amosyou wrote:
領袖區在3月其實有朋...(恕刪)
那應是中間那棟的，6x坪的，而不是最後那棟9x坪的!
民國67年時，我父母因工作因素搬離中山區的老家
買下中和的一間公寓，35坪，1坪1萬元，總價35萬
那年我父親的月薪30,000元(我父親的薪水在那時算相當高薪)
以我母親薪水來計算好了，我母親是高考公務員，那時為六職等，薪水約10,000元
以我母親的薪水，不吃不喝3年可以買一間當時還是小市鎮的公寓
民國77年我父親買下了大安區敦化南路的大樓住宅，42坪，一坪13萬，加車位總價約600萬
那年我中和家樓上鄰居將房子賣掉，賣了100萬
那年我母親已升為九職等公務員，那年我母親的薪水約30,000元
那年初任六職等公務員薪水約為20,000元
十年間薪水漲幅約一倍，房價漲了一倍多，還在可以接受的範圍
六職等公務員不吃不喝50個月可以買下中和的公寓
但是民國78年，股票上萬點，房價多頭上漲
民國85年，我父親把中和的公寓賣掉，賣了380萬，一坪10萬多
那年初任六職等公務員薪水約為34,000
六職等公務員不吃不喝約111個月，也就是9.3年可買一間中和的中古公寓
現在初任六職等公務員薪資約43,000
中和中古公寓成交價約在20萬左右，以35坪計算，約為700萬
六職等公務員約要162個月個薪資可買下一間中和中古公寓
看起來民眾買房的壓力越來越大
但是從另外一個方向看，從民國67年中和是一個15萬人口的市鎮變成現在42萬人口的衛星城市
67年時的中和還是一個到處有農田、水塘的地方，說他是鄉下也不為過
人口的大量聚集，造成房價不斷的被墊高
在我看來，民國60幾年時台北房價持續被墊高的因素有二
一、台北縣市的人口不斷飆高
67年時全國人口約17,000,000萬，台北縣市人口約4,100,000萬
99年時全國人口約23,000,000萬，台北縣市人口約6,500,000萬
全國增加的人口數有41%都增加在台北縣市，這是多可怕的一件事，而且這還不含未設籍人口
二、人口快速增加後，小家庭盛起，每單戶居住人數越來越少，房屋需求大增，就像水波效應一樣， 當市中心不夠居住後，往市郊及台北縣第一圈發展，當第一圈價位被墊高後，往第二圈發展， 然後再往第三圈發展，如此一來，房價就不斷的被墊高。
但我相信，台北房價不會不斷的墊高，當價位達到一個大部份民眾都無法接受的高點時，當30歲左右的大眾連第三圈(三峽、鶯歌、樹林、林口)都買起來都吃力的時候(現在是不是這個時候，我不知道)，房價一定會開始進行波段的修正或停滯，等待民眾薪資的上漲或通貨膨脹。
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