oceanuskevin wrote:
我知道土地公告現值不能完全代表市況，但是可以提供消費者做參考，舞春秋還比林語堂值錢哦！
容積率高的土地自然值錢
但是容積率高的地，蓋出來樓層也高，每一戶分到的土地坪數是較少的
所以用土地單價去評估新蓋大樓的價值
其實一點意義也沒有喔
rivegauche1979 wrote:
中正晏京一側臨髒亂的(恕刪)
中正宴京近一年的成交價也沒有超過80萬，汀州路大馬路門牌可以彌補掉廈門街的髒亂。就像林語堂那一塊地原本是又小又舊的廈門街99巷門牌，不也是硬要弄成牯嶺街的門牌？
我跟35樓大大從代銷口中得到的資訊是一樣的，反正看不到河景，一直要我買低樓層看樹海......是說牯嶺街哪有樹海可言？而且牯嶺公園除了晚上小孩子在兒童遊戲區吵鬧的聲音外，早、晚都還有在林語堂這一側公園放音樂跳團舞的大媽們。上班前、下班後基本上都可以被吵到....
一樣的話我再說一次，林語堂能夠有人用80萬以上來買真的要偷笑了。還奢望85-90萬成交？
海悅的代銷有看到的話可以貼給永陞的老闆看看，去看過的客人是怎麼看待這個建案價值。
brianchan77 wrote:
中正宴京近一年的成交(恕刪)
換門牌本來就是都更建案的常態啊
不過個人始終覺得林語堂的均價會比中正晏京還高不少
因為中正晏京的低樓層臨的是車流往返的汀洲路，均價是靠高樓層來支撐的
你說的80萬以下的都是低樓層
但林語堂的低樓層看的是公園，兩側都是靜巷，價格不會太低
這就像是敦化南路的低樓層與和平東路的低樓層房價會是兩個世界一樣的道理
而且低樓層有撐 高樓層也就不會太便宜
加上中正晏京有大概5%的坪數是雨遮
一樣的得房率，中正晏京的80萬到了林語堂就等於84萬
公園不夠優，真的很可惜
不懂建商為啥不花個兩三百萬把北側公園弄好一點再賣
我只是單純分析這兩個案子的差異啦
不爽林語堂的不要炮我
oceanuskevin wrote:
你不是有買就是代銷吧！因為你說的話跟海悅說的一樣耶！哈哈！
這位網兄，請你做一下功課，中正宴京近一年內有11樓不到80的喔！請問您是哪位代銷？
1) 我單純認為林語堂的位置遠優於中正晏京，這樣礙到你了?
2) 樂居上面的資訊很清楚，晏京去年的17/19樓都成交在80幾萬以上，十樓也79.86萬了
3) 11樓都賣不到80萬，不是更證明了我的看法?
中正晏京因為汀洲路噪音的問題，中低樓層價格不會好
但是林語堂沒有這個問題，而且因為樹海效應，價格只會比晏京更高
4) 雨遮5%本來就要算進去，這不是看房的基本功? 只有海悅能說，其他人都不能說?
5) 我是代銷? 應該沒有代銷請得起我
6) 我是買家? 我現在住的房子140坪，林語堂要打通幾戶給我才夠住?
7) 我在廈門街有投資了幾戶老公寓等都更，批評晏京對我沒有好處，
但做人講話還是要客觀一點，所以我仍說出我心中的看法，晏京的地點對住家來說真的沒有林語堂好
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