北投區新建案...討論與分享 (第54頁)

a161622
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531樓

2014-10-19 0:20

rogerkuo2001.tw wrote:
13坪土地蓋了176...(恕刪)

可是2004年當初預售時一坪開價才33萬，之前聽說有2戶25萬，1戶28萬，20樓以上高樓層31萬的說法......

更別說土地價格是預售前就談好的，因為正隆是北投第一個都更案，當初需經過北市府的核定......

再加上，2002年網路泡沫化2003年SARS，當時北市房地產根本是在冷凍庫，所以才有後來好幾次低利貸款救市，極盛時期還可以不用付一毛錢房子全用貸款買......

最後，正隆只有蓋46%的建蔽率，捐出1樓開放空間和2樓社會局北投區親子館，及爭取容積率.開放空間和停車獎勵，才有辦法蓋到29樓，土地持分當然很少，土地等於都被捐出去了，且都更案房子的土地持分都比一般房子少～

bcn2718

bcn2718
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532樓

2014-10-19 1:30

對啊，我都盯很緊
上次才去郝龍賓那邊與民有約告狀鑑價太低
今年8月又去委員那邊提出實價登錄行情給何委員參考(還是告狀鑑價太低)
今年10月剛在市府開完會
與會單位如上二圖，落落長，大場面，主席:邊主任委員

實施者副總開始報告，因為我去郝龍賓那邊陳情
鑑價由48萬提升至52萬/坪
so，共同負擔由52趴降為49趴(共同負擔約等於實施者:地主的分配比例，49:51)
接著換我1號發言席，我問上次鑑價公司說有60萬以上，到底是61萬，還是69萬??
我也希望都更值趕快確定下來，公文走完。
然後不同意戶(釘子戶)居然也有來，2號發言席
講他媽媽行動不方便，對房子有感情，有紀念性，希望更新單元把他家排除在外
(這段聽聽就好，就是條件差不想一起都更)
講完後，釘子戶就憤而離席
這給實施者副總和委員們一個很大的難堪，「條件太差，淋爸我不玩了~~~~~」

主任委員+3位委員+一堆出席者開始"認真"挑毛病開始審
你們這個綠建築要570多萬啊~~~全部刪除
你們大樓的制震要四千萬啊，叫你們回去再好好算，現在是多少
實施者副總:報告主任委員，現在是2300萬
你們共同負擔是用四年的利息下去算，15層以下的大樓要蓋四年啊，回去把利息負擔改成3年
我旁邊的記者小小聲說，委員在保護你(地主)
還有，你這個共同負擔49趴還是太高
要是我們開了先例，以後有人說哪位主任委員審的15層大樓有實施者拿到的共同負擔是49趴
我們可擔不起這個責任
我希望你下次送進來的時候，共同負擔的上限是40趴
(工程造價6.5億，直接給你打八折，砍1.3億下來)
實施者副總還想盧一下，能不能42趴啊
何委員就說，我記得8月份有位先生(就是我)，一直拿北投大漢實價登錄70萬/坪陳情，你這鑑價52萬太低了
主任委員開口，我希望你下次鑑價送進來的時候，是65萬/坪
哇，這樣起碼是六四分，我很喜歡那位邊主任委員和何委員

出門之後，我還酸了副總，然後他臉很臭就走了
我對經理說，咦，你們副總怎麼話也不說人就跑了
經理說:吃"長得跟烏龜的樣四隻腳在地上爬的"啊
(我的無蝦米試用版打不出來這個字)

有我和釘子戶都是一直會書面陳情，有人在盯了，公務員，不敢。
現在主任委員也開金口了，會議記錄都在。二樓以上均價65萬，共同負擔40趴上限，死棋。

rogerkuo2001.tw wrote:
地主真的要好好的跟建商談清楚
不然都會吃虧

路過的微風

路過的微風
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533樓

2014-10-19 9:06

bcn2718 wrote:
對啊，我都盯很緊上次...(恕刪)

沒錯
人在社會中求生存
本來就要爭自己的權利
我老爹從不怕上法院
還玩假扣押查封逼欠錢的吐出房子
纏訟一二十年也沒在怕
公務員怕事
怕鐵飯碗會破
性騷擾與貪污馬上破給你看
所以如果有百姓認真在看
進度一定會拖(為求審慎)
如果地主以後覺得有問題要提告
那些審查委員都會有事

