如果你有一個位在中正區、即將都更、捷運正在蓋的小小老房子.....請問大家會怎麼做呢? (第5頁)

owlcoffee
個人積分：16分
文章編號：69554050

16分

樓主

2018-08-02 17:43

maxwu123 wrote:
跟銀行租房??跟銀行租房??
如果繳到最後會有房或繳不出來賣掉
你跟房東租，你最後什麼毛都沒有
這就是貸款買房跟租房把錢丟到水裡最大區別如...(恕刪)

在下的父親過世的早，留下這間小房子的時候在下還只是個高中還沒畢業的學生，後來在下到苗栗念大學、畢業後在天母上班、自己在附近租房子、之後又念研究所又花了一筆錢、一路下來除了繳給房東可觀的租金，好像沒有存到什麼錢XD。直到有了孩子之後，才開始對周遭環境敏感、以前不會在意的事情，現在變得很在意，像是學區、成長環境，明明我自己也是念這個國小畢業、明明我也是在這裡長大，但現在這裡和我以前小時候相比環境更糟了，等了這麼久的都更竟然在有了孩子以後，似乎開始有動作了，而且捷運就在走路不到三分鐘的旁邊正在蓋了(所以讓我卡住了，於是開版請益XD)～但無論如何也是因為有台北這個小房子，讓在下得以擁有多那麼一點點點點的預算去思考孩子的未來，所以在下也才會想要買房，至少付出的可以累積成有形的資產留給下一代，沒有多餘的遺產，至少可以給孩子一個穩穩安心的[家]。但我不希望人們對家的基本需求成為建商用來炒高房價的惡劣宣傳XD

owlcoffee

owlcoffee
個人積分：16分
文章編號：69554194

16分

樓主

2018-08-02 17:54

pkegc123 wrote:
我家也有類似的狀況...(恕刪)

很感謝您的分享～

請問您新莊的老家現況是賣掉了，還是租出去呢？如果沒有賣掉的話，是因為有捷運的關係所以願意繼續等待都更嗎？

rivegauche1979

rivegauche1979
個人積分：3184分
文章編號：69554406

3184分

43樓

2018-08-02 18:12

owlcoffee wrote:
租房和買房一直都有...(恕刪)

這就是我所說的，為什麼貸款買房跟租房子差不多的意思，都只是靠著月供去獲得他暫時的使用權/所有權。在塗銷之前，房子都不能算是你真正擁有的。

你覺得三年繳了50幾萬的房租很心痛，但有沒有想過，如果你買了房，如果10年20年都沒繳本金，這間房子一樣不昰你的，而你繳給銀行的利息只會更多。

有些人覺得月繳房租3萬塊很心痛，結果貸款了2千多萬去買了房子，每個月光利息就不只三萬，而且還損失了頭期款7,800萬留在手上所能產生的投資收益。

當然有人說，房貸繳清了、房子就是你的，但這跟你把要還本金的錢、存在手上，等20年過去了，一次付現繳清去買房子，其實是差不多的意思。

而且如果房價沒漲，繳清房貸的前者到時候是擁有一間20年的舊屋，後者是買了新的房子。而且後者在手握現金的這幾十年裡，能享有現金、保單、債券的孳息收益，理論上存到錢的速度會比前者要快不少。

但房價有漲有跌，所以覺得房價會跌的人，在這麼低的租金收益率的環境下，是不會買房的。
但台灣民眾相信房價會漲、或者被漲怕了，仍然一窩蜂的在買房。

不然你看日本租金回報率7-8%，是他們保單利率、房貸利率的8倍，仍然很少人買房。這就是兩個社會，一個房價漲了28年、一個跌了28年，所形成的行為和民情差異。

我不是說貸款買房不好，我自己也貸了四間。但繳貸款的時候，要分清楚你的目的。像是我投資用的房子，我是幾乎沒在繳本金的，我只是用使用頭期款的權利、去換得一個便宜的槓桿融資，然後預期未來可以在這個名目金額上面獲得槓桿的增值回報。我很清楚這不是我的房子，這只是一個融資工具而已。

owlcoffee

owlcoffee
個人積分：16分
文章編號：69554544

16分

樓主

2018-08-02 18:24

etjan64 wrote:
也許南機場老公寓出...(恕刪)

您的建議是蠻實在的，在下會認真考慮～
所以這樣說來，是不是台北市加上中正區門牌、還有位在捷運旁可期待的都更（到底要等幾年啊～XD］，如果賣掉真的有點可惜呢?

在下沒有迷信天龍國的學區(但它們有些真的很不錯 XD)，只是較不熟悉新北市的學區和環境，以前到過永和的四號公園那裏覺得還不錯，不知道您有推薦的嗎? 感謝～

真左維

真左維
個人積分：446分
文章編號：69554927

446分

45樓

2018-08-02 19:04

etjan64 wrote:
也許南機場老公寓出租...(恕刪)

我跟這位板友的想法完全一致. 面對現實, 50萬的租金都在不甘心, 400萬都沒有辦法輕鬆拿出來, 台北市置產已經超過你的能力範圍.

