苦行僧001號 wrote:
不用強辯太多~~~萬...(恕刪)
就苦行僧001號觀點,看實際房價最準.
那萬華的新屋房價一坪也60萬以上(萬喜,TIT阿曼.....)
萬華30年以上的中古屋一坪還要20萬以上.
比較,要站在相同的點才有意義.
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如divax大大所言,一點都沒錯.
"在mobile01發文找房子 你會發現問到最後
除非你是買在大安區 中正區 信義區的精華地段
不然沒有人會和你說好的"
版上有不少是以仲介商與投資客的角度去看房子.
樓主也聽了太多對萬華負面的說法.
但你還會"一直在想著那個萬華大理街的房子......"
想必你是以"家"為考量.光是"離婆家近"這點,就值得了.
萬華有它的好與獨特性
至於房價合不合理.
還是端看自己的需求與價值衡量.
萬華的優點～
生活機能佳，應有盡有，交通動線方便，（捷運則視區域而不同）房價合理，有大型公園數座（青年公園，河濱公園，植物園，鄰近博愛特區，多政府機關設在附近。
萬華的缺點～
人口老化，人口素質不佳，市容老舊，巷弄較狹小，遊民及流鶯問題，無較好的學區。
其實萬華的治安問題並沒有大家想像的壞，只是狗屁倒灶的事情比較多點，也許因為人口老化，及密集，許多人愛佔用巷道堆放東西，路霸等等問題比較嚴重，但是搶劫暴力等這種事情，我想不會跟台北市其他區差上很多，但確實治安是沒有其他區好，但畢竟這裡是台北縣到台北市的過渡地帶，附近的三重，板橋，中永和，甚至再過一區的新莊，五股，等要進台北市都得先經過萬華，以上這些北縣衛星都市，除了一些重劃區外，如三重重陽重劃區，新板新市鎮等等，我想並不會比萬華好，因為萬華畢竟是台北市，用的是台北市的資源，那些北縣的市容也不會比萬華好到哪裡，只能說人口比較沒有萬華密集，而交通上要進台北市則都要過橋，想想上下班時間，華中橋，華江橋，台北橋，中正橋，光復橋，等等與台北連接的橋樑，那些機車與汽車公車光等上橋就不知要塞上多久了，萬華則有環快環繞萬華西側，可接各個到北縣的橋樑，市民大道橫貫北市東西，往南萬華可由環快接到建國高架橋縱貫北市南北，更有大大小小的路，如忠孝西路，和平西路，等等連往北市中心，其實交通上，算是方便，如果以北縣升格為直轄市來看，以整個北市與北縣來講，台北車站才是整個北市北縣的交通樞紐，而萬華也是地處中心位置。
聽很多長輩說過，在三十幾年前，忠孝東路那邊都還是荒蕪一片，很多都是稻田，而那時台北的精華區是台北車站周圍與萬華，現在聽起來很可笑吧，而在二十年前忠孝東路等東區商圈漸漸起來，萬華則因為當初缺乏規劃等原因漸漸的沒落，而那時的信義區是空無一片，如果有人在那時候說～將來信義區會是台北最棒的區，我想應該也會被大家笑掉大牙吧，十年前，大直與內湖還是空盪一片，我映象很深刻，我在那邊念大學，草長的比人還高，那邊的野狗還比人多，如今，已成為豪宅與內湖科技園區，沒人敢再說內湖是台北的郊區。在三十幾年前，人們找的房子會希望一樓可以做生意，樓上可以住人，最好樓下就有雜貨店，賣吃的，市場等等，漸漸的，人們生活形態改變，不希望離市場太近，生活機能最好有但不要在自己家樓下，這都是代表人們的生活習慣與對住的要求改變，而未來我覺得會越來越像國外，住宅區就是純住宅區，商業區就是商業區，而娛樂與購物也會集中一區，所以未來信義區會是台北市的市中心，而商業區會分佈在信義區與內湖南港士林等科學園區（所謂的科技走廊）而住宅區，除了信義區動線佳規劃好的豪宅外，應該都會分佈在信義區都圍規劃較好的純住宅區，也就是一橋之隔的大直內湖的重劃區等等，而一樣缺乏完整規劃，巷弄狹小，住商混和的東區很有可能步入萬華的後塵會漸漸沒落下去，這些都是有跡可尋的，看看東區後巷裡有很多出租小套房，有小套房不打緊，但很多都是租給特種營業的小姐，也很多黑道等圍事晚上穿梭在東區的夜店酒店KTV等，這些都是以前萬華風光時的影子，而也代表居住環境也漸漸變差了，而忠孝東路上的店面也越來越多租不出去，空置率越來越高，因為商圈已經開始移動了，種種跡象看來，現在所謂的精華區，若非有他的獨特性，應該會走向萬華的老路。
