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台北市北區小套房...

gameheven
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69分

41樓

2009-01-02 11:51

套房本來就是好租不好賣。你說過幾年後轉賣獲利，我是覺得很難。銀行現在也不做小套房生意了，為什麼？
因為投資客太多，景氣下滑，租不掉，認賠殺出。
如果要買，銀行很難借錢，你可能要有現金一次繳清。
要出租的話功課就要做得很多。
裝潢要花多少錢？
租金要開到多少？周邊行情如何？
誰會來租？一般上班族？學生？特種行業人士？
每年稅金要交多少？管理費多少？
家具也會壞，維修費也要算進去？
房子不可能隨時都有住人，通常一年是抓11個月收入。
這樣算下來一年可以實拿多少現金？
預定幾年後可以回本？

房地產投資要很小心，真的！！！！！！！！！！！！！！！

ysyyu

ysyyu
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1054分

42樓

2009-01-04 2:42

gogofish wrote:
但是你也忘了一件事!

30年來:都會有人租他的房子嘛?

我現有一屋,連頂樓共８間,屋齡超過３５年

滿租中流動率超低....

只是因為地段太精華....

"地段+地段,還是地段"---房地產不二法門

心一動念,便已千年

furry

furry
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43樓

2009-01-05 1:23

ysyyu wrote:
我現有一屋,連頂樓共...(恕刪)

如果是把老舊公寓隔間成.....
那.......
你房屋所在那一棟的其他屋主還真是老實啊。

gogofish

gogofish
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44樓

2009-01-05 7:55

ysyyu wrote:
我現有一屋,連頂樓共８間,屋齡超過３５年

滿租中流動率超低....

只是因為地段太精華....

"地段+地段,還是地段"---房地產不二法門
...(恕刪)

請問是在公館嘛?

學校附近嘛?

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