股海蜉蝣 wrote:
以大同區 萬華區 文山 加上新北永和 新店
這四者何區都更機率比較高 都更能拿到較好的條件
機率高 是否等於 條件好
是成完全正比嗎
松山區能分建坪 *1.6
我永和只能分建坪 *1.3
是何原因
只是因為松山的房價高嗎
1.哪一區都更難易很難說，實務上遇到，通常地區黃金地段，地主就會越拿翹要求更多，有的地區雖然地價較低，但整合容易！
所以機率高不一定就是條件好
2.分配比率不同，主要受到容積率影響比較大
其他像是地價，建商，營建材料，容積獎勵都會影響到分配比！
就像平平都是大學畢業生，為什麼有人工作年薪破百萬，有人只能領22K，背後原因太多，無法客觀比較，除非有完整數據
最後，跟大家說個觀念，你都更完後，能夠拿到多少坪，不是建商說了算，而是掌管整個都更的審議委員，所以不到最後一刻，沒有人可以打包票跟你說你能夠分回多少坪！！
那為什麼建商敢給你"明確"的數字呢？不用想，一定是最低的安全值，所以最後通常地主損失很多！！
所以，一旦地主糾結在要分回多少多少時，建商總是樂開懷，至於要怎麼合約上要怎麼寫？有興趣我再來說
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