如果以資產管理的角度, 繼續住著等都更是最好的選擇, 不過考量到社區環境不適合育兒, 以補貼租金的方式換區域租房子是你最好的選擇. 能長期值錢抗通膨的永遠是"土地", 而不是建物, 這裡基本只剩土地價值(我懷疑建物還屬於負價值), 賣了你去別的地方買背貸款的部分都是屬於會隨時間折舊的部分, 南機場的屋齡遲早變廢墟, 而以該基地離捷運站的距離, 政府跟財團都不可能讓這塊地變廢墟, 惟一沒辦法控制的是權益實現的時間, 但這個時間不會超過萬大線通車後太久(目前表定民國114年, 雖然我覺得至少會到116)

每當心裡會覺得沒有安定的家不踏實, 老宅就像一張二十年期公債會給你希望. 除非另有際遇, 都更是你變出財富惟一機會, 而且這機會遠比中彩票高多了. 說句最難聽的話, 你萬一發生了什麼事, 留給孩子的東西, 你希望是恐怖的房貸, 還是一張不確定變現時間的有價債券?

PS. 你這老宅遺產稅應該有機會是 0

另外, 我覺得你沒看懂 rivegauche1979 說的話.

我舉個簡單例子好了, 假設我有四千萬閒錢, 我拿去買兩戶兩房的屋子租人, 然後貸款7.5成. 把3000萬貸款兌換成美金, 然後分批購買4%左右利息的優質債券.

基本收益部分: 房租+債卷利息

風險分攤部分: 房地產, 美金

支出部分: 低得要命的房貸利息

這個組合下, 只有房地產貶值+台幣狂升會導致我財產大幅損失. 但這兩件事同時發生違背現有所有經濟理論. 而不管是美金升值還是房產增值, 我都會賺更多...

置產是高資產族避險的一個手段. (PS. 我沒有四千萬QQ)

owlcoffee

owlcoffee
個人積分：16分
文章編號：69555456

16分

樓主

2018-08-02 19:59

CA91007 wrote:
我想我應該很有資格...(恕刪)

謝謝您的分享和建議～而且超推您說的［家不是生在那裡就該在哪裡，而是家人在哪裡家就在那裏］這段話～

樓大的文章，在下看了還蠻多遍的～因為沒想過房版上會有如此溫度的文字，總而言之，真的非常謝謝你！！！

繼續這樣生活著或許不用去煩惱租金，也能存到錢，親戚總是覺得我們已經有得住還要去外面浪費錢很［笨］，但是我的內心就是無法假裝這裡對孩子以後上學來說不會有影響，遙不可及的台北房價，我也不會用自己負擔不起的房貸去高攀，但在能力所及，即使超過能力一點點的地方，還是會努力希望給孩子最合適的生活環境，真的很謝謝您的建議～

父母的任何決定，真的影響孩子很多，對吧～XDD

etjan64

etjan64
個人積分：1675分
文章編號：69555495

1675分

47樓

2018-08-02 20:04

永和四號公園是不錯的，真的可以去瞭解看看

其實現在新北重劃區改變的很快

很多台北老區的生活環境都比不上，差異就是那塊門牌。

隨便找找都有很多例子，南機場廣州街後段

延平北延三夜市...社子島...等都是掛台北市門牌，問題要小孩住在那一帶，您要嗎？

沒能在台北擠進好區，不如新北找好區。

owlcoffee

owlcoffee
個人積分：16分
文章編號：69555633

16分

樓主

2018-08-02 20:19

jiangj01 wrote:
敝人本身有長輩留下...(恕刪)

您好～

看到房屋權狀有種特別的感覺～請問您對那邊都更的事情還清楚嗎？我才剛搬回來沒多久，也沒參加過什麼都更的座談會．．．
所以現在那間房子目前是空著的狀態嗎？其實我已經不知道現在忠義國小的情況是如何？我也是忠義國小畢業的，您說不會再讓小朋友念忠義國小，有什麼特殊的原因嗎？我說不出原因，但我也不想讓我自己的孩子再念忠義國小～尤其那邊正在蓋捷運（而且未來捷運出入口就在校門口），怎麼可能對小朋友不會有影響～

wiseabni

wiseabni
個人積分：393分
文章編號：69555660

393分

49樓

2018-08-02 20:22

老實說樓主多慮了

我朋友就是住在你說都更第一棟
已經等10來年了...2020動工,我想搬進去最快也要2023了.

至於接近夜市的哪幾棟...
都更會很難喬,尤其是一樓商家.
整合好完畢動工. 至少也是2024了,整批一起蓋,完工也要2027了.

結論是可以考慮不賣,開始存錢給建商買回房子.
再等10年到2037,那時候當地的人文環境應該會有改善了.

owlcoffee wrote:
謝謝您的分享和建議...(恕刪)

jiangj01

jiangj01
個人積分：1853分
文章編號：69555947

1853分

50樓

2018-08-02 20:48

去年底在忠義國小有開過一次會主要是針對西藏路那棟與一期一棟
我們其他的是順便簽名意見溝通調查，對於改建不用懷疑，一定會進行，
其中最重要的是確定公設是附加給原所有權人（不能說是“送”的，那會有法律上的問題）
當然，時間有得等，若是經濟許可，在附近的電梯大樓都比這裡好太多，
忠義國小硬體變化不大，學生人數與家庭社經地位則是與二三拾年前無法比擬，

若是要在這安身立命一陣子,其實也沒有什麼大問題。沒有外人想的那麼誇張。
因為長輩漸漸不良於行，已經稍微要靠柺杖，自己在附近弄了間有電梯的大樓比較方便，這個是老齡社會要注意的

owlcoffee wrote:
您好～
看到房屋權狀...(恕刪)

有書真富貴, 無事小神仙 http://blog.yam.com/jiangj01