小弟是大概是從07底開始看房準備購屋，當時房價已經不低，不過各區房價與今日的房價比起來，那可真是有夠合理...看阿看阿，經過了半年到了08年中總統選舉，可說是漲翻天，跟07年比起來大概又貴了將近兩成，當時也很多人預測已經到了高點，利多出盡，總統也選完，兩岸也直航了，已經沒有題材可炒，但房市似乎並沒有降溫，繼續高高掛在那.....
到了08年底，金融海嘯襲擊，國內外一片慘淡，股市暴跌，從近萬點腰斬到一半不到的四千多，失業率瞬間攀高，甚至連未從見過的強制無薪假都出現，這時房市總算開始反轉，賣方開始鬆動，不過很多人也提出拒買房的主張，可能除了金錢考量外，很多人也趁此次想把一股怨氣恨意全發洩出來，希望房市急凍，讓投資客斷頭，斬草除根，但小弟由於要結婚，很不爭氣就在金融海嘯開始的不久08年底在內湖向投資客買了間新成屋.....
買了房子後，有些一樣在看房子找房子的朋友都會在聊天之餘，語帶諷刺的說...現在金融海嘯，房價都不知道要跌到何時，我看再等個一年等探底了再來看房子好了....我聽到這種話也只能笑笑帶過，畢竟個人的情況不同，而見解也更是不一，每個人的修養也是有好有壞，看別人買房子喜歡耍嘴皮子滿足自己一時的痛快，我也會順著他們讓她們發洩個夠，並竟讓別人心裡好過點，我又沒啥損失，房子依舊是我在住....
說也奇怪，當股市與失業率都還在難看的數據的09年4.5月，也不知啥麼原因，房市突然像不受景氣控制般經過了微幅的下跌，又開始翻漲.....剛開始很多人都說這是迴光反照，垂死的掙扎等等，但到了09年底房市甚至已經超越08年金融海嘯前的高點......這種情形說真的....完全沒辦法解釋.....
到了今天，當初我買的這間房，依照同棟大樓最新成交價（樓層還低我八樓）算來大概已經漲了兩成，算一算光是漲幅也夠買一台全新的賓士E300了.....每個朋友現在聊到房子，都會羨慕我的說你真是賺翻拉，我也只會回：沒有拉！沒有賣都不算賺，他漲他的都不甘我的事....
講那麼多我只是想講....當初我若是聽了版上網友的建議再等等...若是聽了張教授的話...再兩年會泡沫這些言論，我想我大概到今天都還在看房子還在等那個不知何時才會到來的低點，不知存不存在的合理價...當初語帶諷刺的朋友現在都不敢在我面前提到房市了，我也不會在他們面前問他們找房子的事情，並竟人各有命，決定都是在自己，別人怎麼說，怎麼分析，還不如相信自己最實在....
撇開房子升值這檔事，光是有一個家的感覺，就不是可以用時間跟金錢來衡量的了，由於小弟之前在美國念研究所，到處租屋，那種居無定所，想買個好點的家俱，家電都會想...反正都要搬家買再好都沒用....那種沒有安定的感覺一直讓我覺得好希望有個自己的家，可以用心裝飾，買自己喜歡的東西放進去....如果當初沒買.....我今天也不會買我喜歡的畫掛在主牆上，也不會買SONY52吋電視放在客廳，更不會花上百萬裝潢這個房子...而這一切都是因為我有了一個屬於我自己的家，我可以隨心所欲的裝飾他，每天回家看到的都是我自己喜歡的東西，一天的煩惱與壓力瞬間也可以暫時忘卻了.....家的感覺不是用錢可以衡量，更不是用時間可以替換的....
我有朋友從06年就開始看房，到了今天還在看...從同一間房子一坪35萬看到現在一坪60萬，而有的朋友因為沒買房子不能結婚，有的沒買房不敢生小孩...這一拖就是幾年的時間...人生到底有幾個幾年？有誰能夠知道，有時替他們感嘆之餘，也慶幸當初自己的傻勁讓自己省事省力，讓自己可以把精神時間花在其他的事情上....
