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華固南港豪宅 十天賣光

eric0935 wrote:
台肥 4/2 收盤價...(恕刪)


你對股價是真的不懂!

股價在於反應未來

這家公司未來可能有的價值,在於他的成長性

請注意,是成長性

如果他公司未的獲利早已被買進的人計算清楚

在他被計算完所有的資產價值之時

股價就會同步反應他的市值

現在只不過在實現當初的計算而已


除非現在他的房子的成交價和當初法人買進他的股票時所預估的價位相差太大之時

股價才會隨時變動以反應市值

要不然就要有當初法人未計算到的新的土地又跑出來

不然,憑什麼讓他的股票再漲?


股價是反應"成長",沒有成長不代表他沒有獲利

至於他的獲利,則會反應在配股配息上!
華固南港豪宅 十天賣光---- (該不會像大陸一樣.. 開發商+炒房客+不肖行員勾串一起.. 左手賣右手..)

媒體大多選擇性報導.. 不用太認真...

這種消息通常是麻痺最後一隻老鼠的手段.. 聽聽就好..

倒是政府何時把房價透明話化... 這才是我們應該關心的..


不管怎樣天匯確實已經封盤了

成交價也是創新高


華固行銷策略真是高竿

藉著經貿區的天匯來拉台自己的文匯

天匯的看板已悄悄換上文匯了






joe052 wrote:
天匯的看板已悄悄換上文匯了


這不得不讓人懷疑是以案養案的手法,利用第一個案子熱銷的假象來推第二甚至是第三個建案
新竹的椰X建設"科大X"系列就是其代表作
不是替營建股說話...

高價搶地的結果導致建商土地成本太高 雖然房價創新高 但是不代表建設公司獲利創新高
但是高價搶地的後果確會讓風險大增 需要快點轉嫁風險到消費者身上


moncler47 wrote:
有人談到營建股股價,說一下看法好了
1.完工入帳,資訊不透明,市場介入意願低
2.不是所有上市櫃公司都是北部建商,大漲的只有台北市,
房地產走了7年從去年下半年開始北市區域中小型建商面臨
無地可賣困境,大建商有較多庫存但賣一塊少一塊,低成本
的土地賣完了就要賣高成本的,高成本賣完就要用更高價去
搶標
,沒有人知道能玩多久,但循環玩到賣不出去是肯定的,
到時就不會有人再出高價搶地!說明這段是讓大家瞭解實際狀況,
這樣各位或許能明白股價不能一直創新高的原因,對於銷售
存疑的部份就看財報吧!如果每年eps都維持10塊那表示確實
賣的還不錯(不是但指此案是就整體而言)




贊成+1

總算有人點出了最關鍵的重點!!!

土地稀有化的問題是建商最大的隱憂之一!

事實上這也是目前營建類股最頭疼的死穴!






從來處來,往去處去
我覺得就是看每個人的需求吧
有的人也許已經有自己的房子也有多餘的錢
所以會去看未來性及發展投資的性質可能多點
可是若以小弟夫妻尚無購屋
對我們來說生活機能及方便性就非常重要了
我不太可能去接受一個三五年後"可能"會發展起來的地方
吃個飯或找便利商店都不知再哪(我只看到園區街三重路口有一家Seven 11)
且還是老話一百萬絕對買得到方便許多地段又好的房子
舉例來說如果我沒記錯永吉路30巷末端靠忠孝東路有一個新蓋好的大樓
一坪不過(跟華固比)70萬不到
對那一帶熟的人應該知道那裡非常方便也非常熱鬧
走到市府佔五分鐘以內走到新光三越十來分鐘吧
附近的永春及國父紀念館其實也不見得非得百萬每坪才能買到
這些地方已發展成熟且交通便利生活方便
我不懂華固這案子賣未來可以賣到這麼未來哈哈哈

robert1124 wrote:
不是替營建股說話.....(恕刪)


華固在南港的地是在最近高價的時候買的?
拜託也幫幫忙
那些建商的地都屯很久了啦
哪裡壓縮獲利了

最近營建股友漲阿, 華故的股票也漲了大概10%左右,其實華固天匯這塊地是台肥的,是台肥出地華固來蓋.也沒有什麼養地養很久的問題.真的賺多的應該是台肥.
acermate wrote:
這不得不讓人懷疑是以...(恕刪)


你認識華固嗎?你買過華固的房子嗎?
講這種話你不怕被笑哦?
天匯真的賣的很好
文匯老實說真的比較難賣。
文匯現在靠天匯來拉抬是OK

講天匯賣出是假象?
笑了。我以為只有搞不清楚狀況的人才會這樣說。
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