bji4fu6 wrote:
我們目前住在士林的老舊公寓頂樓,屋齡約二三十年,大約30坪
因為沒有樓梯又老舊且沒有停車位,自從小孩出生就一直想換屋
(抱小孩爬樓梯超累的,沒有車位也很困擾><
不過這幾年房價實在漲很多,真的不知道能換到哪去
目前是想把公寓賣掉再買,貸款希望不要超過三百萬
(假設公寓可以賣900到1000萬)
這樣的價位如果要買大樓勢必得往北縣找,在此有些問題想請教大家：
1.看到板上很多人會寧願選北市的老公寓而不選北縣的大樓,純粹是保值的問題嗎?
老實說北市真的很方便,士林這邊學校也很多,但每天爬五樓以及屋況不好,加上停車不方便,讓我很掙扎要不要繼續住下去
2.如果預算只有1300萬左右,在新店或板橋可以買到符合我理想的房子嗎?
(有電梯,有車位,屋齡不超過十年,最好離學校跟捷運不遠)
3.還有一個方案是找北市的二樓公寓,然後花筆錢重新裝潢,不過這樣還是無法解決停車位的問題@@
首先士林這邊老公寓太多..
但我知道30坪上下頂多800-900萬
你要買室內同坪數的電梯大樓
貸款少於300萬,在板橋和新店很難
蘆洲和三重可以考慮
那邊很便宜建案又多,買在靠捷運附近
環境是差了點但壓力小交通方便
kykky wrote:
首先士林這邊老公寓太...(恕刪)
士林範圍很大 環境品質 & 單價差異也差很大 例如 延平北路8段 社子島 & 中山北路7段 天母 都是士林
社子島 目前還有養豬戶哦 ,真的很誇張! 這跟中山北路7段 天母 環境 相比真的是兩個世界 環境型塑價格這是定律 !!
北市的老公寓 價值在於土地持分 超低公設比(<5%) 區段選擇 鄰居住戶水準 購買者自取判斷
我的臨居們還不錯樓梯每週清洗一次 垃圾收集 公共設施大門水塔有定期維修 (費用另外列表每戶均分 )
管理費很便宜 每月每戶只收500塊 但通常天母區塊這種30幾坪 3房2聽2衛 優值公寓 流通量很少
價格更不可能 800~900百萬入手 (若真的有仲借經紀自己買都不夠 ) 希望各位換屋網友能早日找到好宅入住
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