其實萬華並非完全無希望，只是需要時間等，而且要等上不算短的時間，台北市的地越來越少，而軸線翻轉都市更新勢在必行，只是喊了很多年了經歷了好幾任市長還是沒有改變，其實原因很簡單，因為開發素地遠比整合地上有住戶的簡單，一樓若是有做生意那要整合重建更是會遭遇到不小的阻力，而台北的發展一路向東，目前已經開發到了山邊了，內湖南港開發完，真的已經沒有素地了，這也是為何內湖五期重劃區可以炒的這麼高價的原因，因為他是離信義區最後一塊完整的素地，估計等內湖南港開發的差不多，政府跟建商就會把腦筋放到西區這邊來，因為看看萬華大同區，很多房子都只有兩三層樓，屋齡也都已經三四十年，有些地方甚至還有一層樓的木造房屋，其實在建商眼中，這些都是寶，因為容積率的關係，他們只需整合這些比較少的住戶，改建後會有較多的樓層可以賣，而在將來台北車站連接桃園機場，還有雙子星大樓等等都會慢慢帶動西區發展，萬華及大同區，其實並不是完全無望。
其實萬華最令人詬病的問題是人的素質問題，在這住了二十年，我承認，萬華人確實不比其他精華區的人有水準，但也非真的天差地遠，只能說比較像北縣的水準，其實原因也很簡單，人口老化，老人比較多，老人的教育水準本來就不比年輕人，還有就是房價一直處於低檔，使的很多水準比較不好的人並沒有被洗出去，其實我一直覺得，萬華這邊的房價還是在賣以前的房價，而大安區是在賣現在的房價，而大直內湖重劃區則是在賣未來的房價，其實各有優缺點，買在萬華的低檔，未來再低真的也很難了，因為根本就沒有漲過，而將來很有可能因為都更漲起來，而大安區買的最貴，因為你可以馬上享受現在已經有的一切，生活機能，便利環境等等，但將來會如何，就像我前面講的，真的要挑對地方，不然就會變成將來的萬華區了，而大直內湖重劃區，很多東西都還沒成型，卻已經賣未來的價格了，當然買的人也不會是笨蛋，因為那邊是台北未來的好住宅區，只是要時間去發展而已，我常在想，我們所交的稅，十塊錢大概有五塊錢都拿去搞內科內湖大直信義區等等，看看他們那邊的公共建設與建商的建案真的是北市最高，而大概有三塊錢拿去搞大安區中正區這種維護建設，而大同萬華大概只分的到兩塊，想想，十年前信義區是啥麼樣子，大安區是啥麼樣子，萬華是啥麼樣子，這個理論就很容易被瞭解，我的意思是，為啥會覺得萬華不好，因為幾十年來真的沒啥變，而內湖卻已經完完全全改變了，我們交了一大堆稅，住萬華卻享受不到一點點，便宜了內湖人，真的很不甘心，但台北市總不可能放著萬華爛，都更是有希望，但真的需要時間等。
其實講了這磨多區域發展與願景，其實買房子這種東西，最重要的還是自身的考量與需求，如果有工作還是父母要照顧等等，那如果環境能接受，甚至你還喜歡，那真的也就沒有啥好說的了，只是大家買房子都也想兼投資性質，都想將來轉手會賺錢，所以加上這個條件，選房子就會變的更難決定，但如果真的以需求來講做出全方面對自己最有利的決定，學區，交通，環境，生活機能等，那會比啥麼精華區都重要，我在內湖看房子看到四期與六期有許多獨棟別墅，門口停的都是名車賓士BMW是基本款，保時捷，法拉利都有看到，那邊環境很好，很像美國的好區，但是生活機能卻很不好，也沒有捷運目前，人口密度也很低，這些都跟美國住宅區如出一轍，但那些人都不區要生活機能嗎？他們確實不太需要，他們出入都開車，家裡有傭人買菜煮飯，清靜的環境才是他們要的，那些別墅是好房子，但是並不是一般人住的，因為以一般人的需求沒辦法住在那裡，家裡有辦法每個人一台車嗎？家裡有辦法請傭人嗎？所以每種房子都有每種人去住，有人會拿台北縣的來跟萬華比，基本上我覺得是沒啥好比的，萬華再怎麼糟，畢竟是台北市，也許房價會輸給台北縣一些區域，但是交通距離資源這種東西是無法取代的，版主開這版，我建議他不要住萬華，以這價錢可以去台北內湖，文山區找，但我不會建議版主去北縣找，北市還是有北市的價值，但北縣還是有不錯的地方，但是並不是每個地方都好。
說實在，在國外住了幾年，回來台灣，真的很不習慣，覺得很亂，但如果要我在台灣生活，我想我大概只會選台北市，不是說台北市多好，但他真的是台灣的首善之都了，萬華在北市的盛名之累並非他老舊的市容帶來，而是住在裡面的人所帶來，我希望看到這邊的萬華人都能加油把萬華變的更好，提昇自己的水準，為萬華進一份心力，讓台北更好，進而讓台灣更棒，這才是我們大家所要的不是嗎？希望大家共免之。
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