willk wrote:
就是佔1/3...很...(恕刪)
在某些人眼中，看空的人都是自私 有陰謀 泡沫數據計算狂人(魔) 不愛台灣...
這些人就是不願意說明如何計算泡沫，有沒有泡沫，泡沫破了會如何?
只是在鼓吹
愛台灣 所以台北房價應該站在世界的頂端
或者 台灣一定強 房價也會強...
蠻讓小弟聯想直銷或傳銷之類的...
看多的人認為北市土地稀少，游資充沛，兩岸關係和緩，台灣經濟谷底番揚，認為房價不漲也難。
看空的人認為個人所得未成長，當前不合理的房價是因為政府政策縱容的結果，空屋空地囤置，只要政策改變房價就能合理化，無所謂供需問題。
看多的人除了常被攻擊投資心態不道德外，還有過度吹捧中國。
看空的人則常被攻擊愛買精華區又愛抱怨，另外就是搞不懂有錢人在想什麼。
看多的人有信心目前政府拿不出什麼好方法打壓房價又兼顧經濟發展，畢竟能做到的國家不多，相同政策套在台灣也未必成功。
看空的人期待政府能"Do something"改變現狀，但事與願違，理性的人繼續當烏鴨發出不平之鳴，感性的人改期待天災人禍。
多空也有相同處，例如認為自己是很理性的在討論，而對方想法太天真。
有趣的是，雙方會持相同理由看多或空，例如低利率，優惠房貸。
目前看起來是多方佔上風(仍然高房價，非指輿論)，空方如果能一直堅持下去早晚會有對的一天。
john6517 wrote:
zaza213大大所說的購屋需求.. 是自住的需求.. 還是現階段房市有很大的炒作獲利空間所造成的需求? 試問: 台灣人口沒增加.. 少子化.. 大台北地區城鎮化步伐基本停止.. 經濟成漲龜速.. 薪水不增反降.. 我實在看不懂你說的購屋需求是什麼原因造成的?
現在有這麼多的問題...之前還有金融風暴....但是房價還是上漲...
是不是有更多的原因來支持...並不是向上述大大說的原因..單純因為想買房子但買不起房子的主觀思考方式...而這原因是大大沒注意到..
特偵組 wrote:
大大，購屋能力與利率...(恕刪)
3000萬購屋預算不表示要貸3000萬
收入都是平均數...有的人一家四口買不起一間房子
有的人一家四口每個人都一間
看看之前買下101股份那一家子
看看買下淡水3-400坪豪宅的首富
當然這是金字塔頂端的人
但有更多
位於金字塔二階三階三階的人...
這些都是房價的支撐....
只是不是你跟我而已....
台北市的高房價沒有錯
因為有更多人買得起
我們不是買不起房子
只是買不起我們想要的房子
??
zaza213 wrote:john6517 wrote:
zaza213大大所說的購屋需求.. 是自住的需求.. 還是現階段房市有很大的炒作獲利空間所造成的需求? 試問: 台灣人口沒增加.. 少子化.. 大台北地區城鎮化步伐基本停止.. 經濟成漲龜速.. 薪水不增反降.. 我實在看不懂你說的購屋需求是什麼原因造成的?
現在有這麼多的問題...之前還有金融風暴....但是房價還是上漲...
是不是有更多的原因來支持...並不是向上述大大說的原因..單純因為想買房子但買不起房子的主觀思考方式...而這原因是大大沒注意到..
更多的原因就是政府不作為.. 現行的政策.. 流動性的控管.. 出了問題.. 使得"炒"房套利空間大..
如果大大覺得更多的原因具體是什麼.. 請您示下..
wisetwin2000 wrote:
房貸占整體銀行放貸比重並無特別的高
也是屬於相對安全得水位
去年開始銀行房貸比重看似較多
主要是因為企業在金融海嘯期間減少投資
銀行資金過多才會放到放到房貸裡
今年開始企業投資明顯回升
這比重又會再度移轉
這些資料在央行的月統計資料裡面都有
請各位大大多讀資料........原始資料.......再來分析...........
以訛傳訛的亂講.....只是講爽......一點幫助都沒有的
這話題似乎是我挑起的,貌似我是大大所暗指的那位以訛傳訛的亂講的倫阿!!
問題是真的是這樣嗎?
沒有特別高 ?
大大!我想許多企業,向銀貸貸款時,通常無擔保信用貸款額度比例是比較低的,拿不動產土地房屋抵押借款的比率
是不涵蓋在前面幾位大大估算的3x%比率之中的部位!
房價下跌,我想不會只有住宅用地下滑吧!!!
哈哈原來我也是個
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
以訛傳訛的亂講的倫
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