ysyyu wrote:
我大概是三年前買的,...(恕刪)
我五年前是買在民生社區 ,也是頂加 ,這邊普遍都是3.40年的房子. 當初買時仲介也是給了一個將來會改建的美夢,
所以就帶著將來會住新房的夢買了 ,後來覺得改建根本是不可能的 . 好在這裡生活機能強 ,唯一的缺點就是頂樓有
時會漏水 ,要花錢找抓漏 . 現在也不想以後會不會改建了 ,反正民生社區的房子也蠻好脫手的,以後賺夠錢買新換舊,
不賠錢就好了 .
ejan1969 wrote:
我覺得放寬到原地原容積重建才有機會，重建費用有原住戶自行支出，照原戶分配，也就是1樓的分1樓，2樓的分2樓，為了公平及杜絕炒作，可以限制重建後5年內不得買賣。
你的論述很好,不過太理想化,容積率放不放寬先不談,要原住戶拿錢出來委建,依實務經驗,那真的甭談了!
liang0818 wrote:
你的論述很好,不過太理想化,容積率放不放寬先不談,要原住戶拿錢出來委建,依實務經驗,那真的甭談了!
...(恕刪)
+1 完全贊成你的說法！
原住戶拿錢出來建叫做"合建"，不是委建！
啟造人和責任是原來住戶！
比方土地50P，0公設四層樓共200P，要不要挖地下停車場？要不要蓋電梯？......
四、五千萬跑不掉，四戶出平均一戶也要1000萬！
如果舊的賣1500萬，新的可以賣2500萬以上嗎？
公平性如何兼顧？ 這幾年蓋的樓房公設30~40%要賣誰？
其實很多40~50年老公寓如果擔心結構安全，可以做結構補強，
但是有可能會影響低樓層的住戶，人家願意嗎？
老公寓(除了地點好外)就是死結，
除非.................房價一坪100萬/P以上(原住戶成本20~30萬/P)，
原住戶想開了獲利了結！
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