前一陣子在某飯局中與某國立大學主秘聊天
他怨嘆幫忙審專利才賺2千元
結果該專利有侵權與反侵權的官司
被法院傳了20次以上(法官不懂只好找原審問話)
審察委員如果沒有好好把關
也有可能會被告
如果你一直去質疑過程
如果他們敢官商勾結
那些公務員下場不會很好
他們如果知道
知道有人會用放大鏡來看
甚至知道地主也很懂法律
不公平審查是在給自己的月退俸找麻煩

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

Robert1012

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534樓

2014-10-19 10:23

bcn2718 wrote:
對啊，我都盯很緊上次...(恕刪)

請問B大這案子為何要走權變？我認為鑑價單位都是跟建商1體的。
若可走合建方式都更也許可拿較佳條件？
也許明年台北市全面公辦都更後，所有都更案皆成為政府優先or迅行劃定都更範圍，這樣拿到容獎會更多，也更透明。我是這樣看的。

bcn2718

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535樓

2014-10-19 18:32

我們的案子是民國98年開始談的
當時的時空背景如果是走合建方式，誰簽了誰死
(房子漲價也是這三年的事吧!)
(稅金)

權變不是你家幾坪土地我家幾坪土地，計算機按一按可以分幾坪那麼簡單

主任委員給了委員五秒鐘表達意見，無意見，就審核通過了。

Robert1012 wrote:
若可走合建方式都更也許可拿較佳條件？

bcn2718

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536樓

2014-10-21 15:29

我就說嘛，怎麼北投捷運站前面人潮變多了，原來一切都不是幻覺
2013年來台旅客熱門景點排行榜
第一名:故宮
第二名:北投
第三名:西門町
第四名:台北101
第五名:各夜市

第三名的西門町7月成交一個2樓透天厝，土地18.45坪，2.48億，建物年份不可考。
土地單價1344萬/坪。

leon650325

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537樓

2014-10-28 20:44

bcn2718 wrote:
對啊，我都盯很緊上次...(恕刪)

哇

大哥你這編跟記者一樣了

釘全場

連副總經理都吃鱉了

winner winner chicken dinner

路過的微風

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538樓

2014-10-28 22:39

bcn2718 wrote:
我就說嘛，怎麼北投捷運站前面人潮變多了，原來一切都不是幻覺
2013年來台旅客熱門景點排行榜
第一名:故宮
第二名:北投
第三名:西門町
第四名:台北101
第五名:各夜市

第三名的西門町7月成交一個2樓透天厝，土地18.45坪，2.48億，建物年份不可考。
土地單價1344萬/坪。...(恕刪)

新北投的店面租金可比不上您內湖與台北車站店面
北投與新北投如果越來越熱鬧
店家有賺到比較多的錢
那漲房租就比較容易些

現在光明路與央北一段的商三店面
一坪也才兩百多萬
與其他地方比還不算貴~

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨

bcn2718

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539樓

2014-10-29 1:37

不，審查時我根本就沒辦法進入會場
是等到換發言人(我)講話時
我才從旁聽室被人帶到會議廳去
發完言後，我也立即要離開，回到旁聽室，只有旁聽的份

旁聽室和會議室是用玻璃隔開的，只能看裏面在幹嘛，有廣播可以聽怎麼審。

俗話說:"不怕官大，就怕剛好管到"
主任委員就審實施者的案子
主任委員口中的希望=命令。

地主不太可能讓建商副總吃鱉，除非你的地很大塊，或是角地，要不然就是缺你的地，整塊基地會變成二塊
亂亂來或是太愛搞怪，你的地若在角落或是不那麼重要位置，當心你地被割掉...

leon650325 wrote:
哇大哥你這編跟記者一...(恕刪)

路過的微風

路過的微風
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540樓

2014-10-29 7:54

bcn2718 wrote:
不，審查時我根本就沒...(恕刪)

我家的地都是卡在正中央,閃不掉,所以比較好談

心的通透並非沒有雜念而是明白取捨