ks5204054 wrote:
看了幾乎是要昏死過去了，我買的還是43.66坪的應該要8萬多了。
看了以下的新聞,你可能要再昏死一次.
43.66坪的單位,應該是非常接近10萬元了.
如果下文屬實,這個地上權住宅應該算是地雷無誤.
43坪的房屋稅不計,
平均月繳8000元的地租,外加約4000元管理費,月繳至少12000元.
等地上權年限一到,一千多萬/二千萬元所購買的權利歸零,一無所有.
想要賠售出場,流動性極差,變現不易,只能出租,或者自住.
財政局也表示日後不再推出地上權標售.
https://udn.com/news/story/7238/2343345
公告地價調漲，波及地上權宅建案，北市「華固新天地」即將交屋，住戶要繳3.5%的地租，遠比0.2%地價稅高出25倍。以一戶約43坪地上權宅，每年要繳等同地價稅的地租，從6.4萬元大漲至9.6萬元，有上百名準住戶成立自救會，大喊地租暴漲，無力負擔。
準住戶們日前向台北市議員徐弘庭陳情，花了一生積蓄一、二千萬買地上權宅70年使用權，但去年房屋稅與公告地價暴漲，且未來每3年調一次，使用權人面對未來不可預期、節節高升的龐大賦稅與地租支出，但房屋價值卻逐年遞減至歸零，70年付出的總金額反比一般住宅高。
坐落在羅斯福路六段、即將交屋的「華固新天地」建案，由財政部國產署為籌建辦公大樓所標出的案件，屬於「不可分割地上權」的個案之一，房價較周邊便宜約6成。
附近一般住宅、相同條件住宅的地價稅，調整後只從2949 元調漲至3843元，雖然華固地上權宅每坪約40萬元，與附近行情相較，便宜了20多萬元。華固準住戶當初購買時，公告地價未暴漲。
一名準住戶說，因為老人家上下樓梯不便，他邀父母各買一戶，可以就近照顧，但現在面對暴漲的地租，還要照顧父母，無法想像如何面對這麼沉重的經濟負擔。還有一名單親媽媽說「聽天由命」，只能住到還付得出地租時。
徐弘庭指出，北市府前天舉辦論壇，高喊「居住正義」，財政局已公開表示，未來台北市不會再推出「地上權住宅」這類的開發案，但誰來關心這些已陷入泥沼的「政策受災戶」。
他指出，只因為政府官員為求自己方便，便宜行事，在反覆的政策變更過程，竟讓無數老百姓身陷困境。徐弘庭認為中央政府應修改地上權相關政策，包括修正現行地租部分固定部分浮動，讓公告地價與地租完全脫鉤；另研究使用權宅可以貸款，相關政策修改可以溯及既往，才能真正解決問題。
