bcn2718 wrote:
為什麼會有如此大的差距??
因為他是賣土地
以後是賣銷坪
差多少!...(恕刪)
商字頭一坪賣221萬
如果以銷坪來看
商三地起碼少賺一半
當然不划算
但問題是要能成功才有銷坪出現
這才是問題所在~
其實改建也不能等太久
因為再拖到下一代
繼承人更多
更難處理~
bottle wrote:
那為什麼建商總是喜歡留大坪數高樓層?...(恕刪)
高樓層：只有11樓以上才是大樓，所以30樓要20樓以上；20樓要15樓以上；15樓要11樓以上；11-14樓要10樓以上
通常建商一定留高樓層（尤其是頂樓或樓中樓），不管坪數大小，就像是正隆也留了B棟28+29樓的樓中樓2戶保留戶，去年4年成交一坪69萬，完全跟小坪數價格一樣，那是因為高樓層的稀有價值，市場上的客群喜歡買高樓層的大坪數，尤其是偏好頂樓，有些人非頂樓不買！
通常2樓的大坪數就很難賣，不然就是單價差很多，除非景觀很好，像是看出去是公園，那價格不見得會輸高樓層
低樓層缺點是較近馬路吵和灰塵
高樓層則是地震和停電時比較麻煩
頂樓則是要防曬和防漏水
所以通常建商規劃高樓層大坪數是合理的，這樣賣相較佳，就像正隆2房只有A棟3-13樓各2戶而已，高樓層是沒有小坪數的，建商也會預留高樓層買家打通的可能性，之前正隆就有這樣的案例
另外就是建商通常跟地主合建或是都更時，通常都會分高樓層來賣，地主都只能分中低樓層和店面，但也有例外
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