yisn2jzw wrote:
19萬成本賣50萬?...(恕刪)
沒那樣好賺,華固還要蓋16235坪的財政大樓
給財政部,加上這部分成本,應該每坪成本約30萬出頭,
賣四十幾萬,不算離譜, 加上管銷廣告利息等成本,應該還OK.
華固新天地熱賣 歡喜開工
今年房地產的風雲個案「華固新天地」於日前舉行開工動土典禮，此案銷售期間創下來客量的驚人數字、購屋客戶遍及全台甚至海外，締造超過9成的銷售佳績，尤其客戶介紹客戶成交的戶數可說是近年房地產銷售上最多的個案，甚至掀起一股家族親友團購住一起的風潮。
而購買的客戶也不乏大學教職員、醫師、律師、自營商、電子新貴等高知識高收入人士，凸顯這個台北市最大宗「地上使用權」個案已成功扭轉國人有土斯有財觀念，並確立此類型不動產成為未來住宅的新趨勢、同步國際先進國家。
此外，此案整體開發面積含財政園區公部門達上萬坪，在台北市各行政區中非常稀有，未來也很難再有類似的大規模開發案出現了。
挾著熱賣的高人氣，此案已順利開工，然而銷售服務的熱忱將不會隨著接待中心的拆除而落幕。
即日起「華固新天地」銷售服務團隊將轉移至敦化南路二段95號B1（新聯陽行銷館）
2014/11/05 16:39 鉅亨網新聞中心
第二條 第20款
1.契約種類:租地委建契約。
2.事實發生日:103/11/5~103/11/5
3.契約相對人及其與公司之關係:
大陸工程股份有限公司，非本公司之關係人。
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
本次與大陸工程簽訂之工程合約內容為
1)文山區華固新天地SOHO特區案新建工程擬以NTD835,804,616元，
簽訂工程承攬合約書。
2)文山區華固新天地YOHO特區案新建工程擬以NTD3,111,691,426元，
簽訂工程承攬合約書。
契約起迄日期分別為：
1)文山區華固新天地SOHO特區案新建工程，自實際開工日起，除有依約核給展延工期外，
全部工程應於25個月內取得使用執照，28個月內完成本工程所有事項，並接通水電達
可交屋程度後6個月內完成公設點交。
2)文山區華固新天地YOHO特區案新建工程，自實際開工日起，除有依約核給展延工期外，
全部程應於23個月內取得使用執照，26個月內完成本工程所有事項，並接通水電達
可交屋程度後6個月內完成公設點交。
Dent wrote:
沒那樣好賺,華固還要蓋16235坪的財政大樓
給財政部,加上這部分成本,應該每坪成本約30萬出頭,
賣四十幾萬,不算離譜, 加上管銷廣告利息等成本,應該還OK.
建設公司爽的才不只售出的部分，蓋好的建物銷售使用權到一個程度，除了地租等費用攤提給已購客戶負擔之外，未來開外掛進行地上權不動產證券化操作，還能夠生一筆錢出來轉著用，可灌財報、可撐股價，不用大漲都已經潮爽der惹，這些老闆們又不是做身體健康的，你幾十年使用權利年限到了價值歸零你家的事，人家沒有clean還是有辦法賺啊，所以自住置產還是買房地產吧。
不過呢，以天龍國計，40坪三房加一車買起來不超過2000萬的案子仍然不少，也由於產品本身的特性再來保不定還能逃過房地合一稅的土地稅基部分，要不是勢還未夠鍋還未熱，反正短期進出價值隨年遞減哪有差(灌進給下一家的價格裡就好了)，更相對本小利大，看來地上權倒是好適合投資客觀察發展趨勢的是吧？
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