bravon41866 wrote:
年輕人領低薪，還跟你買千萬以上房勒?
正確，我今年三十有五
大約三十歲時就覺得買房無望，慢慢等吧。。。
sps0102 wrote:
買房年紀不是每個人...(恕刪)
你的算法沒有考慮到機會成本還有買屋的頭期
用Excel拉一下就可以知道
方案1: 以2%利率 頭期400萬 買2000萬的房子的話(中古屋) 月繳約8萬 20年下來付掉的利息是344萬
方案2: 把付租金當成在市區工作的成本 將原本要買房的頭期400萬丟入穩定殖利率5%~6%的個股(ex.中華電信) 然後每個月繳的8萬其中3萬拿去租房 剩下5萬持續丟入投資
複利滾下去20年後帳戶價值會有近3000萬
方案1: 20年總支出2344萬 換得房子一間 但房子會折舊
方案2: 20年總支出720萬租金+1600萬投資=2320萬 換得3000萬帳戶價值
兩相比較現在花2000萬買的中古屋20年後是否有大於3000萬價值? 以台灣的現況...我沒這個信心
再者20年後退休沒必要非住市區不可 3000萬的帳戶價值 每年領股利就150萬 再加上其他原本的理財規劃 可以在郊區過優質的退休生活了
買屋與否沒有對錯 只有是否適合自己的理財規劃
所以未來會慢慢改善投資環境與稅金優惠
目前先開放「港澳」人士來台宜居就業
將來會不會開放中國人士呢？不一定喔
就像馬開放陸客來台旅遊
一開始民進黨也因國安問題反對
現在執政後雖然陸客因政治因素來的較少
民進黨政府不但沒借勢關上大門禁陸客團
甚至還表達歡迎呢
看到這裡…我知道…拜託
希望你不要為了貪到便宜的房子而唱衰台灣
什麼人才不會來鬼島啦，傻了才來,來的都是不成才
一起用正能量為台灣加油好嗎
____________________________
自由時報
延攬外國專才 林全拍板設四合一就業金卡
2017-04-20 11:32
〔記者李欣芳／台北報導〕鑑於台灣人才外流，吸引外國專業人才來台工作誘因不足，行政院長林全今天在院會拍板「外國專業人才延攬及僱用法草案」，將創設外國特定專業人才來台申請工作許可、居留簽證、外僑居留證及重入國許可證四證合一的就業金卡，並祭出租稅減免等利多。
行政院在草案中明定，年薪達200萬元以上的外國特定專業人士，提供所得稅減免優惠3年。
不過，這項草案主要針對外國專業人士，港澳居民可比照適用，但中國居民則不適用。
這項草案也開放實習及尋職2項簽證，對於民進黨立委擔心實習及尋職2項簽證開放可能來台打黑工，政府擬比照澳洲、德國、美國、韓國等國家發放，但會限縮來台條件及名額，且尋職簽證限全球500大畢業生，以利新創圈及科技業從海外延攬所需人才。
由於這項攬才專法並未放寬就服法引進外籍白領門檻，例如需有2年工作經驗，且薪資需達4萬7971元才能來台工作，行政院因此認為不會有外界引進太多白領外勞的疑慮。
林全上午主持院會時表示，這項草案是非常重要的立法草案，因為人才是國家競爭優勢的重要關鍵，如何吸引外籍專業人才來台，同時提升台灣整體人才素質，是項非常重要的工作。本案大幅鬆綁居留的限制，改善外籍專業人士在台居留、工作及生活的便利性，將有助於延攬、留用國際優秀人才。
他說，對於原先外籍專業人士進入台灣的規範未做太多改變，主要是解決外籍人士在台灣的居留、工作及生活的合理性，將來也許進一步思考檢討及放寬來台有關的門檻，這也是此次立法的精神。請國發會及相關部會積極與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成立法程序。
台灣少子化，學生人數減少，小學、中學、高中班級人數縮減，但大學可能退場，根據新聞，應該會有50間大學會面臨轉型、退場。若是一間大學有400人教職員工失業，則有20000人，可能在短期內（至少1-3年），失業在家，政府就短缺了每個月這些人以前每個月需要先扣繳的稅，這些隱形的稅收短缺，根據稅率，應該是這些人一至兩個月的薪資，所以大概可以預估為15-20億；如果加上鼓勵高中職學生先到職場再回學校上課的政策；再加上長照政策、前瞻計畫政策等支出排擠效果，交互影響的結果就會慢慢出現。慢慢出現的結果是，讓人無法提防，讓人感覺還沒到的錯覺，但實際上卻是影響深遠................................以上一點點淺見。
hungyuwang wrote:
.....少子化不會降的只剩蛋黃區，蛋黃區本來就屬於投資性商品.....(恕刪)
對一半。
蛋黃區不會受少子化影響，但是會受其他因素影響，也就是蛋黃區是會漂的。
去看舊市區的蛋黃怎麼漂走的，
全都是其他地方的交通建設起來，
舊市區就死了。
過去二十年蛋黃區一直漲，是因為交通建設資源「被儘量」集中在原有的已開發區，比如台北，這是很好的維穩手段。
現在那個什麼前瞻碗糕的，就是要打破這個過度集中的問題。
要蛋黃區留在原地，一定要弄死這個鬼前瞻，要不錢都白投了。
台灣根本不需要那麼多軌道建設，台灣也養不起那麼多軌道建設。
要花錢蓋，也要蓋在人口稠密區，蓋在蛋白區可以把人潮拉進蛋黃區；蓋在蛋殼外，只會養蚊子而已，絕對無法達成穩定房價的目標。
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