GOD希 wrote:
臺北市松山區三民路180巷46號2樓
那一區連廣泛的民生社區都稱不上.(如果你對飛機引擎
聲,有特殊的嗜好)法拍屋拍定價都這樣,相較我願意多
花一點錢.買你朋友所說的那一間.
感謝大家的回覆，特此將自己找到的資料給大家看看：資料來源：住展房屋網
首先，我把兩張都看了一下，可以知道～
2008/0101~1209銷售率是42%左右（42+48)/2=45
2008/0101~0704銷售率是52%左右
我們不要太過於偏頗。。。只是想問問大家，我相信你們數學都比我好，(52%+?%)/2=45%，當然除二很不公平～因為時間不對等。。。但是就求取個大概吧。。。只是，我數學還是很差，不知道？＝多少。。。我還是相信，按照買房的熱度，現在的房價，長期來看絕對不會太。。。。。我們要上看一坪三百萬（我是根據x林董事長的話，相信政府！）
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如果住展資料是正確的話
以預售屋來看
1/01--0704 銷售總額 710億 （可銷售 1336億）
1/01-1209 銷售總額 1072億（可銷售 2230億）
表示 7/04 - 12/09 這段時間 銷售增加 362億 （可銷售增加 894億） 這段期間北市預售銷售率40.1％
還算正常吧
（當然是假設住展資料是正確）
不知你要表達什麼？？
phiebe wrote:
2009-01-02...(恕刪)
我想表達的是，如果以去年上半年，價格還繼續往上跑，但是成交率還可以到50%以上，價漲，量增。
但是到了下半年，卻是整個往下掉。。。成交率打八折（52---->40)這個是個問題！
重點是，這邊很多人在吶喊。。。現在不買，以後買不到！現在的價格，太便宜，太多人在搶。。。balabala。。
我是想提出一個概念，怎樣的情形會讓去年下半年的成交率低於去年上半年？
到底發生了什麼事情？大家都是人，有腦子，答案不在筆下，在你心中，好好想想！
別人說得不一定準確，自己怎樣想，自己相信的是怎樣，或許對你才是重要的！
在這邊借花獻佛一下，看看這些大家心目中的偉大人物說的話。。。順便把秩序排一下
yun123：
歷史會留下紀錄好冷有人覺得09年景氣會慢慢回溫嗎
2007/11/08 趙藤雄：未來房價年漲10% 賴正鎰：兩岸開放每年商機200億（有人有統計資料嗎？）
2008/07/04 許文龍：面板跌價就像打噴嚏
2008/10/30 彭淮南：對景氣樂觀的人 敬佩
2008/11/01 張忠謀：世界經濟悲劇正上演
2008/12/07 馬：明年第二季 經濟轉正成長
2008/12/10 克魯曼:「世界經濟將蕭條到2011年後」
2008/12/20 郭台銘：景氣比大家想的壞三倍
2008/12/24 奇美電大裁員 許文龍：對不起
2008/12/24 許文龍心境 跟著景氣轉變
2008/12/29 彭淮南：明年Q2景氣落底
2008/12/30 彭淮南：景氣 明年中復甦
2008/12/31 張榮發：明年下半年很慘
2008/12/31 賴正鎰：商辦報酬率明年6~8%
2009/01/01 總裁金口：今年經濟「下比上好」
免責聲明：本文所載資料僅供參考，以上都是玩笑話，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
GOD希 wrote:
我想表達的是，如果以...(恕刪)
看來您發起這篇文，從頭到尾只是提醒告訴大家未來幾年房產景氣看壞。
這個觀點沒有對錯，只能讓時間來證明。
只是如果房地產降溫，那每個地方都或多或少會受到影響，不曉得您單獨挑民生社區這個案子來討論的意義何在？
我跟前面幾位網兄都很認真提供自己的經驗，來幫您（或您所謂的朋友）分析這個房子的本身條件或區位條件好不好？
可是您就是拿一堆數據來告訴大家景氣將會不好，總覺得好像有點雞同鴨講？
No haste, be patient.
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