景氣不好三重捷運旁的房子都沒人買 (第5頁)

jerry898901
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41樓

2009-03-06 10:29

motorcar wrote:
三重還有一個重劃區就...(恕刪)

我覺得討論三重舊市區和重陽橋重劃區的優缺點,好像沒甚麼意義,兩者不管位置與組成居民都有很大不同,目前舊市區生活機能當然比較好,入住率高空屋少,重劃區機能不足建案多空屋多,但是舊市區街景及人文定型難扭轉,重劃區則建案新穎居民素質較均質,一般買舊市區內建案的多半是在地的老三重,因為習慣市區便利,重劃區則多為外來客,買的是一個生活環境與未來,且重陽橋重劃區土地均已標售出去,建案也陸續推出,家樂福也已開幕,已經算是發展很穩定很快速的重劃區(跟縣內其他重劃區相比),當然也是因為他面積遠較林口三峽淡水小的多,其實重劃區在我看來除了門牌是三重外,其他的地方都跟傳統三重不一樣,兩者各有優缺點,至於那個二重疏洪道旁的"重劃區",連重劃都沒完成,更別說要發展成型了,就算對未來市場有衝擊,也是舊社區更甚於重陽重劃區吧!

ch_c91

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42樓

2009-03-06 10:52

個人看法買三重重陽重劃區的房子
後悔的機率很高
集美學區應該是比較好的選擇

jerry898901

jerry898901
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43樓

2009-03-06 11:18

ch_c91 wrote:
個人看法買三重重陽...(恕刪)

個人看法,剛好跟您相反,不過我不會武斷的說哪兒好哪不好!!不過我想大家買房前都會做些功課,下手的一定是比較符合自己需求的地點,您有在重劃區買房嗎?後悔了嗎?不過我相信這一定有大大買了重陽橋重劃區吧,後悔了嗎??上來分享一下吧!

idfour409

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44樓

2009-03-06 11:49

個人不是住重劃區但也在三重住30年多年
如果我沒記錯三重的新房子
大約落在10-15萬左右
這次房價炒太高了
炒到25我看只能投資客在接手炒或騙騙外地客
另外住了30多年
只有一個想法
那就是三重真的太亂了
為了小朋友的教育
我寧願去買一坪28萬的板橋
25萬的三重把我的手剁掉我都不敢買

ch_c91

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45樓

2009-03-06 11:56

我有房仲朋友表示, 重陽重劃區一堆餘屋賣不掉, 為何? 原因很多...
不過一定也有人買的很開心.
我說是這是我個人看法!
提醒要進場的朋友, 多看看! 多比較!
買了才不會後悔.
重陽重劃區, 一定有他的價值.
只是我沒那麼看好,
住在那兒, 很愉快的人,也一定很多. 每個人各取所需.
有夢最美, 希望相隨.
不要相信增值的美夢, 最好清醒點!!
現有的捷運線, 完工都遙遙無期了!
還相信那個環狀線二期?我不看好,真的是個人看法!!

sui9482

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46樓

2009-03-06 11:58

idfour409 wrote:
個人不是住重劃區但也...(恕刪)

既然都住過30幾年了，怎麼區域行情會這麼不清楚呢？怎會把幾10年前的新屋價套入現在的行情？

個人認為老三重人會選集美區(各項交通便利性，包含捷運等大眾運輸..)，外來客會挑重陽重劃區(親水休閒景觀)。跟其他區域比較起來，這兩個區域都算比較有投資價值的了。

三重最大賣點就是交通便利性與生活機能便利性，其他就相對乏善可陳。

dchen123

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47樓

2009-03-06 12:24

我喜歡重劃區的居住品質, 但也喜歡集美區的交通及學區, 有沒有兩個優點都有的地點呢?

●~不眠飛行~●

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48樓

2009-03-06 13:58

idfour409 wrote:
如果我沒記錯三重的新房子
大約落在10-15萬左右

sui9482 wrote:
既然都住過30幾年了，怎麼會連區域行情這麼不清處呢？怎會把幾10年前的新屋價套入現在的行情？

在本期(1111期) 的商周提到：
(1)重陽重劃區

日期	成交行情
09' 1月	12.9 W
08' Q2	17.4 W

(2)捷運週邊 (節錄三重地區)

站名	新莊線台北橋	新莊線菜寮	新莊線三重	蘆洲線三重國小	蘆洲線三和國中	蘆洲線徐匯中學	蘆洲線三民中學
漲跌幅	-2.4%	+8.5%	+10.6%	-5.0%	-10.8%	-11.1%	-12.8%
每坪行情	16W	15W	16W	13W	11W	11W	13W

對比我住的圓山站來說
35.1W，約是這2年附近預售/新成屋&中古大樓/公寓的均價
有38-42萬的預售屋 & 20-32萬的中古公寓、大樓…(是這2年家人買賣看屋的經驗)

但我不清楚三重人是否覺得商周低估三重
因為10-15W這樣的價位，的確還蠻有吸引力的呢!!
或是可以再請Sui大大分享一下最新區域行情嗎？

謝謝

bigone

bigone
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49樓

2009-03-06 14:13

●~不眠飛行~● wrote:
在本期(1111期)...(恕刪)

我住三重40年
如果三重現在只有10-12萬,(三重國小站) 我一定第一個連續買下4棟透天房.

idfour409

idfour409
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50樓

2009-03-06 15:36

商周低估
當你去7-11買個飲料
看到有人在撿被砍斷的手掌時
或你唸國中時
看到身邊同學亮刀亮槍(掌心雷)時
還有校對校的幹架都是百人左右的規模時
你還覺得三重值這個價碼嗎
基本上三重這地方
以我老三重人來看
10-15是合理價碼
25以上買的我都覺得
當然對仲介或對現在想賣房子的人是合理
但其他人勒
大家好好思考吧

景氣不好 三重捷運旁的房子都沒人買

景氣不好三重捷運旁的房子都沒人買