dulinsu wrote:
新板如果那麼有價值，那為何板橋雙子星商辦樓層去年招租至今，尚未「敲下合約」，出租率告急！？＂
...(恕刪)
先回頭來問：當初信義計劃區101大樓落成時，空置率多少? 落成後過了幾年才突破九成並轉虧為盈?
即便曾經有過如此窘境，現在信義計劃區的商辦租金行情卻也已超越敦北民生，穩坐寶座。
101大樓落成時的信義計劃區"已經相當成熟"、101的特殊地標無人取代的情形下都經歷過這樣的過程，現在就這樣酸新板，是否也"言之過早"了些? (雙子星去年第四季才"接近"完工)
Behonest wrote:
先回頭來問：當初信義計劃區101大樓落成時，空置率多少? 落成後過了幾年才突破九成並轉虧為盈?
新板的幾棟商辦已有固定基本盤
50層遠東集團總部(興建中)--遠東集團各公司員工
雙子星大樓--板信銀行大約使用1/3
台電大樓(興建中)--台電員工
新北市政府-- 市府員工
板橋車站大樓--商場外的辦公樓層 至少已有５成的進駐率（含金管會）
這些加一加就起碼超過１萬人
新板其他的辦公大樓還有
鵬程商業大樓
曼哈頓金融大樓(興建中)
凱撒飯店附屬商辦大樓(今年動工)
新北市政府第二辦公大樓
環狀線共構大樓(與捷運及國道客運共構 跟京站類似)
大台北歌劇院旁附屬商業大樓(BOT 但確定只能作商業大樓 不能作住宅)
如果都能滿租 新板的上班人口起碼超過2萬人 這還不包括至少3家百貨公司 1家五星飯店的員工
Behonest wrote:
101大樓落成時的信義計劃區"已經相當成熟"、101的特殊地標無人取代的情形下都經歷過這樣的過程，現在就這樣酸新板，是否也"言之過早"了些? (雙子星去年第四季才"接近"完工)
據我的了解 連板信商銀的總部大部份的部門至今都還未完全搬進雙子星大樓內 可能還在裝潢吧
某壽險公司之前就想把雙子星商辦大樓的部分樓層買下 只是板信不賣而已
商辦冷 住宅熱本來就是全台灣一致的情況 台北市不也如此 台北市商辦招租期也都很長
內科發展那麼久了 整體辦公大樓空置率不也還有10多趴
板橋沒有商辦市場嗎?
文化路上的匯豐銀行行政大樓(HSBC後勤單位多在此辦公 可算實質的總部吧) 幾乎完全進駐
新板旁的新光人壽大樓 也是沒啥空置
有時只是一個印象而已 以新板環境 只待有個龍頭企業進駐 或市政府用點心協助招商 是很有機會吸引企業進駐
我想最晚等50層遠東集團總部完工後 群聚效應將可顯現
dulinsu wrote:
這不就是地段的差異嗎？
在台灣，論不動產投資眼光之精準，莫過於類似國泰、三重林家這些大財閥。相對於新板商辦難出租的現況，各位不妨留意一下，前陣子國泰花了多少錢，買進了台北市精華地段的哪些商辦？
是喔
凱撒林鴻道 不知道算不算三重林家?
凱撒39層的飯店跟另一棟辦公大樓要在新板動工了
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6147575.shtml
http://n.yam.com/ttn/life/201102/20110212233555.html
也不是沒有壽險公司想買新板雙子星 只是板信不賣而以
自己去這查查新聞就有 很簡單的
雙子星雖然氣派 但租金開價1500~1800 只比台北車站與西門商圈的租金稍低 遠高於內科 南軟的水準
要滿租的確要一些時間 台灣企業大都是成本導向 租金越便宜越好 不然怎會有內科 南軟
壽險會狂買商辦 主要是目前固定收益的金融資產利率極低 收了一堆保費滿手現金 也不得不買
要不然一坪買超過1百萬 租金每月每坪就算能租到3000 扣掉折舊費用 實質報酬率3%都不到 而且還不一定租得出去 這樣又是什麼地段?
台北市商辦這種租金報酬率 有甚麼好誇口的 如果歐美澳主要國家利率回升至合理水位
台北市商辦大概就沒什麼交易市場 因為台北市商辦大概就是這幾個本土壽險公司在玩
zzxcv wrote:
台北市一堆辦公室都空著..那淪的到新北市辦公室.....
..(恕刪)
Cena_John wrote:
板橋車站大樓--商場外的辦公樓層 至少已有５成的進駐率（含金管會）
...(恕刪)
板橋車站辦公大樓已是滿租或是接近滿租了
台北市一堆辦公室都空著 它就這麼莫名其妙滿租了
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