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台北市公共住宅辦法出來了.. 但誰租的起 ?


magicmomo19 wrote:
今天有查到公共住宅的相關資訊了
http://www.housing.taipei.gov.tw/ph/home/intro
但看這租金跟坪數 .. 真不知道這是要讓誰去租的了...


大家都把重點放在收入與租金上,說市政府限制租客收入,我覺的對,
不過下面要說的觀點就現實面來看,市政府太不人性了。

...附近的房東應該笑了...,為什麼申請這麼冷清???

以美河市為例,如果要租且要弄到能夠住人。

1)申請瓦斯表。
2)買冷氣,裝冷氣。
3)買熱水器,裝熱水器。
4)...

我如果是租房子的人,除了要花錢租房外,還要樣樣自己來,
我已經花超過極限的錢來租新房了,還有一堆額外的資出等著,想到就頭痛。

qq7777 wrote:
大家都把重點放在收入...(恕刪)

+1
開放參觀問了現場市府人員,以現況出租,承租者連窗簾都要自己花錢來做,窗簾尺寸不一以後搬到其他地方又不一定能用……
不得不酸一下這次台北市政府的決策 雖然我也投他一票 也贊成這樣的社會住宅政策
但樓上有人講的 大家需要的是人人吃得起的魯肉飯就好 你卻來拿了一個打8折生牛排,
結果還要我們自己花更多錢去煎><

這個決策真的做得很粗糙 簡單來說就是台北市政府現在拿這些A貨,
想要急就章的要讓人民有感 就出現這樣的決策
才說要成立高品質的台北市租屋公司 現在看這租屋公司實在不合格。
比較世界先進國家哪個租屋還要自己花錢去裝這些設備的,1)申請瓦斯表。2)買冷氣,裝冷氣。3)買熱水器,裝熱水器??
我在美國租屋時除了網路外 什麼都裝好 有的甚至連家具都付了。

現況出租!? 講白一點就是 我台北市政府管都不想多管 我收錢就是 反正收少點錢損失的我也不care,
我認為最正面的做法是 將這些A貨產品 包裝好 不出售 以市價出租給一些高收入的上班族 (不出售也不會哄抬房市)
創造市府最大收入,再拿這些錢去
(1) 捷運外圍收購土地ex: 機場捷運沿線(到台北市也不過20mins),興建高品質大規模的社會住宅。
(2) 更新現有市府所有一些可怕的國宅,讓民眾願意住進去,例如:西寧國宅 (God! 地點那麼好,搞得像鬼屋一樣,未來雙子星機場捷運出口前就是國家的門面,花點錢重新整修弄得像精品旅館還有淡水河美景,當作社會住宅,我想這樣的地點人人搶租)
既創造優質社會住宅,也讓這些恐怖大樓景觀煥然一面。
這些房間內部設備一應具全,並含簡單裝潢!
這才是真正台北租屋公司的價值吧!
提供大量好吃有付得起魯肉飯給民眾,這才是真正有遠見的構想吧。
柯市長說過 做決定要以50年後來看,我深感同意,但是這次的以全新聯開宅作為社會住宅政策 我只看到炒短線,
犧牲公共資源。這樣浪費的錢應該比市府取消各局處報紙雜誌應該還多的多 不是嗎?
該批評的就該說他錯,台灣不該再造政治崇拜了。



qq7777 wrote:
大家都把重點放在收入與租金上,說市政府限制租客收入,我覺的對,
不過下面要說的觀點就現實面來看,市政府太不人性了。
...附近的房東應該笑了...,為什麼申請這麼冷清???
以美河市為例,如果要租且要弄到能夠住人。
1)申請瓦斯表。
2)買冷氣,裝冷氣。
3)買熱水器,裝熱水器。
4)...
我如果是租房子的人,除了要花錢租房外,還要樣樣自己來,
我已經花超過極限的錢來租新房了,還有一堆額外的資出等著,想到就頭痛。
租不出去,該裝的都裝好,降價到租出去為止。
房子啊不多一間30坪1000萬算好了利息2趴你要租多少.而且房子會折舊.租三萬已經很好了.最好政府都是做慈善事業.你也要問納稅人肯不肯
人家借你錢你要不要付利息.自己算算一間房子的利息多少.一堆好吃懶做.想白吃的廢物.政府虧錢租給你你還要問納稅人肯不肯.憑什麼用納稅人的錢補給你們去住.
好吃懶做 指的是那些炒房的嗎?
我也這樣認為耶 想賺錢 乾脆去炒食物 炒民生必需品
乾脆 政府帶頭水電也來漲價 不更好
arrem5104 wrote:
人家借你錢你要不要付...(恕刪)

qq7777 wrote:
大家都把重點放在收...(恕刪)

qq7777 wrote:
大家都把重點放在收...(恕刪)


這些做租屋決策的人或許根本就沒有做過包租公 所謂隨附的設備其實都是建商給的(交屋狀況)

美河市的房子 沒有申請瓦斯 裝設熱水器與冷氣 連窗簾跟燈具都要房客自己想辦法的狀態下

租2房房客的額外成本隨便算一下 冷氣3台 瓦斯熱水器 加上窗簾與燈具 大概10萬塊上下跑不掉

來租房子的家庭 如果要搬走了 這些設備該怎麼辦? 能一起帶走? 這樣的房況其實不適合做為出租

即使是我見過投資客因為在等高價沒有裝潢而暫時出租的狀態 冷氣 熱水器 窗簾與簡單的燈具都要裝

其實大龍峒國宅的出租管理得很好 當初大龍峒的出租也是全配(家具與家電都有附)的狀態

我覺得很奇怪 以前有人在管理這類出租國宅也做得不錯 怎麼會這樣在管美河市的出租住宅?

唉 台北市目前幾個跟房屋相關的政策剛開始都是一副大義凜然雷厲風行 最後結果都變成為德不卒

看來現在還是要自己自求多福
當年大龍峒出租國宅就因為要準備家具,成夲大增,算家電家具的折舊,那個房租根本就划不來。
其實台北的房租根本就太便宜,準備出租國宅意義不是很大。

lulalla wrote:
當年大龍峒出租國宅就因為要準備家具,成夲大增,算家電家具的折舊,那個房租根本就划不來。
其實台北的房租根本就太便宜,準備出租國宅意義不是很大。

同意
美河市陽春屋的租金幾乎可以租大安區包家具的了
千萬別跟豬打架,這只會讓你變髒,卻讓豬樂在其中。
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