barry52 wrote:
我不希望改天我沒有妨礙別人的情形下,我要由別人決定沒有說要不要的權利.
把王家排除的話都更案就不會過,
這樣就妨礙到周圍其他住戶想都更的權利了。
路邊的浣熊 wrote:
把王家排除的話都更案就不會過,
這樣就妨礙到周圍其他住戶想都更的權利了。(恕刪)
已經是1 個禮拜了,還要寫這個理由,你是在汙辱大家....
王家排除不會影響都更案成立,只是建商少賺一些.
結果是建商"依法"納入王家(不管王家同意不同意),要追求極大的利潤,
我們這裡要都更一開始也是以最大的區域來規劃,才有數據作相關計算例如會有多少建坪..等等.
建商才有數據寫企劃書來和所有的人談,但這只是企劃書不是最後的結果.也沒有法律效用.
如果不同意你可以退出,那下一份企劃書就沒有你這一塊地,這個過程會很多次,企劃書也會一直修正.
其他不想都更的地主會被一一劃出, 最後同意率當然高.
王家的問題是他是袋地,他家四周都是別人的土地或是捷運用地.他如果繼續住原地會損害他週邊地主的權益.
他週邊的地主要參加都更.所以法律規定他一定要被劃入,要不然他家的進出,他家的水電瓦斯電話下水道等
都要經過其他地主的土地,會損害他週邊地主的權益.
如果是一般狀況,而且又是法律可以畫出去的話.一般建商早就將你劃出去了.
法律也不是沒有方法解決,只要王家在都更案通過前提出袋地通行權就可以,只是這樣三方都傷.
原本參加的地主的權益會受損很大,建商只是少賺一點,這個案子是 自辦都更 ,這個建商是被那些地主找
來執行都更計畫的. 王家的土地也會沒有價值, 誰會買兩塊分別獨立 的小型畸零地,
因為地基小改建後不高又不大又在巷子的深處,而且如果你的通行權是用租的,還要繳通行費給其他地主.
等旁邊的大樓蓋起來你要等下次都更最少50年後.
而且這個方法一定要王家自己提出要求,建商,市政府都無法幫他提出的.
王家他們有建築系畢業的人,而且現在也在建築業界工作. 你認為王家不知道如何劃出嗎 ????
路邊的浣熊 wrote:
barry52 wrote:
已經是1 個禮拜了,...(恕刪)
台北市都更自治條例第14條,
已經一個禮拜了,
了解都更流程和法規的都知道是怎麼一回事了,
一個禮拜了還不懂的話,
也只能說到領悟速度慢一點的人懂,
王家不是依法納入,
是依法不能排除。(恕刪)
千萬不要被騙了,我所謂的"依法"是說法律現在只管80%以上同意,就把20%的人當所謂"釘子戶",你只有進入"權利轉換"你連說你值多少錢的權利都沒有.
記得郝市長說台北市比中央規定嚴嗎?
說的是說要市府代拆,要達到90%以上同意才行(還有什麼5戶,15戶,專案)就是說中央80%就拆,我還比較嚴.
你不是不簽什麼同意書或寄存證信函就沒事.現在的都更法叫防釘子戶法.就是把每個人都當釘子戶.每個人只要他不答應,不管什麼理由,只要有80%以上的人同意就可以.
所以為什麼沒有王家的同意就可以('依法'叫應而不是得)發建照.
不是說王家是袋地嗎?你忘了王家有兩塊地801和803,而803就是你說的袋地,那801不是袋地,沒有同意,那為什麼還是可以發建照,因為已經有80%以上同意了.
我是不大懂,不過為什麼地號805就不是袋地可以劃出.806可能是郭元益,805不是吧還有806下方看不到地號的也是袋地吧.
地號808是文林路546號,以上是網上公開的資料,沒有洩密的問題吧.
barry52 wrote:
千萬不要被騙了,我所謂的"依法"是說法律現在只管80%以上同意,就把20%的人當所謂"釘子戶",你只有進入"權利轉換"你連說你值多少錢的權利都沒有.
一般狀況這100%的人都是「同意都更」,
會需要多數決的是建案設計跟權利轉換方式,
而王家是袋地,
非一般情況,
你還是搞錯了。
barry52 wrote:
記得郝市長說台北市比中央規定嚴嗎?
說的是說要市府代拆,要達到90%以上同意才行(還有什麼5戶,15戶,專案)就是說中央80%就拆,我還比較嚴.
你不是不簽什麼同意書或寄存證信函就沒事.現在的都更法叫防釘子戶法.就是把每個人都當釘子戶.每個人只要他不答應,不管什麼理由,只要有80%以上的人同意就可以.
所以為什麼沒有王家的同意就可以('依法'叫應而不是得)發建照.
因為王家沒說同意,
但是也沒說不同意。
你還是再去搞懂一下都更流程跟相關法規比較好。
barry52 wrote:
不是說王家是袋地嗎?你忘了王家有兩塊地801和803,而803就是你說的袋地,那801不是袋地,沒有同意,那為什麼還是可以發建照,因為已經有80%以上同意了.
你又搞錯了,
801是袋地,
交通用地不是法定既成道路。
而且旁邊是捷運高架。
barry52 wrote:
我是不大懂,不過為什麼地號805就不是袋地可以劃出.806可能是郭元益,805不是吧還有806下方看不到地號的也是袋地吧.
地號808是文林路546號,以上是網上公開的資料,沒有洩密的問題吧.
805跟下面與右邊兩塊地是同一產權,
也是同一建物,
所以以後可以獨立更新。
內文搜尋