當初是以儲蓄的觀念購入第二間屋，購入後不知道要怎麼使用，就先分租給附近的上班族及學生；由於沒當過房東，與老婆討論過之後，決定採取『設備好一點、價格低一點』的經營策略，果然很快全租出去。
幾年經營下來，雖然附近房價不斷上漲，但我對房客只有減收租金，從未漲過價，倒也不是甚麼仁心宅厚，只是覺得好房客難找，與其屋子空著等房客，不如降低租金把房客留下，皆大歡喜。
房間空出時則是汰舊換新好時機，譬如換新床墊、換液晶電視、添購傢具、提昇網路頻寬、更新淋浴設備、重新粉刷牆面，有幾次甚至把受損的原木地板打掉重做，總希望房客住進來時，有煥然一新的感覺。
從市場消費的觀念來看，好的產品可以吸引較多消費者，需求者眾時，房東不但不會有空屋，還可以挑選較佳的房客，這是良性循環。
租金該不該漲，在不同的考量下，結論也不盡相同。
那看來物價準備越炒越高了,
所有消費越貴越漲=越高級,
他們就越high,
就是這麼神奇啊,
果然是台北人哩
還有既然地皮傳說中升值了,
那停車位的每季或半年或一年租金,
都應該上調才對,
不然就是玩假的嘛
停機車1小時30元都還太便宜,
因為現在大家都嘛年薪是3萬美金了,
經濟號稱兩岸和平大成長,
所以怎麼花都不會貴啦,
新鮮人一堆企業搶著要呢,
都祭出年薪百萬台幣加股票分紅,
隨便賺1年也破150萬,
很多東西都太俗啦,
跟進爭先恐後調漲先吧,
大陸人踴躍過來定居,
所以台灣太多物資也會生產來不及,
這就是調漲的理由之一了吧
士林夜市攤販如果一天可以賺2萬(是純獲利喔,不是營業額),
月做20天(我不曉得開幾天啦),
就賺40萬啦(繳稅那個我也不知道),
一年算賺400萬好了,
買個3000萬的房子,
只需要5.6年不吃不喝嘛(因為股票也有炒作獲利跟到啊),
以後買房子太輕鬆了啦,
兩岸大成長不是蓋的
套房出租跟店面出租是分開的
跟房屋出租也是分開的
一般來說，套房出租房客要搬走非常的容易
一天之內就可以把家當搬光，對房客損失很少
對房東來說，可能需要花幾星期到1~2個月過濾找理想的房客
so~~~套房出租，以現在供過於求來說，要漲不容易
除非你設備更新一個level，不然房客可比價的案子可多著
店面出租就不同，越老的店面代表著足夠的人氣，也代表地點理想
店面漲價，商家要跑不容易。
搬家是大工程，新地點裝潢也是大工程，建立的人氣需重新接受考驗，風險不小。
店面出租就算供過於求，但因為地點、搬遷、裝潢、人氣考量
商家在可負荷的情況下，通常會接受房東合理的漲租。因為他們自由度最小
住家的話，自由度中庸。有些房東甚至願意讓房客非結構破壞性的裝潢
通常這種，房東小漲也都可以接受。會裝潢的房客通常代表某種程度的喜愛跟長住
這種房客一般來說，也會比較維護屋況。漲太多可能會強迫趕走一個好房客。
但是沒裝潢的，通常房客定性會比較不夠，會租房可能經濟因素，或早另有買房計劃或搬走考量
房東要漲的話，基本上房客可能會短期一兩年內就會變動
到時多漲的房租，可能剛好拿來補空屋期的損失。
內文搜尋
從 APP 打開
X