還有多少人在等都更? (第58頁)

leo78788

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571樓

2017-02-28 9:09

我松山區住二樓，建坪36坪，有建商給建坪1.6倍外加二個車位都有人不同意，真的太貪。。。

jamesrc

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572樓

2017-02-28 13:11

新北大概只有汐止,蘆洲,五股等容積較低,新北市住宅土地都市計畫大概只分住宅,或鄉村區.永和,中和,板橋或新莊,住宅容積都是300%,不是台北的住三225%,即使是住宅區也是240%,除非鄉村區120%,按目前新政策老舊與重建都更獎勵,增加50%並不困難.
這也是為什麼新北市的都更推動師,都喜歡中永和一帶.畢竟容積高,較易談,只要能成立更新委員會,『聽說』就有60萬獎金.

建蔽率倒是沒什麼差別,越小,房子開礦空地越多,越舒服,怕的是路狹小,蓋不起來.尤其老社區,4米或6米巷弄太多.

jamesrc

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573樓

2017-02-28 13:35

想到人性貪婪,最近也在整理汐止50年老公寓,加強磚造,畢竟不整理,連出租都難.光是水電就要30幾萬,還有拆到見磚的土水工程.

20幾坪的權狀,幾乎自己統包,竟然預算要到150萬,而且還不含傢俱.如果不是近捷運,等都更.說實在的錢花的冤妄

股海蜉蝣

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574樓

2017-03-01 0:35

jamesrc wrote:
.永和,中和,板橋或新莊,住宅容積都是300%,不是台北的住三225%...(恕刪)

應該是james大的數據比較專業沒錯

股海蜉蝣

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575樓

2017-03-01 1:00

leo78788 wrote:
我松山區住二樓，建...(恕刪)

這些人注定沒福氣
留給子孫遺愛人間也是功德一件

kind-le candle

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576樓

2017-03-01 13:37

20202020

jamesrc

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577樓

2017-03-01 15:11

很多人不知道從小南港山與大坑溪之間屬於汐止橫科,最近展覽館捷運出口就跨一條小橋就是台北.

學區是白雲國小,國中是台北市誠正國中.生活圈是臺北比較方便

但是這區電梯樓不多,大多是老舊公寓.且小環境也不盡理想,說實在的看到這裡會覺得新北市管理不好.

因為是老區,很多道路是在居民的土地上形成的,所以,某些老公寓容積沒有使用完.

股海蜉蝣

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578樓

2017-03-01 16:42

jamesrc wrote:
很多人不知道從小南...(恕刪)

太好了
用汐止的價錢
買南港生活圈

jamesrc

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579樓

2017-03-02 0:17

台北雖然老房子多,但是巷弄中的房子要都更我看也不容易,畢竟將來人口趨勢是往下或走平.

就好比樓上松山住二的土地,我是不能理解,為什麼要拒絕.或許是某些有極高的店面價值,而不願意吧！

但是產業區塊的位移,會影響住的需求.就好比大同區,甚至60年,˙70年,也不得不的荒廢著.

西區舊的都市計畫,道路不寬,有很多商四土地,容積再高也無濟於事.或許這些老社區就只能透過文創讓他再生.

leo78788

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580樓

2017-03-02 1:08

jamesrc wrote:
台北雖然老房子多,...(恕刪)

是住三225容積率，建商都願意來談的原因是前面有塊國有地80多坪，建商想買下，整合就容易多了，1樓的店面牙醫跟理髮店麵包店也都想退休同意，就是我家這邊有開空調公司，我們這棟12戶，他有三戶他不肯，卡在那邊，這棟他最有錢，他仁愛路也有房子加1加總共20多間，他不缺錢，斷人財路，鄰居都很不爽。