吐司羊 wrote:
看完黑心建商的告白後...(恕刪)
那篇是反串文
跟本不是建商自已發的文
算是一點點有在碰房地產的常識而已
還有更黑暗的..
我爺爺,外公,爸爸都是搞建築的
常聽到他們在講...
如果是建商的告白,應該會講出來吧
caesar1040 wrote:
這樣何不買下來呢? ...(恕刪)
這是一個一針見血的提問
在下回答一下：
期盼都更，通常大多數是紙上富貴
我有四百五十萬自備款，為何不買下老公寓？
1.總量概念：都更就是吹泡泡，假設一百戶地主吹成兩百戶、五十戶地主吹成一百戶，就算全球的有錢人都來收這些多製造出來的泡泡，收的完嗎？收完以後要怎麼樣？這時候人口成長率下降的理論真的就可以發威了。臺北市現在只是都更第一代而已，等到都更機制成熟、速度加快，大家覺得會發生什麼事？這應該不用數學吧？所以我幾年前就提出一個學者不敢提的看法：「都更一定要配合都計變更」，都市計畫通盤檢討不能再虛應故事了。以後你多出這邊的量，就一定要減那邊的量，這是很簡單的數學，但是台灣人的腦袋不是這樣想，台灣人想：「大家來都更，大家都賺錢」、、、有看過賣不出去的地主保留戶嗎？以後就會大量出現了、、、賣不出去的地主保留戶怎麼辦？每個月繳近萬元的管理費嗎？都變豪宅了，管理費可是憑空多出來的大開銷。
2.角色互換：租屋者請您們不斷鼓舞房東：你們的房子一定會馬上都更！這種心理建設一定要不斷的幫房東建立，這樣你才能拿到低的租金，至少我個人是只要看到信箱裡的土地開發信件，一定會敲鑼打鼓的昭告房東。但是、、、實際的整合速度就不必說了、、、難道我要揹著房貸陪三、四十年的老屋走完它的餘生嗎？反過來想，用租的就不會有這種壓力了。都更的好處只有第一代屋主享受最多，接第二手的就算了吧，除非是建設公司老闆親口跟你講「喂，我們要蓋了」，叫你去買。不是說老公寓都不好，重點是第一手的屋主才能沒有負擔的等待都更。
3.450萬自備款，年租金18萬、、、又可以租25年！而且就算我想買，房東因為是第一代的老地主，鐵定是不會賣的，但是因為他持有成本低，所以他只怕麻煩，不怕收益低。這時成為一個優質的房客就是重點了，房東寧可找到好房客勝過找到高收益。
4.擁有房屋所謂的安定感或幸福感或自主權，其實只是誇大，並不是說一定沒有，重點是自己心態要調適，否則陋室銘是怎麼寫出來的？人家是住豪宅嗎？
mopher wrote:
這是一個一針見血的提問
在下回答一下：
期盼都更，通常大多數是紙上富貴
我有四百五十萬自備款，為何不買下老公寓？
1.總量概念：都更就是吹泡泡，假設一百戶地主吹成兩百戶、五十戶地主吹成一百戶，就算全球的有錢人都來收這些多製造出來的泡泡，收的完嗎？收完以後要怎麼樣？這時候人口成長率下降的理論真的就可以發威了。臺北市現在只是都更第一代而已，等到都更機制成熟、速度加快，大家覺得會發生什麼事？這應該不用數學吧？所以我幾年前就提出一個學者不敢提的看法：「都更一定要配合都計變更」，都市計畫通盤檢討不能再虛應故事了。以後你多出這邊的量，就一定要減那邊的量，這是很簡單的數學，但是台灣人的腦袋不是這樣想，台灣人想：「大家來都更，大家都賺錢」、、、有看過賣不出去的地主保留戶嗎？以後就會大量出現了、、、賣不出去的地主保留戶怎麼辦？每個月繳近萬元的管理費嗎？都變豪宅了，管理費可是憑空多出來的大開銷。
2.角色互換：租屋者請您們不斷鼓舞房東：你們的房子一定會馬上都更！這種心理建設一定要不斷的幫房東建立，這樣你才能拿到低的租金，至少我個人是只要看到信箱裡的土地開發信件，一定會敲鑼打鼓的昭告房東。但是、、、實際的整合速度就不必說了、、、難道我要揹著房貸陪三、四十年的老屋走完它的餘生嗎？反過來想，用租的就不會有這種壓力了。都更的好處只有第一代屋主享受最多，接第二手的就算了吧，除非是建設公司老闆親口跟你講「喂，我們要蓋了」，叫你去買。不是說老公寓都不好，重點是第一手的屋主才能沒有負擔的等待都更。
3.450萬自備款，年租金18萬、、、又可以租25年！而且就算我想買，房東因為是第一代的老地主，鐵定是不會賣的，但是因為他持有成本低，所以他只怕麻煩，不怕收益低。這時成為一個優質的房客就是重點了，房東寧可找到好房客勝過找到高收益。
4.擁有房屋所謂的安定感或幸福感或自主權，其實只是誇大，並不是說一定沒有，重點是自己心態要調適，否則陋室銘是怎麼寫出來的？人家是住豪宅嗎？
我是一個有位於都更區老公寓的房東
我跟的你看法不同
1.你的總量概念在都市精華區不適用,再怎麼樣,人都會想辦法往生活方便機能好的地方住
情況是西瓜靠大邊,人越多,機能越好,交通越發達(台灣政府只會算蓋捷運後能收益好不好,不好他就不蓋)
於是大家都會想辦法往越貴的地方住(如果沒有預算上限,你想住台北市哪裡)
如果你現在的管理費近萬,以社區住宅大樓來講,大概你手上有3-4戶,只要租掉一戶,就不用擔心管理費問題
更何況大家不願繳那麼高管理費時,區分所有權會議就可達成共識降低管理費
2.我家那老房子,自己住嫌太爛,大整修嫌太花錢,乾脆買新房子...老公寓丟著也是丟著,刷一刷租出去,房租當補貼
新房子貸款(反正租不租出去都要買新房子,有租最好,沒租也不會自己住)
3.同樣的地點(北市精華區),你現在自備款450就可以很輕鬆的住,要是你10年20年後再來買呢?