如果你不是投資客，房子終究是用來住的，他有實質與精神上的意義，他並不是用來判斷對房市高低研究的工具，今天買到低點就代表你對房市精準判斷，心裡開心之餘還可以向朋友炫耀，如果這樣，那你已經不是在買房子來住了，你只是想投資這間房子，我只是想告訴各位，房價高低固然重要，但真的沒人可以準確判斷何時是高，何時是低，連百年一次的金融海嘯房市都能半年就復原，甚至繼續上漲，那我真的不知道還有啥麼是有道理，啥麼叫做沒道理了....我是認為有需求，負擔的起，那真的可以考慮看看，不過真的量力而為，有時最壞的時機可能剛好就是轉機，如果覺得房市會下修到自己想要的水準，那也是可以慢慢等，只是真的要抓準時機，而要大家都不買房，那真的是不太可能了，因為在可能你喜歡的房子房價修正到你認為的合理價之前，可能早就已經有人認為合理已經先搶走了，這也是我個人看屋的經驗，不要讓對房市的怨恨而害了自己，我不是在賣房子，也不是投資客，只是以前我的經驗，以及看到周遭朋友尋覓多年房子的經驗，想告訴大家這小小的心得...
最後我還是想講一句.......現在的房子還真的他X的漲的不像話！
我想要買間來投資都已經不知從何下手，想到幾年後想換屋，看到現在附近的房價，我也不知道將來要付出多少才換的成....所以說....房子漲了又如何？對我們這種自住的來講真的沒差，換房仍然是要面對的課題....
最後不管怎樣希望大家都能事業順利賺錢，並能找到心裡理想的房子，並且快樂的度過每一天，這才是最重要的！人生再怎麼樣房子也是帶不走，錢也是來來去去，只有開心的過日子才是最實在的！
E見鍾情,獨E無二,The Best or Nothing, Only Mercedes-Benz!
BLUEHOME07 wrote:
如果已買的人, 怎麼辨說......(恕刪)
那就要努力賺錢囉...
早早還清房貸, 否則升息壓力波就要到了.
對純自住的人來說
買房與否往往很難受外在環境或外人言論的影響(我也是為了結婚才買房的).
況且真正買房自住的人是影響不了房市的.
因為這種需求太有限, 多數家庭很可能就只有1~2次的購屋行為
真正能影響房價的是投資客
因為每個投資客一年內的購屋次數就可能比整棟公寓全部住戶一生的交易次數還多.
如果沒有投資客, 房市根本沒有大漲大跌的機會.
寬限期更是使投資客激增的溫床.
這些年下來
台灣的房市已經因為寬限期而養出了一大堆
而台灣也因為這些投資客的存在, 變成一個極易超漲超跌的市場.
之前投資客配合寬鬆貨幣與寬限期所營造出的超漲大家都已經領教過了.
接下來等著大家的就只剩升息.
等升息波一到, 大家就可以見識到投資客如何使房價超跌
央行也是預見到這種慘況, 為了別讓銀行遭殃
才會趁著ECFA的熱潮把寬限期拿掉, 希望讓投資客安安靜靜慢慢的離場
也希望讓房價就這樣釘在高點, 別突然往下摔落.
也讓全民習慣這種高到天邊的房價.....
成不成功還不知道, 個人是希望老彭失敗
台灣也來個房價雲霄飛車
不然你讓年輕人怎麼活, 難道日本式的經濟衰退是我們要的嗎?
所以囉
手上很多房子, 很多房貸的請不要現在就出貨
這樣會害房價跌不下來, 也如了央行的意.
現在想買房子的, 多多存錢吧.
頂多租個三年(低利率撐不到三年的), 你的自備款很快就要用到了.
殘酷的說, 未來房價要漲只能靠投資客的幻想了
比現在還要寬鬆的貨幣政策與更低的利率在我們有生之年應該看不到了(感謝網友更正)
接下來的劇本不是如央行期望的日本模式, 以幾近停滯的低經濟成長來換取穩定的高房價.
就是以房價狂瀉來換取台灣經濟的浴火重生.
所以樓主應該做的是繼續鼓吹房價將繼續飆漲, 這樣未來房價才能跌兇一點.
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