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北投、文山選擇


gary51317 wrote:
奇岩重劃區現在跟新莊的頭前重劃區差不多感覺嗎?


北市跟新北市還是差很多,北投雖然偏遠但鄰近石牌天母
居民水平還是很不錯的,北投人對那邊的評價也很高(但就是貴)

北投看地圖很大一片,但能住的平地其實很小,所以北投沒有啥空地
可以炒大型房地產,新大樓都是舊平房更新的(所以前幾年北投房價
漲幅算是北市裡倒數的)

奇岩那邊算是還不錯的地方,上次走錯路繞道那,環境真的還不錯
(我現在住的北投懷石也算北投早期豪宅,北投人都很喜歡這棟)
我都覺得奇岩那邊不錯了,重點是北投硫磺大缺點那邊已經很輕微幾乎沒有
北投站那邊就比較輕微了,北投居民每年夏天前夕閒聊都在問冷氣要不要更換
所以那邊會受硫磺影響大家都很清楚了。

新莊鄰近工業區光是空氣就沒的比了,空氣+乾爽少雨的天氣及VIEW
很適合喜歡待在家的,山邊又乾爽少下雨的只有北投了。





我以北投人的經驗提供一些自己的想法
奇岩這塊新社區大部份的北投人是買不下手的(不過現在房地產好像都差不多這樣)
那一帶現在還沒什麼人, 如果整體銷售得差不多時就會很熱鬧了


有關硫磺問題, 我也住奇岩站附近, 影響可能會有, 但不大
至少我們家的電器都可用十年或以上, 家中汽車2台都停室外十年以上也還是活得好好的沒什麼毛病

那邊離北投巿場不遠, 學區生活機能都還可以
唯一現在還沒有中小型賣場(更正一下清江圖書館一樓有間頂好), 有機車的話機動性會好很多,不管去家樂福,全聯或買吃的都方便

我從北投到內湖上班快10年這段時間來說, 開車很塞不管是走外雙溪或高速公路都一樣,不過習慣就好
我跟版主一樣,在奇岩重劃區與跟政大二期之間抉擇。我剛結婚。我分享我的看法:
奇岩重劃區
1) 馬路的寬度規劃,會無法承受蓋好後的流量。
2) 現在搬去,接下來5年像住在工地,接著6~10年會一直有銷售潮的干擾。 (與我想要住在純住宅區的理念背道而馳)
3) 暑假從重劃區走到捷運站,爆熱,毫無遮蔽物 (或許5年後會有遮蔽物)

上述是我後來放棄奇岩,選擇政大二期。6月有對國賓出過斡旋金,沒成。剛好家裡還可以給住,所以選擇"慢慢"觀察政大二期(國賓為首選)
我對政大二期&國賓的觀察:
1) 國賓總共141戶,但實價登陸只有57筆資料 (搜尋條件:政大一街211號~300號 + 1年新屋)。若搜尋條件無誤,看起來餘屋多的可怕
2) 國賓年初交屋後,就一直有10組以上的屋主在出售
3) 實價登陸show今年僅買賣2戶,最後一筆是$16xx萬

我現在選擇"慢慢"觀察國賓,因為
1) 價格
2) 不懂為什麼'這麼多屋主'在賣? 有甚麼問題?

另外提個問題,不知道有沒有人可以解惑:
6月出斡旋金時,仲介給我看2戶的報告,貸款部分,都是1筆銀行,1筆建商$200多萬? 2戶不同屋主,卻剛好都有建商的貸款(都是$200多萬)。這是有甚麼特殊原因嗎?
gary51317 wrote:
先感謝每位幫我回覆...(恕刪)


奇岩重劃區的居住環境很好
適合結婚長期定居
小朋友以後在成長過程也有寬闊的空間可以跑跑跳跳

國美是很實在的建商
樓主可以上網研究一下國美的口碑和建造品質
用料和設計都算是很講究的
明年國美大奇會開二期,但是40坪起跳
若有預算限制,可以考慮一期
車位會優先保留給三房的住戶
多的才會分配給二房的住戶
但是每一戶最多配一個車位
如果沒有買到車位也沒關係
旁邊有大豐公園停車場
還有其他社區車位可以租

至於學區
奇岩和文山附近都有許多不錯的公私立小學
所以都可以考慮
大部分奇岩住戶都有一些地緣關係
如:榮總,振興醫院的醫師,華碩工程師,或薇閣家長

冒昧請問樓主是內壢人嗎
比較少聽到有人住在內壢的

Accord123 wrote:
我跟版主一樣,在奇...(恕刪)


我上禮拜才去國賓請代銷介紹看屋,

不過再前一個禮拜房仲已經帶我看過,

基本上國賓也算蠻熟的XD

實價登錄那筆16XX的我有問代銷,

她是說那戶一樓庭園戶,本身缺點就比較多,

因為剛好在最接近大門口的那邊,

導致他們的庭園沒有視野,只有高聳的圍牆

所以代銷幫買方用很多缺點去跟建商談,最後建商同意成交16XX,

代銷也有報價最近的廣告戶,

邊間3樓開價1980(29.75坪、每坪54.96萬、B1車位225萬再加上附贈120萬裝潢),

面中庭4樓開價2100(27.64坪、每坪63.49萬、B1車位225萬再加上附贈120萬裝潢),

邊間算是我鎖定的格局,

每坪價格蠻吸引人的,只是總價還是太高

所以也是還在觀望...

希望明年有不錯的價格

A大當時是談哪一棟的幾樓面向哪裡呢?

6月的時候代銷開價多少啊@@?

這次去代銷說兩房的只剩下

D棟4樓跟5樓電梯出去正對左右兩間

B棟邊間1樓和3樓兩房

三房我沒有問,因為總價很高

不知道是不是真的就是了


lesliechen1023 wrote:
奇岩重劃區的居住環...(恕刪)


是的,小弟是從小就在內壢長大,長大來台北打拼人生的小孩
內壢個人覺得跟中壢和桃園比起來,算是蠻不錯的地方
不會太壅擠上高速公路也快,生活機能也不錯,只差內壢裡面沒有百貨公司而已
不過離我上班的台北有點遠就是了
從內壢到台北上班每天要經過六個塞車點,
今天上班全中的話,就乖乖拿起電話跟主管請命了
最誇張的一次...
7點出門9點半到公司
建商的貸款,就是所謂的二胎貸款
主要原因是,購屋者在交屋時,無法從銀行貸到想要貸款的成數,
故由建商出面貸款給購屋者以利完成交屋
一般二胎貸款,利率遠高於銀行貸款,同時還款年限約在五年,購
屋者會用到建商二胎貸款,一般都是投資客,也表示其資金實力不是非常雄厚
我們去年開始去奇岩重劃區看建案,考慮到今年5月還是買下去了,喜歡那邊的環境,也為了小孩上學比較近。
有山有景附近有溫泉,交通方面覺得有捷運就不是問題耶!
好奇你的新屋是那個建案
會不會是鄰居呢
是長虹天蔚,結果我們是鄰居嗎^^
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