還有多少人在等都更? (第6頁)

ellon

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51樓

2013-04-30 12:29

大家都不缺錢.所以都不急著談都更.所以放著等有良心建商來蓋.
大家都覺得建商賺太多.又覺得自己整合太費力.難怪都更遙遙無期.
幫不了你

THE666

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52樓

2013-04-30 15:14

Drango wrote:
我會覺得建商賺很大，當然是有做過功課的，五層公寓，可以蓋25樓，地下四層，建商賺不大嗎?

不管你可以蓋多高，
就算你可以蓋100層，你主要還是受到容積率的限制。

容積率說你土地一坪可以蓋5坪建坪，
就算你蓋100層，你一樣一坪只能蓋5坪建坪。

功課多做一點吧。

hsnu103437

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53樓

2013-04-30 15:28

在我家這邊搞都更的建商都是用騙的
問他誰有簽同意書他每個都說有
連我家沒錢他也跟鄰居說有
結果真的到了開會的時候才知道原來還有不少人沒簽
最誇張的是開會的時候都說一些很觸霉頭的話
不是說誰死了小孩子馬上簽同意書
就是說他以前也遇過誰誰誰釘子戶
連我家原本有一點意願的長輩聽到都很火大
反正我家透天裝潢一下一樣住爽爽
BTW.
我們這邊的條件是一坪地換6.6坪權狀坪數
外加四個車位(有土地的)
至於沒土地的就只能分到有地的三分之一
建商要蓋地上29地下5
這樣算賺很大嗎?(地目是商三)

DEARSKIN

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54樓

2013-04-30 15:58

要怎麼樣才有辨法讓三十幾年的公寓都更？我們家是五樓舊公寓！在三重！

大呆群

大呆群
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55樓

2013-04-30 18:01

我家這邊也有建商來談都更
開口閉口都說附近的鄰居都簽同意書了
我媽媽倒是被唬得完全相信建商的話
都更的條件是
土地持分坪數 x 5 = 都更後權狀坪數(不含車位)
呵呵~~
這種條件還開得出來喔~~
簡直是笑掉人家的大牙
老實說
如果以室內坪數換都更後室內坪數
再加上一個車位的話(拆遷或其他補償另談)
我想大部分的人應該都會接受的條件
可惜是
建商想要作無本的生意
好好地大撈特撈一票

人有夢想而偉大換車嘍~~~

THE666

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56樓

2013-04-30 18:51

大呆群 wrote:
我家這邊也有建商來談都更
開口閉口都說附近的鄰居都簽同意書了
我媽媽倒是被唬得完全相信建商的話
都更的條件是
土地持分坪數 x 5 = 都更後權狀坪數(不含車位)
呵呵~~
這種條件還開得出來喔~~
簡直是笑掉人家的大牙

你要看你的土地使用分區，
而不是別人怎麼分，你們也要怎麼分。

住三和商四，差了就3倍多。

台北市各土地使用分區容積率。
http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077&Index=5

THE666

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57樓

2013-04-30 19:08

hsnu103437 wrote:
我們這邊的條件是一坪地換6.6坪權狀坪數
外加四個車位(有土地的)
至於沒土地的就只能分到有地的三分之一
建商要蓋地上29地下5
這樣算賺很大嗎?(地目是商三)

單純假設大家都有土地...

商三容積560%，一坪土地大概可以蓋...
1 X 5.6 X 1.5(附屬建物和公設)X 1.3(都更獎勵) = 約11坪建物

扣掉建築成本後，建商和住戶來分，
賺大賺小，自己判斷吧。
(建築成本不低，記得算進去。)

THE666

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58樓

2013-04-30 19:12

DEARSKIN wrote:
要怎麼樣才有辨法讓三...(恕刪)

如果都更後建商有利潤，建商自然會來找你們，
如果建商都沒有來找過你們，
那可能只好從自辦都更下手。

sky90560

sky90560
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59樓

2013-04-30 20:09

hsnu103437 wrote:
在我家這邊搞都更的建...(恕刪)

商三的這樣看起來建商真的賺很大，搞不好再容移個30%
真的是做一個案子可以吃十年

建議先搞清楚容積和當地預售價，扣掉共同負擔(即成本)後大約可以抓出建商的利潤有多少

DEARSKIN

DEARSKIN
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60樓

2013-04-30 20:59

THE666 wrote:
如果都更後建商有利潤...(恕刪)

大大那要如何自辨都更？