Timk wrote:
築立方後排那些公寓1坪也要開到37萬/坪 左右,坪數又大多是30坪,以4,5萬的案子較多,大多是30年公寓
也許殺價可以殺到35萬/坪...(恕刪)
若是單坪價格不計較不同案件主觀優缺點來看, 明德石牌周邊30年以上的舊公寓, 30萬/坪都還是可以殺的價格, 個人認為殺到25萬/坪都是有可能的(未裝潢...), 千萬不要被屋主及仲介亂開價給影響了....
37*0.8=29.6.....
沒錯房地產市場就是常會有那麼巧合的數字組合出現.....
當然30這個數字也通常包含仲介"合理的利潤".....
至於仲介合理的利潤是多少..... 那就見仁見智了.....
若是以35萬/坪來看, 可以在石牌或明德周邊買到怎樣的房子呢?
1. 試試明德國小後面, 磺溪河堤邊的舊公寓或舊華廈(榮華... 富貴...)... 磺溪河堤很久以前就整治好了, 除了有帶狀公園, 晚上燈光美氣氛佳, 空氣也不錯... 之前看過一個案子, 37坪上下六樓電梯華廈, 屋齡2X年, 未裝潢, 屋主(投資客唷~)(認識的人有認識...
)心目中的合理價就是35萬附近, 成交多少倒是不清楚...2. 要不然, 舊公寓或舊華廈, 也可以挑到已經裝潢拉線過的房子...
就我個人看法
這附近有幾個區域的房子比較不建議,
1. 正捷運沿線, 東華西安街上... 看的到聽的到...
2. 自強市場... 蠻具規模的傳統市場, 傳統市場的吵雜不是我們可以體會的...
3. 石牌商城... 早上市場晚上夜市... 原來商城不曉得啥時改建大樓? 又是另一個黑暗期...
4. 石牌路上... 早晚車流量十分大... 也是救護車消防車必經之路...
以上的相關數字僅供參考, 每個案件的主觀條件皆不同, 很難用統一的價值觀去定義.
另外, 若真對築立方, 四季紅有興趣, 不妨找仲介先看看正東華西安街上的物件, 進去待個30分鐘體驗一下, 或許會有新的想法也不一定...
從小在這邊長大, 這邊的住戶很多是住很久的在地人, 喜歡哪區的房子, 不妨按按電鈴, 阿伯阿嬸通常都很熱心提供一堆意見唷!!!
