永和完治 wrote:
以前鳥不生蛋的地方現在都比台北萬華貴!
去年底幫朋友看忠孝東路3段新SOGO對面的靜巷公寓~
一坪才28萬~
wow....
一坪才28萬，這房子應該貼出來就賣掉了吧....
(說不定房仲自己就先買起來再轉賣了)
新SOGO對面的靜巷公寓，一坪28萬，
可能是SARS期間的行情吧....
永和完治 wrote:
去年底幫朋友看忠孝東路3段新SOGO對面的靜巷公寓~
一坪才28萬~
對不起, 說句不敬的話, 那個公寓是不是出過事?? 不敢想像一坪28萬可以買到那附近的房子耶?
我看買頂樓加蓋搞不好都不見得有辦法....
要不然就是運氣超好囉~ 不過這運氣應該不是人人都有吧?
永和完治 wrote:
若景氣反轉~一定是北大.三峽.新莊這些推案量大的先跌~
屆時房價比你銀行貸款還低~
我也是這麼覺得....房市好的時候, 建商一定拼命蓋, 愈蓋愈往外圍, 往交通及生活機能不那麼完備
的土地蓋,'個人覺得這些最外圍的建案才是被過度炒高的....台北市內夠優值的地段, 漲起來只能算
剛好而已. 賺錢如果賺不過人家, 也什麼好抱怨買不到房子的吧......
與失敗為伍者，天天靠盃都是別人的錯。
與成功為伍者，天天跟失敗切磋直到不再出錯。
間接還是告訴我們
每個住台北的朋友 心態都是同一個樣...(我說話比較直 不會遮遮掩掩 很多客戶喜歡 有的客戶不喜歡 見人見智....還請見諒..)
台北市還是抗跌... 這是不爭的事實...
北大會先跌 林口會先跌 真的跌 會跌死....
那北市的房價要怎麼下來?
北市永遠是最好的~ 永遠最抗跌....
沒錯 房市如果反轉 確實除了北市以外的地方會死的慘兮兮.... (這句是我的心裡話...)
有沒有可能砍一半? 有可能... 以北大來說 非常有可能...
有空來北大走走 看看裡面晚上的亮燈率 你會發現我不是在跟你開玩笑...
但住北大的人 除了我舉的例子 扣掉投資客
有多少中、南部上來 或是 首購族 不是想買台北市的?
口袋沒人深 只好來買北大 (還是那位佛心來的 以北大的價格 賣一戶北市的房子給他?)
以北市來說哩? 我不認為...
至少跌個二成 三成 差不多就到底了...
北市要跌個三成 北市外面會死多慘?
有興趣去翻一翻舊資料...
永康街目前一坪五十萬? 會跌到二十五萬? 我實在沒法子認同 (二十八萬上下 是SARS之後 永康街的起漲點)
如果真的跌到這個價 拜託各位 一定要買...就算去借也要想法子借錢出來買...
只要不開戰 不遷都 十、二十年後 你就會笑呵呵的說 當年買是對的... (如果真的二十五萬買到...)
我從沒說過 現在北市的房價不會向下修正
掉是會掉 問題是掉多少? 一坪掉十萬 掉二十萬 還是50% off?
如果 全台北市的居民 想法都跟板上很多的朋友一樣 你能指望他掉多少?
有多少還在觀望的人 在等著接?
敢不敢接還是一回事 股票暴跌時 有多少人進去接? 拿個閒錢五十萬 一百萬老子跟你拼了
房價哩? 少說也是一輩子的負擔 今天房價真的反轉 你敢接? 一跌十年 你敢接?
但 至少口袋的錢已經準備好 符合自已能力時 隨時可以接
下面這邊是我去年九月發的文 (第四頁起)
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=291&t=393230&p=4
在那篇文章中 我也說過很多 房價不可能高高在上
問題是 就算它掉下來 還是有很多人買不起 (我就是其中之一)
數據會說話 套牢是你以炒作的目的去看 你才會認為被套牢 (當然 這也是理財的一種 說句坦白的就是投資)
在很多文章中 我所謂的"看好" 是以中長期的目標去看
而不是短進短出 今天買 一個月後賣 <--這是"投資客"的做法 請容許我用這個字眼
中、長期 是指十年以上的持有 是以落地生根的眼光去看台北市的房價
我們必須弄清一些事實 房市大跌之後 它有沒有漲回來 (有人要指教嗎? 它回來了 沒錯吧? 還更高了)
總統選完之後 題材用光了 銀行出問題了 投資客撐不住了 放空了
請問 下個十年 二十年 會不會回來?
某雜誌都做過專題 三十年前同樣的錢 買黃金跟買房子
(時空環境不同 過去的三十年 不代表未來的三十年 如同國泰的股價 已早不比當年...)
效益誰高? 答案是房子
這雜誌可不是蘋果日報 可不是壹週刊耶..
我忘了是天下、遠見 還是 一本以金融做主題的雜誌 (抱歉 要引用數據 還找不到出處 ^^")
很多人回的文 是很現實的
以小弟來說 不是我不屑住台北市 而是我真的買不起 就算大安區掉到一坪二十五萬 我還是買不起
很多住台北市跟小弟一樣年紀的朋友
你可能不知道 你的身價是外縣市同年紀朋友的好幾倍...(不動產也是資產 沒錯吧?)
二、三十年前 你的父母爺爺奶奶就已經幫未來的你們 準備好一筆可觀的資產 (這是不爭的事實 沒錯吧?)
當然 有人會說 差價的貸款也是問題
沒錯啊 現在買 你早享受 當然多付出一些金錢 這是合理的啊 (什麼新車一上市 價格就是軟趴趴的?)
當然 你也可以晚點買 說不定 掉個二成三成 甚至50%off時
你可以省到更多差價~ (不知道銀行在房價暴跌時 會願意貸多少給你 XD)
另外說一聲 股市一天可以跌500點 房市一年可以跌多少?
我不是股市名嘴 也不是保險人壽專員 更不是地下電台的主持人
我說的 都是我從業以來 所看到的 所經歷的
更沒有拿槍頂在你頭上逼你現在買...
只是告訴你 為什麼北市的房子會比北大來得貴
因為房價是比較級....
當然 學一下那些股市基金常用的
過去的積效 不代表未來的投資效益 XD
股市 基金 又何嘗不是炒作起來的? (你賺的錢 還是從別人口袋拿出來的....)
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