錄取率年年降低？
房價的因素我只覺得政府要出來面對
就業機會都在北部 房價也是都往這些地方飆漲
一堆政府優惠方案都在照顧財團
什麼寬限期 低利率 利多消息 很多都是政府無意間在炒作
只能說 短短十年來 整體環境真的改變很多
嘴巴說大家要創造機會 但是在投票痛苦指數的時候
還是不聽話的去投房價過高一票....
這是國王的簽名檔
cnwang wrote:
感謝本版上許多神人提...(恕刪)
池袋車站嗎？
Case Study 4:
池袋（いけぶくろ，Ikebukuro）是日本東京豐島區的一個區域，也是東京市區中一個主要的商業及娛樂地區。池袋有多家大型百貨公司據點，及東京主要車站之一的池袋站，亦是豐島區役所（區政府）所在地。
池袋站位於池袋的中央地帶，路線包括JR東日本的山手線、湘南新宿線(高崎線、宇都宮線)、埼京線(赤羽線)、東武東上線、西武池袋線、東京地下鐵丸之內線、有樂町線、有樂町新線等共8條路線，是日本其中一個代表性車站。池袋站每日使用乘客數字有270萬人，僅次於新宿站成為世界第2位繁忙的鐵路車站。
コンフォルテハイム池袋 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩5分http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00063361/
価格 3,130万円～4,480万円 (1.069~1596萬新台幣)
有面積 36.80m2～50.51m2 (11.15~15.31坪實坪)
間取り 1LDK・2LDK (95.87~104,25萬/坪)
再看看它有4.34m2陽台沒有算進去面積裡面
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00063361/layout/010001/
如果以台灣虛坪的算法加入35%公設的話，一坪約60萬新台幣左右而已。
一坪約60萬新台幣左右而已，台北市如何去找同樣條件的標的？
全新大樓、「池袋」駅 徒歩5分
更別提居住品質、房屋質量、和薪資差異了。
小月豪 wrote:
有此一說
東京好的住宅區 就屬"西南邊"這塊
( 即 港區/目黑區/世田谷區/涉谷區)
池袋則在西北邊的豐島區內..
...(恕刪)
東京好的住宅區?
Case Study 5:
涉谷區
東京都渋谷区代々木
プラネスーペリア代々木参宮橋 小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩4分
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00065787/
価格 5,160万円～7,330万円 (1.781~2611萬新台幣)
専有面積 49.64m2・69.21m2 (15.04~26.34坪實坪)
間取り 1LDK～3LDK (118.42~124,51萬/坪)
如果以台灣虛坪的算法加入35%公設的話，一坪約7~80萬新台幣左右而已。
港區
東京都港区
クレストプライムタワー芝 山手線 「浜松町」駅 徒歩6分http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00044097/
価格 4,278万円～9,858万円 (1524~3511萬新台幣)
専有面積 40.62m2～86.91m2 (12.31~20.97坪實坪)
間取り 1LDK～3LDK (123.80~167.43萬/坪)
如果以台灣虛坪的算法加入35%公設的話，一坪約80~100萬新台幣左右而已。
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