給想買中正文華的人參考看看。
請參閱此連結：舞春秋實價登錄 Excel 整理
幫大家整理幾個重點：
1. 你咬我大大 講的雖沒錯，但可能沒注意到有筆是有把車位價格登錄的(即正確算法)，我舉幾筆為例：
a.
104/12月成交 2273萬 42.98坪(含車位4.92坪登記160萬)
=> 扣除車位坪數後算起來 => 一坪是58.8萬 (這間是漂亮的高樓層9樓)
b.
104/12月成交 2197萬 40.86坪(含車位4.92坪登記150萬)
=> 扣除車位坪數後算起來 => 一坪是57萬 (這間為低樓層3樓)
c.
104/11月成交 1855萬 34.46坪(含車位4.92坪登記190萬)
=> 扣除車位坪數後算起來 => 一坪是56.4萬 (樓層6樓)
d.
104/12月成交 2273萬 42.98坪(含車位4.92坪登記160萬)
=> 扣除車位坪數後算起來 => 一坪是55.5萬 (這間是4樓 所以最低價)
因此以舞春秋的成交記錄來說，
雖然每筆的成交時間不大相同，不過最近房價的鬆動也是事實(交易量降低 買方觀望)，
買的划算(合理價格)的人大約是買在55~60萬/坪，買的稍貴的人大約是60~65萬/坪以上，
由此也能大概推算中正文華的合理價格落在哪裡，
對於建商來說(或是附近的既有住戶)，他們是想要把房價賣高的一方，所以他們當然會希望越高越好，所以會認為該區應有65萬/坪以上的價格，
而對於買方來說，他們希望的是買的便宜、買的合理，不要當冤大頭，所以最好的價格大約是在60萬附近，65萬或許都該嫌貴。
2. 再來提一個有趣的數據，27 至 41 歲區間大約是成家立業買房的年紀，
以內政部提供的資料，計算出台灣 90 年至 104 年各年度 27 至 41 歲區間的人口總數，
會發現在 99 年來到 576 萬人的高峰，然後開始逐年下滑(少子化)，代表著房地產購買需求人口大大的降低，
預計在112年過後會跌破500萬人左右，124年左右更跌破400萬人，
(資料來源：從人口結構看房價趨勢！)
所以在105年買的房子，若是想在15年後打算賣出，已經來到120年，
價格會漲會跌我是不知道，但需求降低一定是事實，
而對於最近想買房的人，真的要謹慎小心，出價需保守，不要急於一時(有時候建商就是吃定你這點)，
畢竟是畢生的積蓄投入(大家賺錢辛苦)，
買在太高的價位絕對沒有好處，能買的划算住的開心一定是最好的，
以上，希望對大家有幫助。
給有需要的人參考看看(有錯誤的部份也請不吝幫忙更正)。
1. 無庸置疑就是位在廈門街上，市容不佳，機車行、二手家電家具行常擋住騎樓，也不美觀，貨車時常臨停在旁邊，擋住廈門街出入。
(位於113巷的舞春秋與第一名廈面對面環境還稍微單純一些)
2. 樣品屋一走出來，右側斜對面電器行發出尖銳的機械噪音(感覺像是切割物品或是焊接的聲音)，若是六日休假在家不知道會不會整天聽到這種噪音？應該還蠻惱人的。
3. 9樓露天泳池，樓下那戶不知道是否會有漏水問題？再來因為是露天的，下雨過後就很容易髒，最後可能淪為養蚊子水池。
4. 露天花園、泳池、地下停車場均沒有遮雨棚，若是特大豪雨瞬間灌水，怕有淹水、排水問題。
5. 樓板沒有施作中空樓板，若樓上的人在走動怕會有聲音的干擾。
6. 窗戶的部份依照建材說明書上，看起來只用到二線品牌：力霸、大同、中華，隔音問題是隱憂。
7. 靠右側戶別(廈門街71巷)與隔壁大樓(約11層樓)棟距非常近，有陽光被遮蔽及隱私問題。
8. 匯泰建設公司成立多年，但網路上查到的代表作品太少，資訊也不多，不過是沒聽過有什麼重大問題。順帶一提，董事長盧明珠是學商出身的，非建築相關專業。
9. 面廈門街的戶別會有西曬問題，因為是座東朝西。
10. 除了四角邊間為雙面通風，其餘戶別均為單面，通風不佳 (有租過單面通風的房子，非常悶熱不通風)。
11. 雖是三面臨路，但是左右兩側巷弄內都非常小條(均為單行道)，車道出入並不是很方便。
至於他的合理價格是多少，我想每個買的人心中都有一把尺，就讓市場來定論他的價格。
我所列的確是幾年前的預售屋價格，
但事實就是反應出當時的購買成本，也並沒有什麼不對，
另外，你別忘了，幾年前房市的交易熱絡程度，一定比現在更好，
現在房市交易量萎縮的狀況，我想可以問看看房仲就很清楚，
所以現在的成交價格，也不應該比以前高太多，有些地方的案子甚至已經開始賠錢賣(太早買的人反而買貴)，
我再幫你複習一下我打的一段話：
"以舞春秋的成交記錄，推算中正文華的合理價格落在哪裡，
對於建商來說(或是附近的既有住戶)，他們是想要把房價賣高的一方，所以他們當然會希望越高越好，所以會認為該區應有65萬/坪以上的價格，
而對於買方來說，他們希望的是買的便宜、買的合理，不要當冤大頭，所以最好的價格大約是在60萬附近，65萬或許都該嫌貴。"
雙方都有各自想擁護的立場，我也不想擋人(建商、投資客、住戶)的財路，
只是詳盡揭露各方面的資訊，盡量保持客觀中立的方式來分析合理的房價會是落在哪裡，
當然最後價格還是要靠買賣雙方撮合達成共識，這部分就不是我能控制的了，
也許有些人買在 70 都還覺得合理，那可能是他功課沒有做足(資訊未充分獲取)，自身的主觀想法，也或許是樓層、景觀、方位、格局等等不同的差異導致，
而為什麼中正文華可以賣得到 62 萬上下，事實上不就與我的分析相去不遠嗎？相信已經不證自明了。
你這是選擇性揭露訊息 我沒說你有說錯甚麼 我來給d大打氣 我覺得他買得不會很貴 平衡報導一下
我也來"複習"我說的話
"你要拿最近人家轉售的價格來看 才真實"
我們來看"最新"信義兩筆成交 這些都是後來轉賣的
我們假設以機械車位180萬來算
(3480-180)/56.07-7.47 = 67.9W /pin
( 2100-180) / 34.47-7.47=71.1 W /pin
所以很抱歉 原一手屋主還是有賺的 拿其他地區賠售來套到這個地方 似乎有點橘子比蘋果喔
105年
05月 中正區廈門街
113巷2-50號
實價地標檢視位置
電梯大樓/住宅
含車位
3480萬
(含車位--萬) 62.1萬
56.07坪
(含車位7.47坪) 4.87坪 0.8年 14 /共15層 3房/2廳/2衛/0室 近捷運 古亭站 》 社區 舞春秋 》
105年
05月 中正區廈門街
113巷2-50號
實價地標檢視位置
電梯大樓/住宅
含車位
2100萬
(含車位--萬) 60.9萬
34.47坪
(含車位7.47坪) 2.7坪 0.8年 14 /共15層 2房/2廳/1衛/0室
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