wishrainbow wrote:
可是我太太總是說
我就是太會算 太計較
看了一年多才會買不到房子
當然 仲介也是這麼說
租屋與自有屋還是有些差別的, 內部裝潢你無法改變, 修繕問題房東不願修, 對房客的居家生活會有很大的影響, 老婆的抱怨聲等, 這些無形的壓力, 很難用金錢來衡量!!
1.8萬/月*12個月*1年 = 21.6萬
1.8萬/月*12個月*5年 = 108萬
1.8萬/月*12個月*20年 = 432萬
1.8萬/月*12個月*40年 = 864萬
長期租屋, 應該不是你的選擇, 事實上你在等一個跌價時機點!! 但未來的事沒人可知道, 目前可知道的是存款利率低於租金, 這樣情況如果持續很久, 而房價跌幅不如你所預期, 3年後, 你的租金成本是64.8萬, 中間或許還許要搬一次家!!
如果是一家三口, 小朋友尚未出生, 或許可以先選擇室內20p, 2房格局, 壓低總價款, 直到5,6年後, 有需要更大的居住空間, 再進行換屋!!
下面是粗估 :
1. 公設25%計算, 室內20p, 權狀27p, 總價約在800萬
2. 5年的租金是108萬
3. 5年內預計存350~400萬之間
根據上面, 6年後, 以350~400萬當頭期款, 進行以小換大, 目標價位為1200萬, 權狀40p, 公設25%, 室內約30p, 應該夠3口大人居住!!
其實很多人喜歡一次到位, 事實上, 人一生大多會換個3次屋, 第一次首購是剛結婚或剛有小孩, 第2次換屋是小孩大了, 第3次是退休屋, 如果你是很會計算的人, 一開始買30p屋, 居住人口卻只有2大人, 或是2大1小, 空間利用上, 其實並不是那樣的划算 !!
