guest2000 wrote:
賣貨人當然盡可能賣高(恕刪)
推測賣方可能是地主戶或是預售屋買者,才會委託仲介,說實在,該建案的交通與生活機能甚至沒自己目前所住的好(雖然也沒差到哪裡),但,空氣與環境品質感覺好些,也是剛完工的新屋(但價格則高出自前所住房屋一節),建材是最近看過約十個Case中最普通的一個,說要賣多高價格也不可能吧(所以實價登錄確實也反應了該有的價位).
guest2000 wrote:
賣貨人當然盡可能賣高價,所以從行銷/廣告/話術等各種手段,要讓買方接受賣方訂出的價格,但是,產品有很多競爭者,也有不少替代者,等著要先賣出他們的產品給買方,只要買方能多做功課,掌握產品的成本結構(但,這可能有點困難),應該也不致於被賣方予取予求.
昨天,我前兩週去看在萬華的新古屋的仲介來電,謂小的怎沒下文了呢,仲介的口氣似乎能接受我的出價模式,小的也看了該建案的幾筆實價登錄,每坪價格比小的出價金額都稍微高了約一至三萬之間,顯然小的出價模式蠻符合實際行情?猜測,實價登錄稍高於我的價格,應該是樓層不同的關係,因小的看的是四樓以下的低樓層.
過去這段將近一年看屋期間,前後看了近十個案子,就以萬華這個新古屋的價格可以買的起(但格局/環境也是最不如人意),但家裡其他成員並不中意,此案子可能就此掠過,要另再找其他標的囉.
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