倫大 wrote:
看法?台肥C3開發案...(恕刪)
個人看法 , 非專業
地上權打7折 比較像是已經發展成熟的區域的訂價
南港未來的發展還有很大的不確定性 這70年的開發權裡前5-10年可能都還在等進駐人口增加
我覺得標售有一定難度
能夠開順利開發是很好,但是個人對台肥完全不期待,唯一期待的是有空地就有發展.
一個重劃區,靠一間Mall,一間五星級飯店,一個很漂亮的三棟總部,加上軟體園區,我認為已經很足夠了,如果再多,只是更加分. 中信金總部真的蓋的相當的不錯.
有多少區域,有這些東西呢? 我們不是要選擇忠孝東路的鬧區來住,就算住仁愛路信義路,大部份區段走路的範圍內也找不到Mall與五星級飯店. 住在,信義區當然很棒,很現實的,非常難負擔的起,除非住莊敬路與吳興街等一些不好的邊角區.
就像很多人曾說的,住重劃區就是要住的環境漂亮,住的舒服,走的舒服.
站前區,不是我想要居住的地方,對我來說,經貿園區比站前區的居住環境好很多.
如果要投資的話,站前的確是很不錯的地方,但不是住宅的好區域,不過站前離經貿區也只不過是那1.5公里罷了,站前與經貿園區的發展是很容易互相影響的.
luka1027 wrote:
對台肥這種國營企業的...(恕刪)
說得好，住重劃區就是要住的環境漂亮、住的舒服、走的舒服
論南港經貿、站前、向陽三大區塊，最有資格符合這些條件就是向陽段
這也是為什麼目前向陽段需求大於供給的地方
以這塊區域近30個社區要找三、四房的物件
總量不超過十戶，乾淨環境搭配綠大地、東陽兩大綠地公園
也難怪自住率甚高、點燈率甚高!~
經貿的願景不在住的舒服、走的舒服
畢竟其自住環境比不上向陽段，也無綠地包覆
其願景在於有待開發之空地多，容易隨著建商開發而聞之起舞!
比較可惜經貿一到晚上就像夜城，自住率甚低!
如果一間Mall、一間五星級飯店、一個民間企業總部這樣就能讓你滿足
經貿的確符合你的需求，重點是這些開幕之後能夠帶來多少人潮?
如果不能再搭配其他建設開發，我想內湖、汐止一帶的居民寧可再坐個幾站
逛逛信義計劃會南港一間Mall滿足許多!
經貿這個夢我看了七年之久
投資客們指望房價繼續上漲
卻都不看好這個區塊能夠發展到什麼樣程度!
我講話很真，有機會多認識那些大咖投資客
看看他們講的是否和小弟想法一樣?
倫大 wrote:
說得好，住重劃區就是...(恕刪)
所以,以自住而言,大家喜歡的還是有些不同.
向陽段,去看過多次,雖然環境尚可,論交通,沒有捷運,沒有學校,都是我不太喜歡的地方,對家庭生活不便.
也因此這邊便宜,剛好喜歡離北市近,環境ok,又可以貪點便宜,吸引不少人進駐.
經貿區目前退縮五米的人行道設置與綠化比向陽段有過之而無不及,目前四五個建案完工後,人行道的整體感會更強烈,老實說,向陽段只是整齊,沒有重劃區的feel. 向陽段的大公園,是華固認養,為了爭取容積率,這種案例太多了,期限過後.... 華固,嘿嘿,在市場上名聲也沒什麼優秀,賣的新建案,雨遮都抓的很大.
經貿區入住率甚低,主因之一,不少人都知道,從數年前開始,絕大多數的房子都被投資客鎖住,要買都還找不到房子,後來奢侈稅買賣雙方都更收手,就算到目前,大部份的物件還是投資客鎖住,闢如,大同明日館入住即將一半,另一半都投資客手中,丟出來的卻只有寥寥幾戶,明日世界小坪數戶數更多,入住更少,投資客丟出來的戶數也不多.
房價漲太快,投資客太多,讓自住戶對這一帶收手,當然,主因之一,也是附近機能性尚未起來,我們台灣人買房非常追求機能性,也就是家裡附近要一大堆餐廳與大型超市超市.
當然希望入住率高些,等機能性起來了,入住率高了,房價可能又是另一番風貌了.
發展好不好難說,我本人是看好這一塊,不然也不會來,如果什麼都能百分百的早知道,我們都是超級富翁了.
最近,聽說南港經貿區變的熱起來,很多人在買房,也許是中信金近完工了吧.......
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