suchemin wrote:
時時都在看房地產。
此外
大台北的房地產的價何上去了，一定會下來嗎? ..(恕刪)
漲跌是相對的, 不是用絕對值看, 不然你現在用10元去買牛肉麵,看會不會被老板趕出去
用房價所得比來看, 台北市的房子1990之後跌了超過10年
jjhuang.tw wrote:
土地是有限資源,這我...(恕刪)
是啊
而且城x城不也是說
擴大城市面積
打造國際首都
到時候往外擴時
更多的土地可用了
土地不怕不夠用啦
Google Map看一下
台灣還有一堆未開發的土地
慢慢往外擴
還很夠用的...
jjhuang.tw wrote:
可是建築面積不是..
現在都更獎勵1.5倍還不夠.增加到了2倍...(恕刪)
2倍的的容積仍是"有限"，不就是2倍嘛！
2倍的容積獎勵就是樓地板面積增加一倍嗎？非也非也...
一般住3的5樓公寓原容積大部分都在300％以上，而住3的2倍容積是450％，也就是以後即便更新後，樓板面積最多是多出50％，而非2倍。
但是不管如何，以後舊公寓更新後台北市房子的供給量就會增加，而且舊公寓大多位在好的區段，供給增加後自然就會壓抑房價，也算是好事一件。
jjhuang.tw wrote:
哪一天台北都更又變得困難了..
建商又會跟政府要求3倍,4倍容積也說不定...(恕刪)
其實都更與否跟建商比較無關，因為都更曠日廢時，建商要投入的成本很高，最後還不見得會成功，素地開發會比較有吸引力一點。
老公寓之更新之所以有急迫性，是因為老公寓的設計大多不良，又無電梯，實在不是適合居住的房子。
而且4、5樓的無電梯公寓佔全台北市房屋總數的5成以上，不更新的話那台北市未來的居住品質就會逐年下降，所以不管是誰來當市長都一定會設法解決這個問題的。
老公寓更新完後，最老的房子就會是那種7樓的老華廈了，大約佔房屋總數的10％左右，這種7樓華廈原容積大多400％以上，即便2倍容積也無法1坪分回1坪，我想政府應該不會對這種房子再放寬容積了，最多就是補助拉皮或結構補強。
suchemin wrote:
日本可以有豐田市可以養活全市的人，但有遊艇市嗎? 產值不一樣吧
六輕是在麥寮沒錯，但只形成一個點的繁榮，一出麥寮，就
不要忘記，台塑的總公司還是台北市的敦化北路上
麥寮的作業員的pay比較高 還是總公司的pay?...(恕刪)
嗯嗯~遊艇業的產值當然沒辦法跟汽車業比
台塑的總公司,台塑大樓也是在台北沒錯
不過現在我們不是在討論台北以外的工作機會嗎?
遊艇也只是其中一個例子,
他的利潤高,也創造不少就業機會
台塑員工幾萬人,在台塑大樓的頂多2000人吧
其餘都在其他縣市
另外, 台塑集團他們的pay不是看地點,而是看職等
專員以上還有"黑包"勒
每個廠區都有各種職缺,除了作業員,也會有組長,專員,高專,廠長,經理.....等等
台塑大樓除了大頭外,也會有助理小妹,一般職員
當然大部分的公司還是集中在台北
不過日本大部分的公司也是在東京
這也是相同的
有去日本出差的就知道,
上班日的時候東京的商務旅館幾乎都會客滿
不早點訂還會訂不到
而且假日的旅館費竟然比上班日便宜...
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