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《傳產》都更議題熱，北市今年核定案可望創新高
2009-08-03 /【時報記者郭鴻慧台北報導】
都更議題持續延燒，根據台北市都市更新處最新公布的「市府核定都市更新案」累計資料顯示，從91年開始至今年6月30日為止，北市核定通過都更件數共84件，合計面積約達8萬3776坪，其中以「文山區」、「南港區」通過件數最多，各為13件及11件，面積分別為1萬5925坪、1萬3232坪，兩區核定總面積佔全市35%。以每年的核定件數來看，光是今年上半年核定的就有14件，而97年全年度則是20件、96年度為18件，今年整年度可望超過去年和前年的核定件數。
分析台北市政府核定的都更案顯示，申請通過實施者多為老品牌建設公司，包括「元利建設」、「巧洋實業」、「華固建設」、「興富發建設」等都有3~4件獲得通過，永慶房屋研展部協理黃增福指出，多數建商都是早期就開始在都更市場深耕，目前手中也仍都有其它都更案在申請劃定中，將陸續在市場推出。
黃增福分析，南港區為北市近年來重點發展區域，區內有南港後車站特定區、202兵工廠遷移計劃、重陽重劃區、經貿園區、軟體園區、生技園區、南港輪胎及聯華僑泰興等重大開發案，並預計引進鴻海等科技大廠進駐，藉由這些重大建設及開發案已帶動南港周邊都更的蓬勃發展，配合政府主導下，故許多都更案皆已獲得核定開發。文山區則因近幾年房市價量穩定成長，今年房屋均價每坪僅30.7萬，相較北市精華區便宜許多，且受房市景氣波動影響小，都更整合時相對較不易因地主戶抬價影響開發進度，房市需求量也一直有穩定的在地客源及首購族填補，故也是多家建商願意及能順利取得政府核定的原因。
此外，從市府公布的資料清冊發現，其中核定基地面積最大的兩宗都更案皆為國防部所主導的舊眷村更新案，分別是文山區的「崇德隆盛新村都更案」及萬華區的「崇仁新村都更案」，合計面積為 6,443坪 及 5,329坪 。黃增福指出，位於景美萬隆地區的「崇德隆盛新村」工程，地處台北市區，緊鄰溪洲街及水源高架橋下方，區位佳、社區環境相當不錯。而萬華的「崇仁新村」位在青年路152巷、萬大路423巷附近，鄰近青年公園，是全國面積最大的歷史建築聚落，也是保留最完整的歷史眷村，規劃眷村文化館及一般住宅區，生活機能也相當成熟。這兩宗大型都更案目前都已接近完工交屋，解決了之前建物老舊違建及巷況狹窄等問題，居住品質已明顯獲得提升；雖然因是眷村用地，所以交屋後五年內不能進行買賣，但對附近房價已起帶動效應，未來更具增值潛力，是文山區及萬華區具代表性的指標個案。
黃增福表示，台北市政府這次公布核定的都更案，都是97年前推出申請的早期都更案，這兩年民間大量劃定的都更案都還在審核或整合中，「大安」、「中山」、「中正」三大都更區域，目前核定案件雖不多，但近期在政府極力推動下，後續仍極具開發潛力，下半年及明年應該會有更多核定過的都更案產生。
peachkat wrote:
最近發現台電在萬隆(景隆街)的辦公室和游泳池那一個區域
已經以鐵皮圍籬圍起來
看起來好像要開始作變電所地下化和辦公大樓的動工
這樣一來，變電所和萬隆區域的高壓電塔過幾年應該會地下化了.....(恕刪)
你說對了
現在景隆街上的台電施工處和游泳池要拆掉
然後改建成屋內型超高壓變電所
等蓋完之後就會把目前在對面的台北變電所拆除
至於拆除後的土地規劃目前是打算改成公園的樣子
不過這個台北變電所不保留還滿可惜的
這可是從日據時代興現到現在
是台北市境內第一個變電所呢
但這一兩年準備完工的新屋卻是難得一見的數量
崇德隆盛新村:約576戶,總共三塊基地,14層
萬隆營區:約106戶,總共兩塊基地,14層
夾在崇德隆盛新村中間的鴻暘案:約154戶,22層
捷運萬隆出口四共構案:約80戶,上禮拜掛上即將公開的海報
捷運萬隆出口二後方:約12戶,13層
變電所附近龍都案的二期:約114戶,15層
另外最近看到的新案:
靜心中小學對面的鼎隆苑:還沒有相關資訊,接待中心還在蓋
我家是在捷運萬隆出口一出來有兩家披薩店的那邊
稍微查了一下沒想到建物年紀已經有35年
不過我想都更要燒到這邊大概得等到市中心的老屋都先更新完吧XDD
而且這建物所在的分區本來是住3-1(容積300%建蔽45%),不知道為什麼改變成商2(容積630%,建蔽65%)
找了很久也沒有找到市府的公告
只能大概猜是因為捷運站的關係吧XD
3房+B1車位屋主當時買不到1300，現在永慶有在賣同一棟樓層較低的，開價是1790
(沒記錯的話..實在貴到爆炸)
正後方有個新建案，好像是雅景建設的，名稱忘記了，還在蓋
旁邊有個已經成屋兩年的電梯大樓建案，好像叫龍都，全棟好像只有6戶，只有六個還是五個機械車位
賣了兩年還在賣，目前只有2樓有住戶
每到週末一樓就會放看板 "今日有人"、"每坪只要39.X萬"，不過好像要50多坪
若撇開變電所不看，離捷運站約500公尺，附近學校、小吃、公車站、公園也是一應俱全
全新屋，對照台北市目前嚇死人的房價，這邊開價算是相對便宜的吧
不過他的位置真的很不好，應該全棟都是路沖吧..
因為那邊的小巷子不是很標準的十字形，有點斜斜的
而那建案剛好在轉角，才會造成這種情形
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