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馬年329／華固鍾榮昌：房市要作好避險準備
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文／好房調研中心執行長 倪子仁
華固建設今年329檔有3個建案推出，分別是北市士林區的豪宅建案「華固天鑄」、北市文山區的地上權案「華固新天地」及北市北投的「華固奇妍~映月」，總推案金額達300億元。
↓華固董事長鍾榮昌認為今年房市回歸基本面，看個案表現(好房news記者 陳韋帆攝影)華固董事長鍾榮昌
坐落於北市士林區天母東路巷口的原「天母聖道兒童之家」，土地面積1,715坪，2010年4月，由上市建商華固建設，以每坪409萬元、總價70.28億元標得。
相隔不久，華固再將其中864坪（約標售時的一半土地）以37.3億元賣給元利建設，並與元利談妥採協議合建模式開發，之後積極整合基地東北角與南端畸零地。
↓「華固天鑄」是今年士林區的豪宅建案
華固天鑄
華固建設將之規劃為北市最高摩天豪宅建案，推出地上38樓的摩天住宅大樓，總樓高約146.4公尺，一舉超越目前北市最高摩天住宅、總樓高135公尺的信義區「雲頂」。至於價格，開價在每坪190~250萬元之間，單價、總價雙雙再創區段的新高價。
華固建設總銷達120億元的景美財訓所地上權案「華固新天地」，將在4月正式公開銷售，屆時銷售情形將成為地上權市場的風向球。「華固新天地」計劃興建一棟SOHO辦公室，一小部份為商場，將有500多戶的住宅產品，規畫坪數有18、27、40三種坪數，成交價在50~55萬元之間。
華固董事長鍾榮昌表示，今年房市回歸基本面，呈現個案表現！鍾榮昌強調，今年房市雖要居高思危，但仍審慎樂觀，而且上半年會比下半年好。
對於後市，鍾榮昌說，台灣內需比較弱，若再重手打房、經濟和內需是會被打垮的，如今房價要再大漲？機會已經不大，你說會跌？也跌不下去。量化寬鬆（QE）的退場及豪宅稅、奢侈稅、實價課稅等政策，都衝擊了房市，可是房價依然堅挺，顯示看好後市者大有人在。
鍾榮昌表示，今年房市要作好避險準備，負債比不宜貿然衝高、維持正常就好。因為，這一波房市多頭走了10年，已經在高點，而且2014年房市多空交疊，尤其下半年有七合一選舉、變數如何誰都不曉得，加上升息趨勢將難免，還有打房政策未見鬆手。因此，未來房市會「個案表現」，優質的好產品依然很有機會。
如果你一次付不出來, 還要求你去貸款, 利率還要2.5-3%, 比一般還要高
那就算你手上有錢, 你說你可以一次付清不必貸款
不會被賺到利息費用
但是其實你損失了這筆錢可以拿去做其他投資的機會
如果你去投資其他的商品, 每年賺個5-6%應該不困難
那你可以算算用總價每年5%複利到70年後是多高的金額
光是用每年的利息來租房子都可以讓你租到大安區了
要買地上權真的你的數學要好一點
別讓建商用 總價/年限/12月 的月租數字給騙了....
其中還有很多的隱藏成本建商沒算進去
真的想住這, 等蓋好就會有一堆的房子出來爭相搶房客
到時再慢慢挑就好了
資金可以用到別的地方去
你說租房可能被房東趕, 你可以簽個5年長約阿
要是房東不肯, 那就算你簽個兩年他一定也是會賣掉趕你
肯簽5年的才是真的不會賣房子的口袋深房東
就跟這種好房東租個五年十年就好了
cchung3 wrote:
但換個角度想, 我也不是想投資, 若只想安穩自住又不想押那麼多錢在房產, 要在台北市內, 附近有捷運生活機能又方便, 這不失為另一種可考慮的選擇. 我不是初出社會的年輕人, 所以不要說七十年, 三,五十年後的事讓別人去考慮就好了.
不想押那麼多錢還是月租就好
何必一次押寶一間永遠不會是你的房子
再說北市一堆地方生活機能更好
同樣的錢隨便找都有
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