芝華 wrote:
"Behonest"大大約在6月底發此文
約在央行開始所謂的打房時
但在7月
安和路雙號邊靠東方工商這一側已出現3年屋一坪82萬的成交
8月時也有1年屋超過90萬的成交
9月時出現20年屋(6樓華夏的2樓)成交一坪76萬
以上三個case全都在安和路二段2-50號間，只是新舊的差別
11月更出現28年屋每坪87萬的成交
也許這些都是極端案例，也就是百萬裝潢、綠蔭美宅、離捷運3分鐘等條件具備的房屋
那自住的只好每坪減個10萬 找條件差一點的(更舊屋況更差的，離MRT更遠的，旁有嫌惡設施的)
但也要個66~80萬方能成交 (好吧屋主急賣再減個5萬吧， 選舉前還有可能)
...(恕刪)
安和路和大安路"二"段能相提並論嗎? 大安路"一"段和"二"段都已經差很大了，所以我說"不是撿到籃子的都是菜"！大安區的巷弄環境可不比民生社區....
建商在大安路二段的巷弄內(無特殊條件/周邊皆老屋）新屋底價一坪8X萬，個人還是覺得吸引力不大。
永康商圈法拍新高 每坪93萬
更新日期:2010/12/27 13:46
（中央社記者林沂鋒台北27日電）台北地院今天拍賣永康商圈 1樓公寓，最後以新台幣3899萬元標脫，換算每坪得標價格93.72萬元，創下大安區中古屋拍賣單價次高紀錄，及永康商圈拍賣單價最高記錄。
台北地院今天拍賣永康商圈 1間 1樓公寓，是位於永康街37巷32號、屋齡26年的老舊公寓，基地面積41.6坪，底價3440萬元，吸引 3封標單投標。最後由方姓民眾以總價3899萬元得標，換算每坪得標價格93.72萬元，創大安區中古屋拍賣單價次高紀錄，及永康商圈拍賣單價最高記錄。
台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）表示，這次拍賣永康商圈公寓，超越3月東區SOGO商圈錢櫃KTV後方舊華廈每坪得標價91.5萬元；僅次於 5月舊名宅仁愛百吉每坪得標價112萬元，但名宅、豪宅產品較特殊，格局也較大，價格自然比一般住家高。
他分析，永康街鄰近麗水街、青田街等官巷，周遭居住品質佳，且學區為金華國中、新生國小等傳統明星學區，加上區域釋出量少，房價居高不下。
邱太（火宣）說，這次永康街法拍物件，創下每坪93.72萬元驚人的價格，推估應以自住需求為考量，才敢以高價投標。991227
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chou1223 wrote:
巷內一樓, 法拍93萬
永康商圈法拍新高 每坪93萬
更新日期:2010/12/27 13:46
（中央社記者林沂鋒台北27日電）台北地院今天拍賣永康商圈 1樓公寓，最後以新台幣3899萬元標脫，換算每坪得標價格93.72萬元，創下大安區中古屋拍賣單價次高紀錄，及永康商圈拍賣單價最高記錄。
台北地院今天拍賣永康商圈 1間 1樓公寓，是位於永康街37巷32號、屋齡26年的老舊公寓，基地面積41.6坪，底價3440萬元，吸引 3封標單投標。最後由方姓民眾以總價3899萬元得標，換算每坪得標價格93.72萬元，創大安區中古屋拍賣單價次高紀錄，及永康商圈拍賣單價最高記錄。
都說一堆菜籃族是看報紙新聞買股票，我看這年頭看網路新聞買房子的人也不少。
永康街這案算是老新聞了，除了新聞的表象文字外，你知道這案子是幾層樓的房？土地持分多少？使用分區是什麼？如果不知道的話，趕快去網路上再查查。
另外，永康街＂巷內一樓＂法拍93萬。那麼你來判斷一下，萬一永康街與信義路的交叉口的一樓要法拍（永康街靠信義路的第一排），那拍出的價格依你的常識來看，會高於巷內的每坪93萬、還是會低於巷內的每坪93萬？
如果這樣還聽不懂的話，那就～唉！
Behonest wrote:
安和路和大安路"二"段能相提並論嗎? 大安路"一"段和"二"段都已經差很大了，所以我說"不是撿到籃子的都是菜"！大安區的巷弄環境可不比民生社區....
建商在大安路二段的巷弄內(無特殊條件/周邊皆老屋）新屋底價一坪8X萬，個人還是覺得吸引力不大。
...(恕刪)
Behonest您看的個案可能是基地太小、巷弄太窄
所以你覺得沒價值
大安路二段與安和路二段近期成交價是差不多的
但青菜蘿蔔各有所好
現在這些地段附近都沒有大面積的地了
也許你認為8X太貴(那怕基地只有50坪)
但建商也不願低賣
因為要買到地在這裡實在太難了
就好像你的房子給仲介賣時怕賣低
怕一賣出去後 卻無法用一樣的成本在附近再買房的道理一樣
你看的是新成屋 我看的是20年中古屋
但在安和路一、二段有時中古屋跟新成屋是不分軒輊的
因為新案的基地太小規劃不出啥漂亮的產品
如果你要大面積的案子 建商的底價絕不會在8X
哪怕是去年6月還是現在
至少在100以上
鄰馬路的房子當然更貴了,但是通常也輪不到咱們買,大家都不是傻瓜.
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