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景美華固地上權建案


m174hm174h wrote:
1.沒有土地權(廢話)
2.沒有房屋所有權,只有承租權,但要繳房屋稅,還要繳地租(每年至少
4萬外,還會慢慢調升)
3.必需單次繳交65年房子金額(以每坪單價45萬*30坪來說)1350萬,
如果無法單次繳交,沒關係!由華固以利率2.5%(高於現今市場行情)貸
20年!
4.未來如果要脫手,接手方,華固不會另外再貸給你,要另外到外面
銀行去做申貸(只有承租權,銀行恐怕能貸的成數,恐怕是低的可以)會
增加出售難度
5.華固保固15年,未來(剩下50年)房子有任何損害,由居住方自行處理(...(恕刪)


6 裝潢只有保固1年半啦 包含漏水的部分 真的是糟透了
您不是之前說不值得買?怎改口了,還是G大有拿到好價格

blockquote>gsshyu wrote:


我住142巷,快20年了,我沒小孩
這棟樓看了那麼久
一直有個疑問

像平常買一般的房子,萬一房貸繳不出來
房子被法拍,不足的金額再還給銀行

那買租屋權萬一繳不出來,是怎樣..
法拍租屋權嗎?
Sarah Lee wrote:
您不是之前說不值得買...(恕刪)


有空你可以將此樓我所有PO 再看一次

3月初 簽第二順位單 充滿期待及喜悅

4月底 被搶單 失落 失望

5月 不爽

5月底 好友幫我拿到華固保留戶 直接跟華固簽約

喜歡他的綠地運動設施及熟悉附近環境

不爽的是他的 潛銷 公關戶 飢餓行銷手法

mylenehsu wrote:
那買租屋權萬一繳不出來,是怎樣..
法拍租屋權嗎?...(恕刪)

是的..租屋權可以法拍..
比較不利的是..傳統房產..運氣好有可能升值..被法拍損失會較少..
但是..租屋權法拍..就算房產景氣再好、不可能升值..被法拍就看剩餘年限..

mylenehsu wrote:
這棟樓看了那麼久一直...(恕刪)


沒聽過法拍租屋權...

以這個CASE而言
你的貸款方就是華固
你繳不出貸款
華固把房子收回
你之前的付出 流如東水
如果華固有損失 還可以像你追討
大概就是這樣....

就算走法院
只會有債權關係...
你欠錢華固而已....
那有東西可以拍....
dennis10 wrote:
沒聽過法拍租屋權...

以這個CASE而言
你的貸款方就是華固
你繳不出貸款
華固把房子收回
你之前的付出 流如東水
如果華固有損失 還可以像你追討
大概就是這樣....

就算走法院
只會有債權關係...
你欠錢華固而已....
那有東西可以拍....#...(恕刪)


這樣還真慘...

聽起來像是

一開始 建商 要求買方要在20年內付完要付70年租金

但是 買方如果付了10年 就沒辦法再付

建商 把你趕走並回收剩餘60年的租屋權

但是此時買方明明已經付了 一半 等同 35年的租金!!

瞬間化為烏有


那買方何必擔這個風險?

當然是 等蓋好後 再跟屋主 一年一年租 比較划算!!


小小凱文 wrote:
這個案子不是不能買

而是這種價格不能買

因為每坪40幾萬要買文山區有產權的中古屋,應該不會太難買



以下是142巷附近的大樓中古屋行情

40萬 想買 ?








同樣591溪口街十間
仲介平均開價在50多萬
但591仲介的開價是要打折的~自己去衡量
當然全新和中古~電梯和公寓是有價差的~也自己去衡量
說真的~40幾萬買全新的~不可能
但這物件"很特別"非一般傳統房屋的買賣~

我家同棟樓下二樓,46年三房兩廳30坪老公寓

就在新天地旁邊,成交價1600萬,每坪53萬

這是去年十二月的事


每坪四十多萬買文山區不是不行

不過只能買三十年以上的公寓

而且是離捷運走路超過十分鐘的地點

我找過很多



新店與石碇都是新北~但價值差很多

同理文山區內各地的房價~不要搞笑且忽略

房子最重要的價值,永遠在於地段與周邊生活機能






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