21.543 wrote:
有一次跟海峽對岸的朋友聊天,他對自己政府的抱怨不比我少,因為我足足聽了3個小時的抱怨,嗓門又大,有點撐不住時,他說了一句話~~~沒辦法!!!為了國家的發展,我得忍住,因為我是中國人,泱泱大國,所以我要有這氣度忍著!!!天啊~~~這段話讓我驚訝不已,大國~~~氣度!!!
恕刪)
氣度??
為甚麼我看到這個只有覺得很可憐也很可笑。
個人應該爭取的福祉、權益、甚至連上網自由瀏覽的權利，都可以在「國家發展」這頂大帽子底下完全噤聲。
也難怪河蟹這道料理在中國這麼發達呀!
上圖中像古堡的建築物，是 1870 年興建的愛丁堡皇家醫院 (Royal Infirmary Edinburgh)。RIE 搬遷到愛丁堡郊區以後，這些舊病房就被開發商買下來，改建成高級住宅和辦公室。外觀看起來就是非常漂亮的古建築物，裡面卻是全新的現代化設備。兩房的公寓，網站上開價要 37 萬到 50 萬英鎊之間，大概是新台幣 1850 萬到 2500 萬之間。
英國市區公寓主要都是兩房，如果有超過兩房以上的需求，大概都會搬到郊區買獨棟的 House。這個地段非常的好，往南五百公尺有一個大安森林公園兩倍大的超大公園，從窗戶看出去就可以看到，中間除了樹林沒有其他建築物；往北不到五百公尺，就是愛丁堡最熱鬧的觀光景點 Edinburgh Castle 和 Royal Mile 和百貨公司商店區 Princes Street。如果這個案子擺到台北，大概建商會開價每坪三百萬吧！
這個房子每坪大概多貴？以這個開價 43 萬英鎊的兩房公寓來看。每個房間，包括廚房和客廳，都有標示室內的尺寸，完全不含雨遮、公設和水泥牆，計算出來的淨室內面積，是 17.1 坪。以淨室內面積來算，每坪大概是台幣 126 萬。如果按台灣的算法，假設公設加上雨遮加上水泥牆壁的厚度有 40%，那「銷售面積」就是 28.4 坪，每坪價格是台幣 75 萬。貴嗎？
這個建案地點好，建築物又是百年古蹟，價格以台北的標準來講又不貴，英國人的年收入又比台灣人高，大學一畢業年薪至少百萬台幣 (2 萬英鎊)，應該賣得很好吧？
錯了，賣得很差。這個價錢對英國人來說，非常非常的貴。英國的房屋買賣，通常要 10% 到 15 % 的頭期款，剩下的部分貸款。不過這裏的銀行貸款遠比台灣謹慎，貸款的額度和房屋的價值雖然有關，但是絕對不會超過年薪的 3.5 倍到 4 倍。一般剛畢業開始工作沒幾年的人，年薪通常不會超過 3 萬英鎊，購買的住宅也不會超過 10 萬磅；結婚以後生了小孩，考慮要買的人，才負擔得起 20 萬英鎊的房子。不過有能力出得起 30 萬英鎊的人，大多數都直接搬去郊區買獨棟的 House，不會考慮在市區買間又貴又小的公寓。
前幾年開發商還跑去北京，打算把這些英國人不想買的房子，賣給愛炒房地產的中國人。
http://www.century21.ca/Property/BC/V6B_0J2/Vancouver/ABBOTT_ST_2502/689
http://www.century21.ca/Property/BC/V6B_0J2/Vancouver/ABBOTT_ST_2502/689
living area = 933 square feet = 933/35.5 坪 = 26.28 坪 (實坪)
還原台灣30%公設的計價基礎 ==> 37.54 坪
價格 58.8 萬加幣 = 58.8 x 30 = 1764 萬台幣
每坪均價 = 46.98萬台幣.
加拿大人年均收入大於30000美元, 粗略約台灣人的2~3倍.
所以他們買起來的感覺像是每坪只有 23, 24萬.
天啊...真想佔領加拿大!!!
ocean.tw wrote:
插花一下..... ...(恕刪)
檢視較大的地圖
雖然沒有比溫哥華西區那麼高級，
Abbott St 這在溫哥華市中央裡也是很不錯的地區，
40幾萬可能只能買台北縣江子翠的大樓。
Case Study 3:
世田谷區是一個位於東京都23區的南西部、通往都心部方便、
以居住環境良好的住宅區而聞名的東京都特別行政區。
東京都世田谷區全新透天厝
羅卡公園暨六城市公園的第二期 京王線 「芦花公園」駅 徒歩8分
http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00049110/
価格 6,133万円～7,881万円 (2137~2807萬新台幣)
最多価格帯 6,600万円台（2戸） (2351萬新台幣)
土地面積 90.10m2～111.49m2 (持分27.3~33.78坪)
建物面積 85.72m2～95.42m2 (26~28,91坪實坪)
大田區是東京都的一個特別區。23區位於東京都東南、正對東京灣。自古以來是捕魚業發達的地區、大正時代以後形成小作坊的聚集地、至今形成了京濱工業地帶。區內的東京國際機場（羽田機場）是東京的空中門戶。
日本著名的高級住宅區田園調布的部分地區位於該區的西部。
東京都大田區全新透天厝
普洛弗城鎮生活 東急池上線 「千鳥町」駅 徒歩4分http://new.realestate.yahoo.co.jp/house/03/dtlsummary/00066335/
価格 7,580万円 (2.493萬新台幣)
土地面積 104.10m2 (持分31.55坪)
建物面積 101.07m2 (30.63坪實坪)
台北縣的對比
台北縣中和市水源路（99號1~4樓）2,680萬元
http://sale.591.com.tw/sale-detail-72605.html
主建物58坪 土地持分35坪
台北縣樹林市育英街（1**號）2,680萬元
http://sale.591.com.tw/sale-detail-65911.html
主建物27.87坪 土地持分33.58坪
台北縣新店市文化路（21巷1x弄1x號）2,580萬元
http://sale.591.com.tw/sale-detail-75383.html
主建物53.36坪 土地持分29.4坪
位在 WC2，步行距離內有三個地鐵站：Tottenham, Covent Garden and Leicester Square。走路可以到 Leicester Square and Trafagar square 。步行範圍內可達倫敦市中心最熱鬧的 shopping area: Oxford street 和 SOHO 區。附近還有國家藝廊等美術館。麗池飯店 (Ritz Hotel) 也在這一區
室內面積 180 square meter，大約 60 坪。開價 179.5 萬英鎊，大約新台幣 8975 萬。平均室內面積每坪約新台幣 150 萬。假設按台灣豪宅的公設比以 40% 估算，「銷售面積」為 100 坪，平均每坪約新台幣 90 萬。
如果倫敦市中心開價每坪「室內面積」才新台幣 150 萬，為什麼台北市中心開價每坪「銷售面積」也要 100 萬以上？
仲介商網站上的簡介
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