1. 先由大股東買地再賣給建案. 利潤約15-30%
2. 行銷成本, 代銷, 接待中心, 廣告.... 10%
3. 建商利潤25-30%
所以台北市房地產自建成本約50%上下.
建商建屋:
設計(包括外觀, 格局, 燈光, 庭園, 結構)找建築師事務所及庭園燈光設計公司.
工程包給營造.
銷售找代銷(自力建屋不用銷售)
自力建屋關鍵不在於是否在北市.
我想請問目前台北建案. 以現今成交價(非開價)5折賣給你買不買?
前陣子在天母看一建案低樓層約66/P, 高樓70-72/P. 我非常喜歡
如果打5折. 33-36/P. 我馬上下訂.
自力建屋關鍵在有沒有整合的人才. 勞心勞力.
財務也不是問題.
土地可貸款.
網站上找10人募集1-2億應該很容易.
10人蓋30戶. 10戶及30戶程序及費力約相同. 而且10戶社區太小.
另外20戶賣出獲利. 可能不花錢得到一棟房子.
這就等於在開建設公司.
事實上也有很多一案公司.
Again:
自力建屋關鍵在有沒有整合的人才.
JINGBEAR wrote:
4.物色土地,大約是200坪以下(大約百來坪)的地坪即可...土地成本部份,經過大大的提醒,發現筆誤,修正...
樓上有人說了 建地 幾乎是不可能
台北市沒機會
台北縣 如果說雙溪 貢寮
我想原po你也不會考慮吧
三鶯?? 剛好前陣子看屋
仲介的dm上建地 有接近的 一坪1x的土地
但是很小 4x坪5X坪的(因為小才賣的便宜吧
如果要大一點的基地
大概只能走變更地目(超級麻煩)
或是自己去搞工業區住宅
透過拍賣 也許有機會取得大片土地
我在北市住家附近有個建案
當初是一層平房,大概是7x坪點交法拍屋
沒有靠馬路 但是前面的巷子可容一台車通過
大概是三拍時有人買走
現在改建成大樓 號稱XX捷運旁的小豪宅
其實看東星大樓改建就知道了
即使是一群人把自己的大樓重新改建
在他們那種狀況 都花了那麼多歲月
沒有迫切改建需求 恐怕更難了
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