再看屋之前我們先查了一下
成福路 附近的公寓成交價大約42-45萬
成福祿沒什麼新大樓 老舊公寓居多
當初想說我們出價一坪60-65萬
應該算是合理
去看屋談價時 代銷說一坪88萬 等於是實價登錄的兩倍開價
我們想說打個七五折 約66萬
66萬已經高於實價登錄3成 以01的標準是盤子價了
竟然還是被代銷給打槍 沒有72萬一坪根本不可能成交
軟的硬的我們都試過了
我們看屋到現在 也過了三個禮拜了
目前代銷沒有打過一通電話來關心
我看要低於69.9萬以下/一坪
真的沒有機會了
很多人說成福路一坪72萬買值得嗎
問題是值得的價錢 根本買不到
之前聽過 現在買房 開價嚇死人 成交價笑死人
我們才講個價 就被代銷給笑死了 我想成交價 代銷會覺得是瘋子價吧
1.)每個時間點的房價都不同,要花時間多看.
2.)先不用殺價,如果你顯現有誠意,在現場有認真的研究建案細節,他們會知道你底細與目標,代銷與建商會自然透露大概的底價給你,再來殺,其它看緣份,有的房子是可以殺很多,有的好建案沒什麼空間,大部份還是看買方買房的時間點與專業度.
3.)代銷與業務也有分好壞,這只能靠運氣.
4.)許多建案是與投資客與代銷在玩的,什麼排第幾順位,幾週內完銷,這種建案最好放棄,它們是在玩投資客,玩代銷遊戲,專等傻傻的散戶,如果你急著加入,一定會給你個高價,而且幾乎沒得談,許多建案都有這樣的現像,他們只要騙到幾個傻子就賺飽了,而且,市場上真的傻子居多.
5.)上市大建商的案子儘量少碰,偷工減料,公設比,雨遮,用材問題都是最大的,此外,他們跟投資客遊戲都玩很大,通常沒有性價比,不要以為品牌響亮會蓋的更有保障,不是的,通常問題更多. 看房子要看個案.
luka1027 wrote:
房價怎麼談,就是要常看房,多談.
1.)每個時間點的房價都不同,要花時間多看.
2.)先不用殺價,如果你顯現有誠意,在現場有認真的研究建案細節,他們會知道你底細與目標,代銷與建商會自然透露大概的底價給你,再來殺,其它看緣份,有的房子是可以殺很多,有的好建案沒什麼空間,大部份還是看買方買房的時間點與專業度.
3.)代銷與業務也有分好壞,這只能靠運氣.
4.)許多建案是與投資客與代銷在玩的,什麼排第幾順位,幾週內完銷,這種建案最好放棄,它們是在玩投資客,玩代銷遊戲,專等傻傻的散戶,如果你急著加入,一定會給你個高價,而且幾乎沒得談,許多建案都有這樣的現像,他們只要騙到幾個傻子就賺飽了,而且,市場上真的傻子居多.
5.)上市大建商的案子儘量少碰,偷工減料,公設比,雨遮,用材問題都是最大的,此外,他們跟投資客遊戲都玩很大,通常沒有性價比,不要以為品牌響亮會蓋的更有保障,不是的,通常問題更多. 看房子要看個案.
blessme wrote:
這個回覆算是專業級的，有心想買預售新成的一般人，參考luka大說的原則就夠了
+1 真是佛心來的
如果是中古屋, 做足功課, 對小區域房價很清楚時, 最好跳過仲介.
因為很多賣屋的老先生, 老太太會先試著自己賣
在附近貼廣告, 登報紙, 最後房子沒賣掉, 才讓仲介代售.
如果小區域好, 房子好, 價格公道, 沒多久就賣掉了, 哪裡會到仲介手上?
到仲介手上後, 仲介也有很多找該區屋子的老客戶, 也輪不到新客戶先知道
等到老客戶都不要了, 讓新客戶看到案子, 還能有好康的嗎?
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如果確定幾個小區域
可以看報紙, 跑公告欄, 直接跟屋主談.....
就是一句話: 要勤勞!
各位大大 如果對圖示有興趣，請參考『1977 她的眼睛像月亮』http://www.youtube.com/watch?v=YgCiXDLIj6Q
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