太子東宮有兩棟,一棟是松山路482巷xx~xx號,一棟是松德路25巷xx~xx號!
對面就是公車站牌,走到永春站才250公尺,走路不用三分鐘可達哪裡遠!
還有人更離譜說太子東宮後面有市場,我怎麼不知道,沒來過這裡請不要亂編造好嗎!!我只知道有另一棟靠近永春市場旁邊有一棟大樓叫"太子東都"也在松山路上,不過離我们太子東宮很遠,非同一棟,但聽說是同一個建商"太子建設"蓋的!
我目前住松山路的太子東宮,會搬到這裡是因為這裡的學區"博愛學區"風評好,當出看中這裡也是因為以下幾點:
1:社區經費充足將近千萬,不用擔心大樓沒錢維護!
2:公設比才十幾趴,管理費每坪才三十幾元!
3:刷卡門禁管理,進出有24hr保全三班管制出入和代收包裹掛號!每棟樓梯電梯和每層公共空間都有監視器!
4:大樓有專任水電工隨時修繕和花園和魚池和噴水池也有專業廠商每月修剪,還有請全職的清潔工(非管理員兼任喔)隨時清潔整棟大樓! 垃圾每天直接到各樓層收取,不用拿下樓,廚餘室亦有24HR收取!
5:大樓有完整的維護 SOP , 每季更新花譜,每月小公打臘一次,每週清洗樓梯間,每半年全棟消毒除蟲!每年大型清運2次,每週電梯保養,每月大公清洗地板,每年全棟大掃除一次,每年清洗水塔1次!
6:公共設施有兒童遊戲區(每三~五年更換地墊!視有無破損而彈性更新),圖書會議廳可看書亦可辦團體課或自行捐書!目前每週有請外師上兒童繪圖課!),地下侍有桌球室 和停車場!
7:有室內平面停車場,目前永春站週邊300公尺以內,除了新屋以外, 中古大樓唯一有平面停車場的只有太子東宮!
8:大樓對面(100公尺內)即有公車站排,走路到永春3~4號出口只要三分鐘(250公尺內),走路到永春市場和林口市場約五分鐘路程,最重要的是離博愛國小和興雅國中走路十分鐘內,走松德路去學校,一路上沒有公車很安全!週邊500公尺內的公園多達五座,非常適合有小孩的家庭喔!
9:格局好,有前後陽台,客廳,主臥和廚房都有陽台,每房都有採光,2間側所都有全套!
10:大樓管線有定時維護,所以沒有管路不通的問題,最重要的水壓大,不怕衝SPA水壓不夠,水質每年專人檢測,不怕用水不乾淨喔!
以上是我身為東宮人的心得!給板主參考!歡迎板主能成為我的鄰居喔!
對了!關於行情,去年我從太子東宮2房低樓層(面松山路,裝璜新約2年)換到3房高樓層(面松德路,中古裝璜舊約十年),對於行情,100年度成交價約62~68都有 ,我賣的那間每坪約67萬, 買的那間因為屋主急售加上裝璜舊了,所以每坪約63萬,但是買入還要花錢裝璜就是了!
首先先恭喜 shully大 今天加入mobile01!
921當初台北市總共開出280張黃單,二次勘驗時撤銷剩下117張,J大是否可以出馬,把280張黃單都列出來??
黃單是不可以進行買賣的,因此,在921之後買到的房子,代表已經沒有黃單,安全無虞....
shully wrote:
我住這裡太子東宮已經超過十年,樓上所說黃單一事從未聽過,如有請把地址和大樓名字列出好嗎? 樓上所列的黃單清單內根本沒一筆資料是太子東宮的資料,請不要魚目混珠好嗎?
好像有點少,如果社區有四部電梯要換,就用光了....
太子東宮 外牆經過讓人有種黃黃髒髒的感覺,應該要拉皮 或 清洗. 房價可以更好!
shully wrote:
1:社區經費充足將近千萬,不用擔心大樓沒錢維護!
我们大樓電梯才換新沒幾年而已!
這幾年陸續換新的有(按時間順序排列)->
電梯->對講機->兒童遊戲區->地磚->魚池->公共用電全面更換省電燈->密碼出入管制改磁卡出入設施
一開始換電梯時預算約千萬,管委會不想動用太多管理基金,也不想增加住戶負擔
只動用約三百萬自備款,其餘跟銀行貸款,社區約3年就已全部還清囉!
至於外牆,我覺得那不重要,只要有維護,我们住的舒服就好,又不是要買來賣!難到翻新賣高價嗎?我们不希望大樓房價被炒太高,以致未來親友或自己要買給孩子都買不起!
外牆翻新的問題,前兩年是有管委會提出投票,我之前住東宮另一間,冷氣掛外牆,陽台都有凸窗(是在禁止外推凸窗的前一年加的,所以合法,目前已行文禁止新增外加凸窗囉!),如果翻新外牆,需把所有凸窗打掉,也必須把冷氣改放陽台內,所以不是很讚成耶!
btjeff wrote:
首先先恭喜 shul...(恕刪)
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