很可惜一棟得獎的辦公大樓。
南港輪胎備受矚目的世界明珠舊廠開發案可望開出紅盤。南港昨（7）日代100%持股子公司南榮開發建築公司公告，以每坪單價約100萬元出售部分辦公大樓，總坪數為6,058坪，總交易金額高達60.58億元。據傳，買方為國內某上市公司，將設置企業總部，搶搭這波台商回流熱潮。
南港昨天召開董事會，旗下負責資產開發的南榮開發通過出售南港辦公大樓6,058坪，總金額高達60.58億元，授權董事長正式簽約時再提董事會討論，目前尚未完成交易。南港出售的南港辦公大樓，是備受矚目世界明珠舊廠開發案一部分。
南港不願透露出售對象，據了解，最近台商擴大回流，買主為國內某上市公司，相中南港地區發展潛力，世界明珠案位在南港車站特區、交通便捷，決定買下辦公大樓做為企業總部。
https://money.udn.com/money/story/5612/3976348
整理東區門戶計畫38項子計畫之細節與時程
(未完成、推動中之子計畫用橘色標記)
(一)交通轉運樞紐
1、南港車站三鐵共構：已完成
2、南港轉運站(西站及東站)啟用：西站已完成，東站BOT案預定於108年上半年辦理第3次公告招商，預計113年完工啟用
3、擴增 YouBike 租賃站：已完成
4、國家生技研究園區接駁系統及場站設置：已完成
5、國家生技研究園區聯外交通：預計108年底辦理設計監造發包作業，109年3月決標
6、成功橋拓寬工程：預計108年11月14日完工
7、南港車站周邊交通改善：已完成
(二)國家級生技產業廊帶
1、國家生技研究園區新建工程：已完成
2、南港生技產業聚落合作計畫：規劃推動中
3、臺北市南港生技產業聚落開發案(忠孝營區及市有地)：啟動興建作業，預計至111年啟用營運
4、南港機廠開發產業規劃：規劃推動中
5、南港機廠開發私有地取得：已完成
(三)流行音樂及文創產業
1、北部流行音樂中心興建工程：北基地已完成，南基地預定108年12月竣工，全案預計109年完成驗收及試營運
2、北部流行音樂中心營運：北基地暫訂於109年第2季正式開館營運，南基地暫訂於110年上半年開館營運
3、臺北市南港瓶蓋工廠歷建及保留建物整修工：預計109年9月對外營運
(四)軟體及會展產業
1、國家會展中心：已完成
2、國家會展中心附屬工程：已完成
(五)整體跨區重劃及都市更新
1、南港三期市地重劃：已完成
2、臺鐵南港調車場(BR-1)公辦更新案：規劃推動中
3、臺電中心倉庫(AR-1)及修護處(CR-1)公辦更新案：AR-1公宅預計112年完工
4、臺電AR-1(N24)金融科技創新育成中心：規劃推動中
5、臺電AR-1藝術實驗基地：規劃推動中
6、南港轉運站東側商業區土地公辦都更案：107年8月13日與潤泰簽訂投資契約，規劃推動中
7、社區規劃師工作室計畫：已完成
(六)公共住宅社區
1、小彎公共住宅：預計110年竣工
2、東明公共住宅：已完成
3、中南段公共住宅：預計109年5月竣工
4、經貿段 R16 公共住宅：預計111年竣工
5、南港機廠公共住宅開發案：預計111年竣工
6、臺電 AR-1 公共住宅開發案：預計112年竣工
(七)公共環境
1、四分溪改造計畫及勤力橋拓建工程案：已完成
2、南港公園更新工程：預計108年9月竣工
3、南港62號公園開闢：預計108年12月竣工
4、玉成公園更新工程：已完成
5、南興公園縫合工程案：已完成
(八)南港全區通盤檢討
1、南港區第二次都市計畫通盤檢討案：已公告實施
2、南港人行立體連通計畫：已公告實施
3、產業生活特定專用區自主更新諮詢工作站：已完成
直接改北宜高鐵!?
不知道是不是選舉快到了的關係
不過構想我倒覺得不錯...
很有利於台北到宜蘭之間的發展
政府釋利多北宜直鐵升級高鐵有譜
北宜直鐵升級為北宜高鐵有譜 林佳龍證實
rivegauche1979 worte:
這個厲害了....南...(恕刪)
https://yns.page.link/828Fi
南港「世界明珠」舊廠開發案，出售15層商辦樓層，9月底敲定交易細節
這個真的厲害了，本來不看好的案子在潛銷期就先賣出去了，而且可能是100萬/坪，買家是上市櫃公司-聯強，將作為企業總部。
【財訊快報／記者巫彩蓮報導】南港(2101)「世界明珠」舊廠開發案在商辦銷售有重大突破！負責開發子公司南榮出售H棟辦公大樓13～27樓共計15個樓層，合計約6,058.35坪，以及100個停車位給聯強(2347)，總交易金額約63.58億元，9月底之前，雙方確定相關交易細節，「世界明珠」目前仍為潛銷期，按進度年底取得建照，以現行IFRS會計原則，完工交屋之後方能入帳挹注獲利。
南港「世界明珠」自民國99年開發以來，經過多次變更設計，今年2月通過台北市都市設計審議，該開發案基地面積9453坪，容積率390%，住宅比率為49.1%，商辦比率42.5%，商場約6.7%，藝文展演為1.7%。
完工開發樓地板面積約6.7萬多坪，當中住宅約3.3萬多坪，辦公大樓3萬多坪、商場有5千多坪，動工後工期約4年到4年半完工，開發案係由100%轉投資南榮開發負責，目前時值潛銷期。
根據南港公告，此次出售15個樓層、合計約6,058.35坪，以及停車位100個，換算交易總價，建物每坪約100萬元，停車位每個300萬元，儘管該筆交易收益在完工交屋方能入帳，但也確立「世界明珠」正式進場之後，住宅部份每坪銷售將不低100萬。
因應「世界明珠」後續開發資金需求，南榮開發擬向以華南商業銀行(股)公司為統籌主辦銀行之銀行團申請五年期總額度270億元之聯貸案。
jasonda worte:
一坪100萬、車位300萬
真得嚇死人
不過聯強買的是世界明珠兩棟商辦中最靠近車站那一棟的中高樓層
不知道其他棟、其他樓層的價格會是怎樣...(恕刪)
靠近三鐵共構車站那棟的高樓層我本來就覺得有~120的潛力
不要忘了潤泰南港車站商辦的租金最高已有每坪2000+的水準
這還是四年前的租金。現在商圈已經成形，還有隧道、輕鐵、多項都更等利多
新蓋的南港輪胎應該有機會更高
如果均價100，那大概高樓層110、中間樓層90、聯強沒買的低樓層等於才7,80
個人覺得不算太貴
另一棟商辦價格應該會低些
但俯視北流 遠看101
近衛福部與未來的南港機廠與台電電力修護處都更(聽說要做生技醫學園區)
晚賣一點應該也有不錯的賣相
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