25年租金繳完,你有什麼
別人20房貸繳完,房子也增值幾倍了吧,到時你要去跟他買一樣的房子,看你要多花幾倍的錢
(我很慶幸當初家人選對地方,目前增值四倍,如果當初沒買下來,我可能一輩子都買不起)
優質房客..我想全台北市也不會只有你一個吧...我的房子地點好..房東也可以挑房客..
4.大家都住陋室,用人家睡過的床,用人家冰過的電冰箱,什麼傢俱都是別人用過的
牆上不能釘東西,不能裝潢成自己想要的樣子,有時帳單來是別人的名字
這跟遊民有什麼兩樣
bis0815 wrote:
我是一個有位於都更區...(恕刪)
1.誰跟你用別人睡過的床,當然是要房東給新的~~錯誤觀念~~
2.假設你爸媽之前是繳10%的利率繳10年~~以前450萬一年利息高達40萬還沒加本金
,算了算你爸媽繳了千萬才得到現在這30年房子,現在卻只能一年收租20萬
如果一千萬拿來租房~~可以租60年外加培養子女出國深造
受過良好教育的子女或許可以賺更大~~
3.隨著房屋年紀越來越高 舊屋維護成本會增加
哪天糞管塞住+樓上漏水造成壁癌,你就知道還能不能拿舊屋出租1年20萬去貼補新屋貸款
可能還要倒貼~~租得出去就要偷笑了
另外,為什麼不住在舊屋並且利用舊屋去貸款新屋賺轉手差價
豈不是更好賺~~~何必等哪遙遙無期的都更~~
這兩天來看這個版看到這篇，回想起我這附近租金不知道變化如何，所以就上奇摩、pchome的拍賣網頁看中和北二高交流道這的租金行情
我這邊工作十年有餘都是租屋，所以偶而總是會看，但是這次很驚訝
因為出現down到三千的房間…
當然貴的也是有，不過那幾間掛了好多年同樣照片，以前就太高沒看到有人租
我還蠻佩服這些房東，空了這麼多年房子，條件還是死硬撐著，租金貴、押金多，還要簽約一次付一年
傻了才會去租勒，附近差不多條件，月付就好的很多，押金最多一個月
大多家具都齊全，有些網路第四台都有，還不需要另外付費
鐵打的房東，流水般的房客…
房東真的對手是另一個房東，房客只是挑自己適合的房子，越挑會越精的
我就發過很多文教人挑房。
最近要租屋的注意：
1.押金超過兩個月的別租。
2.不是月付的別租。
3.用電熱水器的別租，除非房東負擔電費（這個冬天一個月等於多一千以上房租，而且在北部冬天，即熱式熱水器根本無法熱到可以洗澡）
4.一層隔成很多間鳥籠的別租
這種房間都被幽閉，空調得一直開，又多一筆電費。
加上人多干擾多，共用的洗衣機/浴室…要排隊。
要是木質隔牆或者地板，火災就知道了…燒起來比啥都快，水泥隔間好一點。
5.頂加最好別租，一個月冷氣費用上千，還熱得發燙。
除非房東隔熱做得很好，不過…有可能嗎？好得隔熱很貴的勒～
6.跟房東一起住，還是房東住太近常常會來巡房的別租，一天到晚念這個不行那個不行就知道了。
7.小心沒跟你說的額外費用。
大樓管理費、清潔費、公共電費…最好的方式就是跟房東訂契約寫明哪些是你要付的費用，其他沒寫得就是房東該付的。
8.修繕費用也在契約寫明房東負擔
房間的東西，只要不是你帶來的/破壞的，房東都是有責修繕的，惡劣的會凹要你自己出修理費。
有些會說你使用不當壞掉，請他舉證，不然物品都是有壽命，誰知道上一任是否本來就用的快壞了？
有些房東會惡意拖延修繕，這也就是上面我寫說不要一次訂一年，要月月付的原因，
隨時可以搬走！
9.完全沒對外窗，或者連陽台都隔起來當房間的別租
連個晒衣服的地方都沒有，陰暗潮濕的地方，人都會生病的。
10.不能報房租費用節稅的，跟房東要求降價
你知道報房租可以省多少稅金嗎？
我自己一年房租近十萬，加個個人保險兩萬多，報列舉可以省近一萬稅金！！
當初就跟房東說好要報稅，結果房東答應又反悔…最後只肯在五月少兩千租金。
等於我幫房東繳稅八千XD…要不是我這間我很滿意，我一定照樣報稅下去，然後搬走！
很多房東自己逃稅，又不懂每年可以報修繕費用（忘了多少，好像租金收入百分之多少）抵稅
其實報稅對房東根本沒有多出多少稅。
PS:我租一層才八千，兩房兩廳一衛，除了頂樓這個缺點，其實挺划算的。
惡魔常常偽裝成假先知的模樣
帶領無知的羔羊走進死亡的墓地
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