數據我不太清楚
我只知道實際!!!
我住在你老家附近(仁愛路圓環)
2年前本棟3樓鄰居賣出~~8字頭初
隔壁棟2樓今年9月賣出~~破百
幾位鄰居知道後,張目結舌
巷口的住商房屋許店長(仁愛國小家長會長)
自己都搖頭
有空你可以自己去問問
喔~忘了!!!
聽說信義的TOP1女性業務,也在信義路4段服務
問她也行!!!
metta-sati wrote:
少來這套大安區 這兩...(恕刪)
21.543 wrote:
4~5%.....?...(恕刪)
你的分析方式是單獨個案 我說的市平均
拿我這棟樓的 大安永康
上面賣132 下麵賣109 所以 半年內 漲了21%??? 不能這樣算吧
大安區的房價 就要用大安區的平均來看
而不是單棟，
所以盤子總是會出現，你說的案例就是盤子出現
我有一個天母老朋友極有錢，
信義計畫區 有真豪宅
天母有獨棟 敦南也買了一間給女兒
身價超過30億台幣
越南緬甸柬埔寨 有好幾座山
他當初也是不懂行情 在台中買貴了 只因為朋友推他一起買
五年前買的價格 跟現在的行情價差不多 直到今天
我這朋友 對於台中，也是不懂行情的盤子
但他本人極聰明 甚至年輕的時候 總統還頒 最佳創業青年獎給他
不是每個人都這麼懂行情 ，多數人都專注在本業
不會去查價 查的這麼仔細
但我這篇的目的就是 希望買房的人 不要買太貴了
巴菲特也說 黃金800以上 我是不會買的
巴菲特買不起嗎?
他身價600億美元耶...操作 超過8000億美元的資金
怎麼可能買不起~~
但他是神級人物 他遵守價值操作
沒有對錯!!!
但是房地產如果能用數據分析就有結論,那就世界大同了
誰能解釋2008金融海嘯發生後房地產市場3個月內,急速反轉,再創高峰???
有哪位專家學者在當時說~~~放心!3個月後就會漲回來???
網路發言自由開闊
只是我常覺得,有何意義???
一個居住問題~~
單純化是~~需求
複雜化就是~~投資報酬
遊戲規則由政府制定
老百姓是被動的
出問題的是制度
整個大台北有600萬人口(不含移動)
全台灣四分之一人都在這活動
我們都在抱怨
包含我!!!
但源頭不解決
抱怨到死也沒用
如果是這樣,不如換個角度想
你我的人生除了房子還有什麼
多了!!!
家人.健康.....
如果抱怨.埋怨能解決事
我願用一輩子的時間加入這個行列
換言之~~
房地產問題,不是人生的全部
每個人都有言論自由
我們都尊重!!!
但請看看01的房地產版
它給你我的人生有何幫助???
發洩?練打字?
其實也行!
不過,我還是覺得
人要往正向的地方看
負面的事可以知道
但無須駐足!!!
metta-sati wrote:
你的分析方式是單獨個...(恕刪)
barryhsu64 wrote:
沒錯, 實際上看實價登錄,根本沒漲這麼多,大安區的老大樓實際成交的大部分都70-90萬間,但仲介總是會拿特定區域的特定高價來說,不過不能怪他們,他們的工作就是如此,只是消費者還是要努力做功課,不要被當盤仔了.舉個例子, 去撈一下永慶的銷售案件,目前台北市一億以上銷售的案件,有570多件,但台北市每個月成交上億的案件,從棲月份過後,就非常少了,但仲介還是會跟你說,旁邊又創了高價,趕快買吧.當然一個願打一個願挨,有實力當盤仔的也沒辦法,只是建議還是多做點功課,才會有理性的判斷..(恕刪)
如是 如是
但這串討論，很多人支持貪婪
又用自由市場機制 來當擋箭牌
這只能說 這些人不懂國家制度
如果真是這樣 新加坡 德國 瑞士 美國 加拿大
還會陸續拿出組屋 打房 課稅 限制的制度嗎?
單筆爆衝 就變成 全區，都應該是那個價?
這篇的目的 不是唱空
我前面說過我支持緩和的上漲
至少要依照m2 gdp成長
大致上台灣的房地產還算沒有偏離太遠
總平均價格是23.5萬/坪
不過 總是會有些人買到超過行情太多的價格
就算是我身邊都有這種情形，錯估價格
21.543 wrote:
其實每種分析方式都有...(恕刪)
我從沒抱怨 買房的問題
因為我自己有兩間房
我現在也不是抱怨房價過高的問題
我現在說的是 一些黑暗不健康的現象
例如 投資客 房仲的穿梭 喊價 洗腦 紅單
導致店家 人民 幾乎失去努力的動力 這才是最嚴重的
我上面說過 我的醫生 跟 老店家 都已經快售不了了 她們何辜?
就算是品牌店家也從東區撤出不少 這樣很健康嗎?
我從沒抱怨房價高 房價高對於私人的我來說是有利益
但我擔心的是 黑暗的部分
希望你能體會我的用意
而不是無腦的把我誤解成 : [買不起房的酸民抱怨文]
這樣就模糊焦點 失去討論意義
如果你們還是硬要這樣幹
那我們就拿 綠色A4紙 來輸贏吧
但我不希望搞成這樣 很白癡
要就好好討論 這些不該有的黑暗現象
其實這篇沒甚麼好戰的, 只是標題買貴了應該改成賣貴了,
畢竟開價不等於成交價, 賣方都想賣貴但應該沒有買方想買貴,
現在有實價登錄了, 樓主不提醒, 也會有很多人上去查,
過去賣方或仲介漫天喊價的狀況已經收斂很多了,
開口閉口說哪裡哪裡又成交甚麼新天價的人,
我都叫他等實價登錄資料出來再說,
房子不是股票, 不會一天漲10趴也不會一天跌10趴,
大安中正區的房子也看了半年了, 一般條件的老公寓或老大樓要破百的機會幾乎等於零,
但也不可能多便宜
所以實價登錄或各家房仲最近半年內的成交行情是值得參考的
想賣貴的人就隨他開吧, 想買貴的人就隨他買吧, 五六十萬/p買到蛋黃區的人也是一堆
實價登錄省了很多買房人做功課的時間, 不做功課買貴也活該~~
內文搜尋
從 APP 打開
X